Решение от 02.02.2024 по делу № 2-56/2024 (2-5999/2023;) от 05.09.2023

Дело №2-1-56/2024

64RS0042-01-2023-006995-38

Решение

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года                                    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мельникова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кущеевой И.А.,

с участием представителя ответчика Бабич С.А. – Федорова В.С.,

представителя ответчика Захарова В.М. – Сахаровой Е.Ю.,

представителя ответчика Алексеева А.В. - Шилина Д.В.,

третьего лица, представителя ответчика ПАО «СЭЗ им.Серго Орджоникидзе» - Коваль О.А.,

представителя ответчика Ханенко Ю.Ю., ООО «Туристическая база «Коммунальщик» - Мартынчевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> к ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, публичному акционерному обществу «Саратовский электроприборостроительный завод имени Серго Орджоникидзе», ФИО13, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Туристическая база «Коммунальщик», ФИО14, ФИО15, ФИО16, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Саратовская межрайонная природоохранная прокуратура, ФИО5, ФИО6, ФИО7, общество с ограниченной ответственностью «Люкс-Проект», Нижне Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, Отдел водных ресурсов по <адрес>, Территориальное управление Росимущества в <адрес>, Министерство природных ресурсов и экологии <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, публичному акционерному обществу «Саратовский электроприборостроительный завод имени Серго Орджоникидзе» (далее –
ПАО «СЭЗ им.Серго Орджоникидзе»), ФИО13, ФИО3,
ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Туристическая база «Коммунальщик» (далее – ООО «Туристическая база «Коммунальщик»),
ФИО14, ФИО15, ФИО16 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключен договор аренды
№, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок кадастровый №, площадью 23 695 кв.м., расположенный по
адресу: Российская Федерация, <адрес>, Энгельсский муниципальный район <адрес>, Красноярское муниципальное образование Энгельсского муниципального района <адрес>, база отдыха «Коммунальщик» (далее – договор аренды).

Пунктом 1.4 договора аренды определено, что участок предоставляется для использования в целях «под туристическую базу «Коммунальщик». Условиями договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Истцом на основании положений пункта 3.1. договора аренды проведена проверка использования арендуемого земельного участка, по результатам которой
ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на арендуемом земельном участке расположены объекты недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на которые отсутствуют и параметры которых не соответствуют параметрам объектов, перечисленных в пункте 1.4 договора аренды, что является нарушением условий договора. Истец в адрес ответчиков направил акт проверки для подписания, но подписанные ответчиками акты истцу не поступили.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды № договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по решению суда, а согласно
пункту 6.4 договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя, при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе при использовании участка с нарушением его целевого назначения, принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования, при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении
10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Истец направил в адрес ответчиков претензии, в которых уведомил о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Ввиду того, что условия договора аренды не соблюдаются, арендодатель вправе требовать расторжения договоров аренды земельных участков.

С учетом изложенного истец просил суд расторгнуть договор аренды от
ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 23 695 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, видом разрешенного использования
«под туристическую базу «Коммунальщик», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Энгельсский муниципальный район <адрес>, Красноярское муниципальное образование Энгельсского муниципального района <адрес>, база отдыха «Коммунальщик».

Федеральное агентство водных ресурсов просило принять решение по спору на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО23, представитель ответчика ФИО9 - ФИО24, представитель ответчика ФИО12 - ФИО25, третье лицо, представитель ответчика
ПАО «СЭЗ им.Серго Орджоникидзе» - ФИО5, представитель ответчика ФИО3, ООО «Туристическая база «Коммунальщик» - ФИО26 возражали против удовлетворения заявленных требований, считая расторжение в данном случае договора аренды чрезмерной мерой, поскольку имеются иные способы восстановления прав истца без нарушения прав добросовестных арендаторов.

