Решение по делу № 33-11808/2015 от 21.05.2015

Судья Остапенко И.А. Дело № 33-11808/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июня 2015 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Рудь М.Ю., Шакитько Р.В.

по докладу судьи Поповой Е.И..

при секретаре Ушаковой Н.А.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Бирлидис Е.С. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 06 марта 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тупиха Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Краснодара, ПГСК-100 Прикубанского округа г.Краснодара о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на нежилые помещения " номер обезличен " " номер обезличен " первого этажа, " номер обезличен " второго этажа строения литер «К», " номер обезличен " мансарды литер «над/К», общей площадью 290,4 кв.м – гаражные боксы " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " по адресу: " адрес обезличен ".

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 06 марта 2015 года требования искового заявления удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель администрации МО г.Краснодар по доверенности Бирлидис Е.С. просит решение суда отменить, полагая его незаконным, необоснованным, принятым с нарушением норм материального права и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, выслушав пояснения представителей Тупиха Л.С. по доверенности Переваловой Е.В. и Водопьяновой С.Ю., просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Тупиха Л.С. является членом ПГСК-100, находящегося по адресу: " адрес обезличен ". На основании договора купли-продажи от 13 июня 2012 года, свидетельства о государственной регистрации права серии " номер обезличен " от 10 июля 2012 года, истец является собственником гаражных боксов " номер обезличен ", " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен " – нежилое помещение " номер обезличен " назначение - нежилое, общей площадью 91,6 кв.м, литер «К», по адресу: " адрес обезличен ". Земельный участок для строительства гаражей боксового типа в зоне жилого района по " адрес обезличен ", согласно генплану Прикубанского района был предоставлен постановлением администрации Калининского Поселкового Совета от 30 октября 1992 №59. Кооператив был зарегистрирован решением Прикубанского исполкома города Краснодара от 02 ноября 1990 года " номер обезличен ", 28 января 2003 года ПГСК-100 зарегистрирован в ИМНС №4 г.Краснодара, регистрационный номер " номер обезличен ". Согласно справке управления архитектуры и градостроительства муниципального образования г.Краснодар от 03 декабря 2004 года, по заявлению ПГСК-100 существующим гаражам боксового типа, расположенным в Прикубанском округе г.Краснодара присвоен административный адрес: " адрес обезличен ".

В целях увеличения полезного объема помещений, Тупиха Л.С. выполнила перепланировку первого этажа и возвела второй этаж строения литер «К», мансарда литер «над/К», в результате чего общая площадь помещений увеличилась с 91,6 кв.м до 290,4 кв.м. В результате перепланировки нежилое помещение " номер обезличен " преобразовано в помещение инв. " номер обезличен " - нежилое помещение площадью 17,1 кв.м., инв. " номер обезличен " - нежилое помещение, площадью 3,6 кв.м., инв. " номер обезличен " - нежилое помещение площадью 17,6 кв.м., инв." номер обезличен " - нежилое помещение площадью 3,6 кв.м., инв. " номер обезличен "-нежилое помещение, площадью 24,8 кв.м., инв. " номер обезличен " - нежилое помещение, площадью 12,6 кв.м., инв. " номер обезличен " - нежилое помещение, площадью 1,0 кв.м., инв." номер обезличен "нежилое помещение площадью 0,8 кв.м., инв. " номер обезличен " - лестница площадью 5,3 кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

На основании с п.4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом,

Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» от 17 октября 2014 года, возведенный второй этаж строения литер «К», мансарда литер «над/К» и перепланировка помещений 1-го этажа, строения литер «К», не повлияли на несущую способность основного строения литер «К», бокс " номер обезличен " " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " по адресу: " адрес обезличен ", не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянка автомобилей» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22 июля 2008г. №123-ФЗ).

В соответствии с экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» " номер обезличен " от 11.11.2014г., строения литер «К». «над/К» бокс " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен ", " номер обезличен " по адресу: " адрес обезличен " соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.200-03 (Новая редакция), «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 42.128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СНиН 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

Отдел надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю также подтвердил соответствие нежилых помещений (гаражных боксов) требованиям норм и правил пожарной безопасности письмом от 13 ноября 2014 года.

Согласно письму департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации МО г. Краснодар от 17 декабря 2014 года, действующим законодательством порядок согласования сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии отдельно стоящих нежилых зданий не определен. В письме департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар от 15 января 2015 года сказано, что согласовать перепланировку и надстройку во внесудебном порядке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает верным вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Вместе с тем, суд первой инстанции не корректно изложил четвертый абзац резолютивной части судебного решения, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу об исключении из резолютивной части решения слова «многоквартирного дома и квартир».

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, вынесенным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 06 марта 2015 года - изменить.

Изложить четвертый абзац резолютивной части решения в следующей редакции:

«Данное решение является основанием для подготовки в отношении нежилых помещений деклараций, утвержденных приказом: Минэкономразвития РФ от 13 декабря 2010 года " номер обезличен "; подготовки на основании заполненных деклараций (как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013 года) технических планов предусмотренных Законом «О государственном кадастре недвижимости» 24 июля 2007 года № 221-ФЗ; постановки вышеуказанных помещений и здания (как многоквартирного дома), в котором они расположены на кадастровый учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций, Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю; а также последующей регистрации права собственности на вышеуказанные объекты в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.»

В остальной части решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 06 марта 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Бирлидис Е.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: