Решение по делу № 2-6432/2015 от 15.09.2015

Дело № 2-6432/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино, 13», третьи лица – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление № 155» и Компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино, 13» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним, ФИО3 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление № 155» и Компания» (далее - КТ «СУ-№155» и Компания»), являвшимся поверенным ЖСК «Павшино, 13», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК № 101052/Ж08154. Истец приобрел все права и обязанности по вышеназванному договору на основании соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями названного договора истец вступил в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>. Истцом инвестиционный взнос в размере 4071 510 рублей оплачен в полном объеме за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ЗАО «ВТБ 24».

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, между тем до настоящего времени не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 69,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 322 рублей.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 52).

Ответчик – ЖСК «Павшино, 13», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела судебной повесткой и телеграммой, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил (л.д.44-46), о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал, письменную позицию в суд не представил.

Третьи лица – КТ «СУ - № 155» и Компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, письменную позицию по делу не представили (л.д.54).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося истца, представителей ответчика и третьих лица в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1, был полностью выплачен пай в ЖСК «Павшино, 13», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № (л.д. 20-21).

Между КТ «СУ-№155» и Компания», действующим в качестве поверенного от имени ЖСК «Павшино, 13» с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, с другой, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК № 101052/Ж08154, в соответствии с п. 1.1 которого пайщики вступают в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (л.д. 6-18).

На основании п. 1.6 договора планируемая к приобретению пайщиком квартира имеет следующие проектные характеристики: секция 3, условный номер 4, этаж 16, ориентировочной площадью всех помещений 71,43 кв.м.

Истец приобрел все права и обязанности по договору об участии в ЖСК № 101052/ Ж08154, на основании соглашения о перемене лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

В соответствии с п. 2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 4071 510 рублей.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платежей по договору об участии в ЖСК истцом выполнены в полном объеме за счет собственных и кредитных средств, предоставленных (ЗАО) Банк ВТБ 24, что подтверждается копией платежного документа (л.д.19), финансовых претензий со стороны ответчика не имеется.

Обязательства истца по кредитному договору в настоящее время исполнены в полном объеме, ПАО Банк ВТБ 24 дана справка о полной выплате ссудной задолженности (л.д.35,39).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-273 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 49-51).

Согласно данным кадастрового паспорта, подготовленного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 69,7 кв.м. (л.д. 37-38).

Права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д.33).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 3 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, квартира передана истцу по акту приема-передачи ключей ДД.ММ.ГГГГ, между ним и управляющей компанией заключено соглашение по управлению и содержанию дома, жилое помещение передано истцу в пользование, он оплачивает расходы по его содержанию, однако документы ФИО1 не переданы, в связи с чем он не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества (л.д. 24-31,40).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 13 322 рублей, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным документом (л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 13» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13322 (тринадцати тысяч трехсот двадцати двух) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.