В представленных письменных пояснениях представители ответчиков ФИО26, ФИО5, ФИО25, а ранее и ФИО24, детально анализируя сложившиеся между сторонами правоотношения, полагали отсутствующими основания для расторжения договора аренды.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей ответчиков, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО16, ФИО13, ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО14, ФИО8, ФИО11, ФИО12,
ООО «Туристическая база «Коммунальщик», ПАО «СЭЗ им.Серго Орджоникидзе» заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель без проведения торгов передал, а арендаторы приняли в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно долям в праве собственности на объекты недвижимости, земельный участок, кадастровый №, площадью
23 695 кв.м., видом разрешенного использования «под туристическую базу «Коммунальщик», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Энгельсский муниципальный район <адрес>, Красноярское муниципальное образование Энгельсского муниципального района <адрес>, база отдыха «Коммунальщик», в границах территориальной зоны, установленной Правилами землепользования и застройки Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района <адрес>: зона рекреационных объектов (Р-2), о чем сторонами договора составлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 7-12).

Данный земельный участок из категории земель «Земли особо охраняемых территорий и объектов».

Цель использования данного земельного участка пунктом 1.4 договора аренды закреплена «под туристическую базу «Коммунальщик».

Также сторонами согласовано в пункте 6.4 договора, что он может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в судебном порядке при существенном нарушении арендатором условий договора в следующих случаях:

а) совершение действий (в том числе однократно) или бездействия, нарушающих правовой режим использования земельного участка, в том числе требования законодательства Российской Федерации о порядке и условиях использования земель, градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и иные обязательные правила и нормативы;

б) невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного пунктом 2.2 договора;

в) нарушение обязательств, предусмотренных подпунктами «б»-«д», «ж»-«р» пункта 3.4 настоящего договора;

г) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпунктам «б»-«д», «ж»-«р» пункта 3.4 договора аренды, арендатор обязан:

б) приступить к использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием и целями его использования в течение месяца с момента подписания акта приема-передачи земельного участка;

в) произвести государственную регистрацию договора в органе; осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет собственных средств не позднее чем через тридцать дней с момента начала срока действия договора, предусмотренного пунктом 1.7 настоящего договора;

г) письменно сообщить арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении по инициативе арендаторов;

д) не позднее десяти дней с момента прекращения по любым основаниям настоящего договора передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи;

ж) использовать земельный участок способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнения, захламления, истощения, деградации порчи, уничтожения земель и почв, иного негативного воздействия на земли и почвы, осуществлять мероприятия по охране земель и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

з) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством Российской Федерации;

и) соблюдать в процессе исполнения договора требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

к) выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

л) не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на земельном участке и прилегающей к нему территории, закрепленной для санитарной очистки и благоустройства, выполнять работы по благоустройству в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, <адрес>, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Энгельсского муниципального района и поселения, в границах территории которого расположен земельный участок;

м) обеспечить арендодателю (его представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля беспрепятственный доступ на земельный участок по их требованию для его осмотра и проведения контрольных мероприятий в целях проверки соблюдения условий договора и требований земельного законодательства Российской Федерации;

н) письменно уведомлять арендодателя в 10-дневный срок:

с момента совершения сделки либо иного действия - о совершении сделок, а также иных действий, связанных с переходом к третьим лицам прав на принадлежащие арендаторам объекты недвижимости, расположенные на земельном участке;

с (момента внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц - о реорганизации арендаторов, а также вхождении в состав учредителей (участников) арендаторов иностранного юридического лица;

с момента внесения изменений - об изменении паспортных данных, места регистрации, наименования, местонахождения, почтового адреса, банковских и иных реквизитов арендаторов;

о) обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

п) передавать земельный участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока действия договора только при условии предварительного письменного уведомления арендодателя.

Уведомление должно содержать сведения о наименовании и месте нахождения юридического лица (ФИО и месте регистрации физического лица), принимающего права и обязанности по договору аренды (субаренды), сроке передачи арендных прав по договору третьему лицу (сроке субаренды).

р) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № стороны согласовали срок аренды по
ДД.ММ.ГГГГ (т. 12 л.д. 86).

При этом на основании договора замены стороны в обязательстве от
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала права и обязанности по договору аренды ПАО «СЭЗ им.Серго Орджоникидзе» (т. 12 л.д. 85).

В момент заключения договора аренды в пункте 1.6 стороны зафиксировали факт нахождения на земельном участке объектов недвижимого имущества:

- нежилое здание площадью 24 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В результате проведенной на основании пункта 3.1 договора аренды арендодателем проверки использования указанного земельного участка
ДД.ММ.ГГГГ установлено на нем наличие объектов недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на которые отсутствуют в ЕГРН и параметры которых не соответствуют параметрам объектов, перечисленных в пункте 1.4 договора, о чем составлен акт (т. 1 л.д. 21-30).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истец направил претензию, которой хотел побудить ответчиков устранить выявленные нарушения использования земельного участка, путем приведения расположенных на нем объектов недвижимости в соответствии с видом разрешенного использования и условиями договора, разъясняя наличие возможности у истца по истечении 10 дней обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка
(т. 1 л.д. 15-20, 31-54, 81-82).

Таким образом, доводы стороны ответчиков о наличии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка являются несостоятельными с учетом обязанности арендаторов сообщать арендодателю письменно свои новые данные при их изменении
(подпункт «н» пункта 3.4 договора аренды).

В ходе рассмотрения дела с учетом положений статей 56 и 79 ГПК РФ по ходатайству представителя истца, представителя ответчика ФИО12 -
ФИО25, представителя ответчика ФИО3 - ФИО26 судом назначена комплексная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертное агентство «Аргумент».

Согласно выводам заключения экспертов ООО «Экспертное агентство «Аргумент» № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 14 л.д. 19-102), на земельном участке из категории земель «Земли особо охраняемых территорий и объектов» в территориальной зоне рекреационных объектов (Р-2) зафиксировано 7 объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости:

Строение № - одноэтажное металлокаркасное строение из сэндвич-панелей площадью застройки 208,0 кв.м;

Строение № - двухэтажный каркасный объект незавершенного строительства площадью застройки по контуру <адрес>,0 кв.м, площадью застройки по контуру площадки 479,0 кв.м;

Строение № - одноэтажный кирпичный объект незавершенного строительства площадью застройки 319,0 кв.м (в том числе навес 27,0 и
15,0 кв.м)

Строение № - двухэтажный каркасный объект незавершенного строительства площадью застройки по контуру <адрес>,0 кв.м, площадь застройки по контуру площадки 271,0 кв.м;

Строение № - одноэтажное деревянное строение площадью застройки 245,0 кв.м (в том числе навес 48,0 кв.м, навес 6,0 кв.м);

Строение № - двухэтажное каменное строение площадью застройки 204,0 кв.м. (в том числе два навеса 29 кв.м и 14 кв.м);

Строение № - двухэтажное каменное строение площадью застройки 148,0 кв.м (в том числе навес 9,0 м2).

Строение № представляет собой нежилое одноэтажное металлокаркасное здание из сэндвич-панелей, предназначенное для хранения водного транспорта и обслуживающего инвентаря.

Строение № является двухэтажным каркасным объектом смешанной конструкции, каркас которого выполнен из деревянных брусьев, стеновые конструкции выполнены из стеновых утепленных панелей и светопропускающих конструкций. Назначение объекта определить не представляется возможным в связи с не завершением строительно-монтажных работ по строительству данного объекта.

Строение № является одноэтажным кирпичным объектом незавершенного строительства. Назначение объекта определить не представляется возможным в связи с не завершением строительно-монтажных работ по строительству данного объекта.

Строение № является двухэтажным каркасным объектом смешанной конструкции, каркас которого выполнен из деревянных брусьев, стеновые конструкции выполнены из стеновых утепленных панелей и светопропускающих конструкций. Назначение объекта определить не представляется возможным в связи с не завершением строительно-монтажных работ по строительству данного объекта.

Строение № представляет собой одноэтажное деревянное здание, выполненное из деревянного сруба. Во время проведения осмотра экспертом не были зафиксированы следы активной жизнедеятельности, вокруг строения отсутствуют хозяйственные постройки вспомогательного назначения, что свидетельствует о том, что данное строение предназначено для временного пребывания людей. В Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении вменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сказано, что здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании — это садовый дом.

Строение № является двухэтажным каменным строением, в котором также во время осмотра экспертом не были зафиксированы следы активной жизнедеятельности, вокруг строения отсутствуют хозяйственные постройки вспомогательного назначения, на входе в здание закреплена информационная табличка, что здание является домом охотника и рыбака и сдается в аренду, что свидетельствует о том, что данное строение согласно приказу Минстроя РФ от
02 11.2022 N 928/ГТР относится к зданиям для временного проживания (гостиница, отель и др.) (код ДД.ММ.ГГГГ.005).

Строение № является двухэтажным каменным строением, в котором также во время осмотра экспертом не были зафиксированы следы активной жизнедеятельности, вокруг строения отсутствуют хозяйственные постройки вспомогательного назначения что свидетельствует о том, что данное строение предназначено для временного пребывания людей. В Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сказано, что здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании — это садовый дом.

С учетом изложенного эксперт пришел к однозначному выводу, что фактические параметры объектов недвижимого имущества, капитального строительства, расположенных в границах земельного участка площадью 23 695 кв.м, с кадастровым номером 64:38:203501:13, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Энгельсский муниципальный район <адрес>, Красноярское муниципальное образование Энгельсского муниципального района <адрес>, база отдыха «Коммунальщик», не соответствуют техническим параметрам, существовавшим на дату заключения договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № от
ДД.ММ.ГГГГ, а реконструируемые строения не соответствуют градостроительному регламенту территориальной зоны размещения рекреационных объектов (Р-2) в части максимальной высоты зданий и сооружений (т. 14 л.д. 66).

При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как видно из договора аренды земельного участка, он был предоставлен для использования в целях «под туристическую базу «Коммунальщик». Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуемым в дальнейшем «разрешенным использованием» (пункт 1.4 договора аренды). Также указано, что на участке расположены несколько нежилых застроек.

Исходя из буквального толкования договора аренды по правилам
статьи 431 ГК РФ), суд приходит к выводу о том, что земельный участок, на котором расположены постройки, предоставлен ответчикам в аренду «под туристическую базу «Коммунальщик», для эксплуатации существующих строений, без права капитального строительства.

Из условий договора не следует явная воля арендодателя на предоставление земельного участка для цели строительства новых объектов или реконструкции существующих.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено нарушение арендаторами земельного участка градостроительного регламента, условий договора аренды (подпункты «б», «и» пункта 3.4), не предусматривающих реконструкции и строительства новых объектов недвижимого имущества на земельном участке из категории земель «Земли особо охраняемых территорий и объектов» в территориальной зоне рекреационных объектов (Р-2), а, следовательно, и положений статьи 615 ГК РФ.

Указанные обстоятельства поименованы как отдельные основания для расторжения в судебном порядке данного договора по требованию арендодателя (пункт 6.4 договора аренды), что было согласовано его сторонами при заключении и не свидетельствует в настоящее время о чрезмерности требования истца, легитимность которого ответчики подтвердили при заключении договора.

Установленные обстоятельства опровергают доводы ответчиков.

При этом давность реконструкции либо строительства новых объектов недвижимого имущества в данном случае значения не имеет, поскольку арендаторы проигнорировали требование арендодателя о приведении построек в вид, соответствующий условиям действующего договора, об их наличии имели возможность сообщить при его заключении, отразив в его положениях.

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» истец выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пун6кта 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Истцом в адрес ответчиков направлены претензии, в которой арендодатель уведомил их о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 619 ГК РФ договор аренды земельного участка подлежит расторжению, а требования истца удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 23 695 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░. ░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░                ░░░28