Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2020 ~ М-75/2020 от 13.01.2020

К делу 2-330/2020

23RS0001-01-2020-000075-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск                                                          19 февраля 2020 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А. А.,

при секретаре     Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к Ермакову И.Ю. о взыскании задолженности, пени,

установил:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с указанным заявлением, в котором просит суд взыскать с Ермакова И.Ю. в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолженности с 01.01.2009 г. по 30.09.2019 г. в размере 79 150,59 рублей, пени с 11.02.2009 г. по 17.10.2019 г. в размере 37 278,02 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 528,57 рублей.

Доводы заявления обосновывает следующим.

В многоквартирном <адрес> в <адрес> расположено нежилое помещение общей площадью 52,2 кв.м., собственником которого с 10.03.2005 г. является Ермаков И.Ю..

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ГУК-Краснодар».

Согласно положениям раздела 8 ЖК РФ, а также пунктам 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

ООО «ГУК-Краснодар» выполняет обязательства по договору управления, установленные в том числе ст. 161, 162 ЖК РФ. ООО «ГУК-Краснодар» фактически оказывает услуги и работы по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, а именно: услуги по сбору документов, выдаче необходимых собственникам, нанимателям справок, в том числе для продажи, приватизации помещений, для предоставления в органы социальной защиты, а также услуги по текущему ремонту и содержанию многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Фактическое потребление предоставленных ООО «ГУК-Краснодар» жилищных услуг свидетельствует о необходимости нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, что предусмотрено также ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 153-155 ЖК РФ.

В соответствии с условиями договора собственник обязуется производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с условиями договора.

Задолженность Ермакова И.Ю. за содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> исходя из размеров платы, установленных органом местного самоуправления за период управления многоквартирным домом ООО «ГУК-Краснодар» с 01.01.2009 г. по 30.09.2019 г. составила 79 150,59 рублей.

В период с 01.01.2009 по 31.03.2009 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 27.03.2009 № 942 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 7,22 руб. в месяц на 1 кв.м., общей площади.

В период с 01.04.2009 по 31.05.2011 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 27.03.2009 № 942 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 8,62 руб. в месяц на 1 кв.м., общей площади.

В период с 01.06.2011 по 30.06.2012 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 26 апреля 2011 г. N 2789 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 9,48 руб. в месяц на 1 кв.м., общей площади.

В период с 01.07.2012 по 30.06.2013 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 31 мая 2012 г. N 4305 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 10,37 руб. в месяц на 1 кв.м., общей площади.

В период с 01.07.2013 по 30.06.2014 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 20.06.2013 № 4352 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 11,38 руб. в месяц на 1 кв.м, общей площади.

В период с 01.07.2014 по 22.12.2014 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 21.05.2014 № 3200 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 11,98 руб. в месяц на 1 кв.м, общей площади.

В период с 03.03.2015 по 30.06.2015 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 21.05.2014 № 3200 (в редакции постановление № 908) размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 11,98 руб. в месяц на 1 кв.м, общей площади.

В период с 01.07.2015 по 30.06.2016 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 22.06.2015 № 4710 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 13,00 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

В период с 01.07.2016 по 30.06.2017 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 17.06.2016 № 2511 (в редакции постановление    №    908)    размер платы

За содержание    и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 13,70 руб. в месяц на 1 кв.м, общей площади.

В период с 01.07.2017 по 30.06.2018 согласно Приложению к постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 25.07,2017 N 3130 (в редакции постановление    №    908)    размер платы за содержание    и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 14,25 руб. в месяц на 1 кв.м., общей площади.

В период с 01.07.2019 по 30.06.2020 согласно Приложению к постановлению администрации    муниципального образования    г. Краснодар от 01.08.2018 N 3130 (в редакции постановление    №    908) размер    платы за содержание    и ремонт общего    имущества многоквартирного дома утвержден в размере 15,72 руб. в месяц на 1 кв.м., общей площади.

В рамках досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, в добровольном порядке ответчик отказался погасить задолженность за принадлежащие ему помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Нарушения жилищного законодательства РФ в части оплаты доли обязательных расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, до настоящего времени не устранены.

Кроме этого, Министерство регионального развития Российской Федерации письмом № 6177-АД/14 от 06.03.2009 г. разъясняет, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги в установленном Жилищным законодательством Российской Федерации порядке.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Учитывая вышеизложенное, за период управления многоквартирным домом № 84 по улице Коммунаров в г. Краснодаре с 01.01.2009 г. по 30.09.2019 г. размер задолженности Ермакова И.Ю. по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составил 79 150,59 рублей.

В период с 11.02.2009 г. по 17.10.2019 г. включительно размер пени за несвоевременную оплату ответчиком услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 37 278,02 руб.

Истец ООО «ГУК-Краснодар» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ермаков И.Ю. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом судебной повесткой с почтовым уведомлением, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35332025933565. Доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

Неявка ответчика в судебное заседание, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

Согласно ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд признает неуважительными причины ответчика в суд, заблаговременно уведомленного о месте и времени судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие

Обсудив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Статьей 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Статьей 38 ЖК РФ установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ и 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (Далее Правила № 491) установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 30 Правил № 491, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, в многоквартирном <адрес> в <адрес> отражаются в актах, подписанными сторонами (управляющей организацией и подрядчиком) в соответствии ст. ст. 720, 753 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 Постановления администрации муниципального образования г.Краснодар от 19.02.2010 г. № 908 «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения», размер платы за содержание жилого помещения применяется, в том числе, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Ермаков И.Ю. является собственником нежилого помещения общей площадью 52,2 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> с 10.03.2005 г., обязанностями по управлению в многоквартирном жилом доме занимается управляющая организация - ООО «ГУК-Краснодар».

Задолженность Ермакова И.Ю. за содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> исходя из размеров платы, установленных органом местного самоуправления за период управления многоквартирным домом ООО «ГУК-Краснодар» с 01.01.2009 г. по 30.09.2019 г. составила 79 150,59 руб.

В период с 11.02.2009 г. по 17.10.2019 г. включительно размер пени за несвоевременную оплату ответчиком услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 37 278,02 руб.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая вышеизложенное, за период управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с 01.01.2009 г. по 30.09.2019 г. размер задолженности Ермакова И.Ю. по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составил 79 150,59 руб.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной Трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В период с 11.02.2009 г. по 17.10.2019 г. включительно размер пени за несвоевременную оплату ответчиком услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 37 278,02 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч 1.ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В судебном заседании нашли подтверждение затраты истца по уплате госпошлины в сумме 3528,57 рублей, согласно которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194,196-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к Ермакову И.Ю. о взыскании задолженности, пени, удовлетворить.

Взыскать с Ермакова И.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГУК-Краснодар» задолженности с 01.01.2009 г. по 30.09.2019 г. в размере 79 150,59 рублей, пени с 11.02.2009 г. по 17.10.2019 г. в размере 37 278,02 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 528,57 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья