Решение от 03.06.2019 по делу № 2-399/2019 от 06.05.2019

УИД 66RS0016-01-2019-000586-62

Мотивированное решение составлено 10.06.2019.                    Дело № 2-399/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский                                                                               03 июня 2019 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соломиной Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца Чехомова Н.П., представителя истца Фофанова И.Г., 3 лиц Чехомова В.Н., Чехомовой С.А., Чехомова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чехомова Н. П. к ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Чехомов Н.П. обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли - продажи жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 42 кв.м., кадастровый номер 66:02:1701004:246, заключенным, признании права собственности на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО2. Еще раньше ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО1. После смерти отца осталось принадлежащее ему недвижимое имущество состоящее из указанного жилого дома. При жизни отец составил завещание, в соответствии с которым все свое имущество он завещал брату ФИО4, в установленные законом сроки ФИО4 обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти наследодателя, но свидетельство о праве на наследство по завещанию им не получено по настоящее время. Наследственное дело находится у нотариуса Кротовой Н.Б. Еще при жизни отца с его согласия в доме был зарегистрирован сын истца ФИО4 и его семья, супруга ФИО3 и дети. Учитывая это обстоятельство, Чехомов Н.П. предложил брату выкупить отцовский дом. Он согласился. Договорились о цене. Цену установили исходя из того, что по обоюдному согласию установили общую цену дома в 80 000 руб., часть истца составляет 50 % от родительского имущества, соответственно, выкупная цена составляет 40 000 руб. Истец передал оговоренную сумму за родительский дом брату. Он, в свою очередь, написал расписку в получении денег за дом. Т.е. фактически заключили договор купли-продажи дома. Расписка была написана в присутствии свидетелей. Наличие свидетелей, удостоверяющих факт передачи денег, является подтверждением действительной воли сторон на заключение договора купли - продажи дома. Также оговорили, что дооформят документы на дом на имя истца после регистрации права собственности на родительский дом братом. Он же до сих пор не зарегистрировал право собственности и в ближайшее время не собирается это делать. После смерти отца в доме продолжает проживать сын истца со своей семьей. Он следит за домом, производит необходимые ремонты, оплачивает коммунальные услуги, по поручению истца выполняет права и обязанности собственника. С момента смерти отца претензий от брата и других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования домом не было. Считает, что обстоятельства данные в договоре купли - продажи в виде расписки указаны. Просит иск удовлетворить (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец Чехомов Н.П. и его представитель Фофанов И.Г., исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец Чехомов Н.П. дополнил, что сейчас брат требует а дом 160 000 руб., его супруга – 300 000 руб. Т.е., о цене дома между собой они не могут договориться. В спорном доме живет сын истца со своей семьей, ответчик никогда в доме не жил. Также за дом было отдано 5 000 руб. брату, без расписки.

В судебном заседании 3 лица заявленные требования поддержали.

            Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, 3 лица Чехомова Н.В., на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик причину неявки суду не указал, 3 лицо Чехомов Н.В. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, с согласия стороны истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению деда по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Как следует из статьи 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (статья 555 ГК РФ).

В силу статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно представленной стороной истца копии расписки, 07.04.2003 Чехомов Н. П. получил от ФИО4 40 000 руб. часть денег за дом по <адрес> (л.д. 8).

Согласно справке ГБУ СО «Многофункциональный центр» в г. Артемовском от 21.03.2019, сведений АО «ЭнергосбыТ Плюс» в указанном доме зарегистрированы: ФИО4, его жена ФИО3, дети: ФИО5 и Чхомов Н.В. (л.д. 15), произведится оплата электроэнергии ФИО4 за период с октября 2010г. по март 2019г. (л.д. 16-19).

Юридически, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 42 кв.м., кадастровый номер 66:02:1701004:246, является ФИО2, что подтверждается справками филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 18.03.2019 № 121 (л.д. 4), от 18.03.2019 № 122 (л.д. 7), договором № 204 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 22.10.1952 (л.д. 5).

Согласно свидетельствам о смерти (л.д. 11 12), справке нотариуса нотариального округа города Артемовского и Артемовского района Свердловской области Кротовой Н.Б., ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело, ФИО4 обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти наследодателя ФИО2, согласно завещанию наследодателя наследником всего его имущества является сын Чехомов Е.Н, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Доводы истца о заключении договора купли-продажи между истцом и ответчиком (братом), оформленного в виде расписки, не принимаются во внимание. По смыслу статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия договора и передачи денежных средств на условиях купли-продажи недвижимости возложено на истца.

    Таким образом, указанная расписка не может быть принята в качестве доказательства заключения договора купли-продажи жилого дома, так как не свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, а является лишь подтверждением передачи части денежных средств ФИО4 истцом, и исходя из ее буквального толкования, была передана только часть денежных средств за дом, каких-либо обязательств заключить договор купли-продажи и передать спорное имущество в пользу истца не содержит, также не имеется письменных доказательств заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, доказательств передачи истцу дома, либо правоустанавливающих документов на него.

Иных доказательств в подтверждение факта заключения с истцом договора купли-продажи недвижимого имущества и соблюдения его условий истцом представлено не было.

    По правилам ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Письменного договора (соглашения) с указанием всех существенных условий сделки по купле продажи спорного дома, произведенной государственной регистрации сделки, суду не представлено. В связи с чем, отсутствуют основания для признания сделки заключенной и, соответственно, права собственности за истцом на спорный дом. При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска истцу надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 07.04.2003 ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 42 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 66:02:1701004:246, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░