Решение по делу № 2-831/2017 от 06.07.2017

№ 2-831/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017г.                                                  с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Гонус Е.В.,

с участием истца Волобуева И.М., представителя истца Шмелевой Е.А.,

представителя ответчика Сараевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобуева М.И. администрации Надеждинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец обратился в суд с иском, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ...................., общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ..................., на основании договора купли-продажи от .................. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе кадастровых работ, проведенных в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером .................... установлено наложение земельного участка на многоконтурный земельный участок с кадастровым номером .................... правообладателем которого является Надеждинский муниципальный район ....................

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером .................... допущена кадастровая ошибка, так как границы участка с кадастровым номером .................... огорожены, участок используется по назначению с ................. года. В результате допущенной ошибки в ГКН были внесены неверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....................

Данный факт препятствует проведению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером .................... и делает невозможным установление его границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит установить (изменить) границы земельного участка с кадастровым номером .................... по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ................. на стр. 3 (уточненные координаты, м), исключив координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером ...................., площадью 3000 кв.м. из границ земельного участка с кадастровым номером ....................), путем исправления ошибки в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также внести сведения в ЕГРН с указанием координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ...................., указанных в межевом плане от ................. на стр. 3 и аннулировать в части, границы земельного участка с кадастровым номером ....................

В судебном заседании истец Волобуев М.И. и его представитель истца Шмелёва Е.А. на удовлетворении уточненных исковых требований настояли, подтвердив доводы искового заявления.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района Сараева М.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю в судебное заседание не явились, дело рассматривалось в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ................. Волобуеву М.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...................., общей площадью 3000 кв.м., по адресу: ..................., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ................. сделана запись регистрации .....................

Из представленного в материалы дела межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что по заявлению собственника земельного участка Волобуева М.И. проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..................... В ходе проведенных кадастровых работ, было установлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером .................... на многоконтурный земельный участок .................... Данный факт наложения препятствует проведению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером .................... и делает невозможным установление его границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости администрация Надеждинского муниципального района Приморского края является собственником земельного участка с кадастровым номером ...................., площадью ....................+/- 147кв.м., находящегося примерно в 24 м от ориентира по направлению на запад, адрес ориентира: .................... Земельный участок поставлен на кадастровый учет .................

Границы земельного участка с кадастровым номером ...................., принадлежащего Надеждинскому муниципальному району на праве собственности установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Из отзыва ответчика следует, что участок с кадастровым номером .................... был образован в целях исполнения Закона Приморского края от 08.11.2011 № 837-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в Приморском крае», и дальнейшего предоставления в собственность многодетных семей земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером ...................., перед формированием был обследован отделом градостроительства и архитектура администрации Надеждинского муниципального района и кадастровым инженером, при этом признаки использования данного участка какими-либо лицами установлены не были, участок был свободен от строений и не обременен правами третьих лиц.

Из заключения начальника отдела градостроительства и архитектуры администрации Надеждинского муниципального района подготовленного в ходе рассмотрения дела следует, что при полевом обследовании территории земельного участка с кадастровым номером .................... ................... установлено, что в восточной части земельного участка с кадастровым номером ....................

Свидетель Волобуев С.М. допрошенный по ходатайству истца пояснил, что у него имеется участок в .................... Недалеко от его участка находится участок истца Волобуева М.И., который разработан и обрабатывается, этот участок был приобретен истцом у Куркова.

Ситуационным планом, а также схемой расположения земельного участка, содержащегося в межевом плане подтверждается нахождение земельного участка с кадастровым номером .................... в границах многоконтурного земельного участка с кадастровым номером .................... (л.д. 16,81).

В подтверждение доводов о наличии кадастровой (реестровой) ошибки истцом был представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в отношении участка истца, между тем межевой план подтверждает лишь факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами .................... (контур 7), но не наличие реестровой ошибки.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не доказано наличие реестровой ошибки.

Напротив как усматривается из представленных материалов и пояснений сторон, в данном случае имеет место спор о границах участков, который не может быть разрешен в порядке исправления реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований истца следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Волобуева М.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Сетракова

Решение изготовлено 05 декабря 2017г.