Решение по делу № 2-443/2013 от 16.04.2013

                                    К делу №2-443/2013                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2013 года                        с.Аскарово РБ

    Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием истца Валеевой А.Р., ее представителя адвоката Каримовой С.С. (ордер от 29.07.2013 г.), ответчика Назаровой Ф.Г., третьего лица Валеевой Л.Х.

при секретаре Яганшиной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевой ФИО22 к Назаровой ФИО23 о признании не приобретшей право пользования комнатой <данные изъяты>, признании недействительным договора социального найма за № от ДД.ММ.ГГГГ г., обязании устранить нарушения право пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать второй комплект ключей от замков общей двери, вселении, встречному иску Назаровой Ф.Г. к Валеевой А.Р., администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании договора социального найма за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Валеева А.Р., обратилась в суд с иском об устранении нарушений права пользования жилым помещением – комнатой <данные изъяты>, по <адрес> Республики Башкортостан, указав, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Она выехала на работу за пределы республики, она постоянно приезжает домой. ДД.ММ.ГГГГ она заключила новый договор социального найма за № на ранее занятую комнату. Тогда ей стало известно, что Назарова Ф.Г. наниматель смежной комнаты и заключила договор социального найма на обе комнаты. Назарова нарушает её право на пользование жилым помещением.

    В дальнейшем Валеева А.Р. уточнила предмет иска, прося признать Назарову не приобретшей право пользования комнатой №, признать недействительным договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ г., обязать Назарову Ф.Г. устранить нарушения права пользования жилым помещением передать второй комплект ключей от замков общей двери, вселении.

    Назарова Ф.Г. обратилась в суд со встречным иском о признании договора социального найма за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании Валеевой А.Р. утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № по указанному адресу. Требование мотивировано тем, что в апреле ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик Валеева добровольно выехала на постоянное место жительства по другому адресу к своему сожителю ФИО24. Вместе с Валеевой А.Р. выехали члены ее семьи: дочь ФИО5, сын ФИО6 Она-Валеева вывезла из своей комнаты все свое имущество. Комната Валеевой А.Р. освободилась, в ней никто не проживал. Комендант общежития разрешил ей- Назаровой занять освободившуюся комнату. Впоследствии между администрацией сельского поселения Аскаровский сельсовет и Назаровой был заключен договор № социального найма на обе комнаты.

    В судебном заседании истец Валеева А.Р., ее представитель адвокат Каримова С.С., ее дочь – третье лицо ФИО25Х. иск поддержали, встречный иск не признали, пояснили, что в спорной комнате Валеева А.Р. с сыном и дочерью начала жить с ДД.ММ.ГГГГ В конце ДД.ММ.ГГГГ г. съехала с сожителем ФИО26. После того, как с сожителем разошлись в спорную комнату не вернулась, поскольку дочь ФИО5 заболела и условия спорного жилого помещения, а именно нахождение туалета на улице не позволяли жить в комнате с больной дочерью. В апреле ДД.ММ.ГГГГ г. она-Валеева уехала с дочерью ФИО5 на операцию в <адрес>. После того как они вернулись она-Валеева А.Р. сняла квартиру по <адрес>. При выезде из спорной комнаты она-Валеева А.Р. оставила в ней мебель - «стенку», посуду, верхнюю одежду, книги. Ее сын – ФИО6, а также она-ФИО20 пытался забрать вещи, когда жил в <адрес> у сестры, однако ему не открыли. За комнату она-Валеева не платила поскольку было много долгов и требовалось лечение дочери. В мае ДД.ММ.ГГГГ г. она-Валеева пыталась вселиться, однако замок был поменян. С регистрационного учета по спорной комнате она-Валеева снималась, чтобы зарегистрироваться и устроится на работу в <адрес> на время лечение дочери. В настоящее время она работает продавцом и проживает с сыном в <адрес>, до этого жили в <адрес>. В будущем, когда она-Валеева расплатиться с долгами, она намерена вернуться и жить в с.Аскарово в спорной комнате. Дочь училась и жила в общежитии в г<адрес>, сейчас работает в <адрес>.

    Ответчик Назарова Ф.Г. иск не признала, встречный иск поддержала, пояснила, что она проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ г., В ДД.ММ.ГГГГ г. в комнате <данные изъяты> стала проживать Валеева А.Р. с детьми. В ДД.ММ.ГГГГ г. Валеева с сожителем ФИО27 добровольно выехали, забрав из комнаты все вещи кроме «стенки». Валеева вселиться не пыталась, к участковому не обращалась.

    Третье лица Валеев А.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Галяутдинова Э.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года, Галяутдинов Ф.Ф., представитель администрации СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

    Выслушав стороны, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению частично.

    Согласно статьи 60 ЖК РФ 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 ЖК РФ 1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статьи 69 ЖК РФ 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)

    В соответствии с руководящим разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» (п. 32) при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

    Как усматривается из материалов гражданского дела <адрес> Республики Башкортостан расположена на 2 этаже многоквартирного жилого дома и состоит из двух смежных комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ)

     ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Абзелиловское ПУЖКХ» и Валеевой А.Р. заключен договор социального найма комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. №№, <адрес>.

    На другую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. договор социального найма заключен с Назаровой Ф.Г., при этом исправления в части количества комнат и общей площади жилого помещения сторонами не оговорены.

    Однако, согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Назаровой Ф.Г. с сыновьями Галяутдиновым А.Ф., Галяутдиновым Ф.Ф. на основании типового договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ администрацией СП Аскаровский сельсовет предоставлены в социальный наем обе комнаты <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м.

    Доводы истца Валеевой А.Р. о недействительности данного договора социального найма на основании статей 168 ГК РФ (недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта), статьи 179 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств) не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

    Так, согласно ранее выданного паспорта Валеевой А.Р. серия <данные изъяты>, № (выдан ДД.ММ.ГГГГ г.) истец была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, корп. <данные изъяты>, без указания номера комнаты, вместо которой указано «общ.» с ДД.ММ.ГГГГ     Валеева А.Р. снялась с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ

    Далее в названном паспорте Валеевой А.Р. имеется отметка о регистрации ее по адресу: <адрес> (без указания на корпус «<данные изъяты>»), <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

    В новом паспорте Валеевой А.Р., выданном ДД.ММ.ГГГГ г., имеется отметка о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., то есть уже после возбуждения рассматриваемого гражданского дела.

    Из представленной суду выписки из домовой книги администрации СП Аскаровский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № в комнате <данные изъяты>, площадью 21,1 кв.м., <адрес> зарегистрированы: Валеева А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ г., Валеева Л.Х. с ДД.ММ.ГГГГ г., Валеев А.Х. с ДД.ММ.ГГГГ г.

    В тоже время, согласно справки Отделения УФМС по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в комнате <данные изъяты> зарегистрированных лиц не значится, в комнате №№, <адрес> зарегистрированы ФИО11, ФИО8, ФИО12

    Свидетель ФИО13 пояснила, что живет в общежитии <данные изъяты>, по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. С того же времени в общежитии живет Назарова с детьми. В ДД.ММ.ГГГГ г. Валеева уехала из комнаты с мужем ФИО29. Вещи они вывозили на машине, куда переехали она-ФИО30 не знает. После чего Валеева вселиться не пыталась. После выезда Валеева в комнате оставила только «стенку», больше ничего. 2 года назад Назарова начала ремонт квартиры. Она-ФИО31 работает комендантом общежития последние 5 лет.

    Свидетель ФИО14 пояснила, что проживает в общежитии <данные изъяты> по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. Валеева прожила в данном общежитии около 1 года. В ДД.ММ.ГГГГ г. Валеева переехала к мужу ФИО32. После чего свидетель Валееву больше не видела. До того как Валеева и ФИО33 стали жить вместе, ФИО34 жил напротив Валеевой в общежитии.

    Свидетель ФИО15 пояснила, что работает инспектором Аскаровского комхоза. На комнаты <данные изъяты> лицевые счета разные. Она-ФИО35 предлагала Валеевой чтобы та, при выезде из комнаты приостановила начисление коммунальных платежей, однако Валеева к ней не подходила, с таким заявлением не обращалась.

    Свидетель ФИО16, проживающая по адресу: <адрес>, пояснила, что Валеева уехала из комнаты примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах. В ее комнате осталась «стенка», вещи. В то время она-Умуткужина ходила с Валеевой к Назаровой чтобы забрать вещи, однако Назарова не открыла. Валеева выехала на заработки, посколкьу ей нужны были деньги. Валеева намерена была возвратиться в комнату, об этом она-Умуткужина знает со слов Валеевой. После развода с сожителем она не вернулась в комнату, поскольку дочь заболела.

    Свидетель ФИО17 пояснила, что из-за пожара в своем доме она осталась без жилья и искала жилое помещение в <адрес>. В Аскаровском сельсовете ей сказали, что есть комната в общежитии, жильцы которой выехали на 2 месяца. От комнаты ключи ей передала сестра Валеевой, однако она попасть в комнату не смогла, так как была железная дверь. Назарова ее впустила, в комнате не было полов, валялся шкаф и она-Нургалина отказалась заселяться в данную комнату. Потом ей сказали, что на следующий день Назарова принесла договор на эту комнату.

    Свидетель ФИО18 пояснила, что она приходится родной сестрой Валеевой А.Р., пояснила, что когда Валеева уехала, то ключи от комнаты оставила ей. Сын Валеевой проживал у нее, он ходил в комнату несколько раз чтобы забрать вещи, однако ему не открыли. В комнате осталась «стенка», посуда. Валеева выехала из комнаты, когда вышла замуж. Потом у нее более дочь. Когда дочь выздоровела Валеева уехала в <адрес>. Ее дочь работает в <адрес>, сын работает в <адрес>. Валеева не платила за комнату и ей не поручала платить.

    Суд считает показания свидетелей правдивыми, не противоречащими друг другу и другим материалам дела.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Валеева А.Р. с несовершеннолетними детьми ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения добровольно выехала из комнаты <данные изъяты> по <адрес>, в конце ДД.ММ.ГГГГ г., снялась с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, расторгла договор социального найма комнаты <данные изъяты> с момента выезда.

    Данный вывод подтверждается справой ООО «Аскаровское коммунальное хозяйство» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность по оплате комнаты <данные изъяты>, <адрес> составляет <данные изъяты> коп. и образовалась с июня месяца ДД.ММ.ГГГГ г., а также тем обстоятельством, что в настоящее время истец Валеева с сыном Валеевым проживает и работает в г.Санкт-Петербурге, ее дочь Валеева ФИО39 после окончания учебы проживает и работает в <адрес>.

    Следовательно, предоставление администрацией Аскаровского сельсовета Назаровой комнаты <данные изъяты>, не обремененной правами Валеевой, по договору социального найма от 21.02.2011 г. не противоречит закону.

    То обстоятельство, что Валеева А.Р. не вывезла из спорной комнаты мебельную «стенку» с посудой не свидетельствует о ее временном выезде из спорного жилого помещения и сохранении права пользования жилым помещением, поскольку длительность ее выезда (с конца 2006 г.) и отсутствие доказательств обращения истца за защитой своих прав на жилое помещение до апреля ДД.ММ.ГГГГ г., проживание Валеевой А.Р. и ее детей в других городах по месту их работы, в совокупности свидетельствует об обратном.

    Кроме того, как пояснила истец Валеева А.Р., а также свидетель ФИО18 в период проживания ее сына Валеева в <адрес> он пытался забрать вещи из спорной комнаты, то есть не имел намерения проживать в ней.

    В обоснование причин того, что Валеева А.Р. с детьми не вернулась в спорную комнату после прекращения семейных отношений с Рамазановым Уралом, истец указывает болезнь дочери и отсутствия условий для ее проживания в <адрес>.

    Действительно согласно выписки из истории болезни №№/07, № и амбулаторной карты № ФИО20 ФИО40 получила травму в ДД.ММ.ГГГГ г., с осени ДД.ММ.ГГГГ г. ее начали беспокоить боли в области оперативного вмешательства, последняя находилась на стационарном лечении в <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ г. с момента последней операции прошло 2 года и 6 месяцев.

    Однако, по окончании стационарного лечения Валеева Л.Х., как и Валеева А.Р. сыном Валеевым А.Х. в <адрес> не вернулись, в настоящее время они постоянно живут и работают в <адрес> и в <адрес>.

    В судебном заседании истец Валеева А.Р. пояснила, что переедет из <адрес> в <адрес>, когда заработает достаточно денег чтобы расплатиться с долгами, что противоречит ее требованиям о временном и вынужденном отсутствии в <адрес> Республики Башкортостан.

    Отсутствие же у Валеевой А.Р., добровольно выехавшей из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Оценивая названные доказательства, а также показания сторон в их совокупности суд приходит к выводу, что Валеева А.Р. по своему добровольному волеизъявлению, как стороны в договоре найма жилого помещения выехала из комнаты <данные изъяты>, <адрес>, в декабре 2006 г., снялась с регистрационного учета по данному адресу по месту жительства с 03 марта 2007 г., тем самым расторгнув договор социального найма жилого помещения с момента выезда.

В соответствии с пунктом 1 «Правил регистрации и снятия градан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация Валеевой А.Р. по месту жительства в комнате <данные изъяты>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ не влечет возникновения у истца права пользования спорным жилым помещением, поскольку производна от этого права.

В отношении договора социального найма жилого помещения комнаты <данные изъяты> по <адрес> №28, суд отмечает, что данный договор подписан администрацией СП Аскаровский сельсовет и Валеевой А.Р. ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем указано в его преамбуле.

При этом договор от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут Валеевой А.Р. с момента выезда в конце <данные изъяты> г. и при наличии прав Назаровой Ф.Г. на спорную комнату по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ г., в отсутствии фактического проживания Валеевой А.Р. в спорном жилом помещении, договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ не заключен.

    По данному основанию не подлежат удовлетворению встречные исковые требования Назаровой Ф.Г. о признании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

    Таким образом, исковые требования истца Валеевой А.Р. о вселении, обязании устранить нарушения права пользования жилым помещением, а именно не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать второй комплект ключей удовлетворению не подлежат.

    Также не подлежат удовлетворению исковые требования Валеевой А.Р. о признании Назаровой Ф.Г. не приобретшей право пользования комнатой <данные изъяты>, признании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку Назарова Ф.Г. с 1996 г. постоянно проживает в <адрес>, после выезда Валеевой А.Р. и расторжении ею договора социального найма заняла спорную комнату с разрешения наймодателя – администрации СП Аскаровский сельсовет, следовательно, договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит закону и не может быть признан недействительным.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Валеевой ФИО41 к Назаровой ФИО42 о признании не приобретшей право пользования комнатой <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, признании недействительным договора социального найма за № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО3 и администрацией СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район Республики Башкортостан, обязании Назаровой ФИО43 устранить нарушения права пользования жилым помещением, а именно не чинить препятствий в пользовании комнатой <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, передать второй комплект ключей от замков общей двери, вселении ее и членом ее семьи в комнату <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> отказать.

    Встречные исковые требования Назаровой ФИО44 удовлетворить частично.

    Признать Валееву ФИО45 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой <данные изъяты> по <адрес> Республики Башкортостан.

    В удовлетворении иска Назаровой ФИО46 о признании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ комнаты <данные изъяты> по <адрес> недействительным отказать.

    Взыскать с Валеевой ФИО47 в пользу Назаровой ФИО48 возврат государственной пошлины 100 руб.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                В.Ф.Ахматнабиев