Решение по делу № 2-887/2024 (2-6922/2023;) от 21.12.2023

№2-887/2024

УИД № 50RS0042-01-2023-008881-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 г.                                        г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой О.Ю.,

при секретаре Бойцовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слесаревой М. А., Слесарева А. В. к Департаменту городского имущества г.Москвы, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Слесарева М.А., Слесарев А.В. обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Слесарева М.А., Слесарев А.В. зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанная квартира была предоставлена Слесаревой М.А. на основании обменного ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ Слесарев А.В. был вселен в квартиру в качестве члена семьи и по настоящее время проживает в ней. Имея намерение приватизировать указанную квартиру, Слесарева М.А., Слесарев А.В. обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области, согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку Администрация не имеет законных оснований по распоряжению указанным жилым помещением, так как в реестре Сергиево-Посадского городского округа Московской области жилое помещение по вышеуказанному адресу отсутствует (л.д.17).

При обращении в Департамент городского имущества города Москвы получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что спорная квартира собственностью города Москвы не является. Полагает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой фонд, в состав которого входит спорная квартира, не может нарушать права истцов на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Ранее в приватизации жилых помещений Слесарев А.В., Слесарева М.А. не участвовали.

Истцы просят признать в равных долях за Слесаревой М.А. и Слесаревым А.В. право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истцы Слесарева М.А., Слесарев А.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, обеспечили явку своего представителя по доверенности Прокофьевой Ю.В., которая заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать за Слесаревой М.А. и Слесаревым А.В. в равных долях право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании пояснила, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность не принят, в связи с чем, у Администрации отсутствуют основания для распоряжения спорным жилым помещением. Однако, с учетом того, что Слесарева М.А. и Слесарев А.В. ранее не принимали участие в приватизации, занимают жилое помещение по договору социального найма, то право истцов на приватизацию занимаемой квартиры не оспаривала.

Представитель ответчика – Департамента городского имущества города Москвы в заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица НПК ФГУП «РАДОН» в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП МосНПО «Радон» и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> был подписан акт о приеме-передаче здания (сооружения) жилых помещений в жилом <адрес>. Из указанного акта следует, что жилой <адрес> микрорайоне Новый, сельского поселения Шеметовское передан в Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (в настоящее время Департамент городского имущества <адрес>) и принят им (л.д.40-41).

Из письма Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ДЖ-30-500/1-5 усматривается, что в реестре объектов собственности <адрес> учтены жилые помещения в 35 многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, микрорайон Новый не находящихся в собственности третьих лиц (л.д.15).

Согласно письменному ответу от ДД.ММ.ГГГГ Департамента городского имущества <адрес>, спорная квартира собственностью <адрес> не является (л.д.18).

Из ответа Администрации Сергиево-Посадского городского округа усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Сергиево-Посадского городского округа Московской области не значится (л.д.17).

Само по себе ненадлежащее исполнение должностными лицами возложенных на них обязанностей по регистрации права на объекты недвижимости, отсутствие государственной регистрации права на жилое помещение не может препятствовать истцам в приватизации жилого помещения и нарушать их право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку реализация права, предусмотренного Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не может быть поставлена в зависимость от оформления названных документов.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Слесарева М.А. и Слесарев А.В. зарегистрированы в спорной квартире, проживают в ней на условиях социального найма, жилое помещение предоставлено по обменному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцы ранее участия в приватизации государственного или муниципального жилищного фонда не принимали, что подтверждается сведениями из ЕГРН об отсутствии у них в собственности жилых помещений, полученных в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Слесаревой М.А. и Слесаревым А.В. право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, поскольку в данном случае не имеется предусмотренных ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.217, 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Слесаревой М. А., Слесарева А. В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Слесаревой М. А., Слесаревым А. В. право собственности по ? (одной второй) доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Слесаревой М. А., Слесаревым А. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                      подпись                О.Ю.Аксенова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                         подпись                       О.Ю.Аксенова