Решение по делу № 2-2084/2018 от 30.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                  15 октября 2018 года

                                     дело № 2-2084/2018

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Ушаковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой ФИО7 к Аблямитовой ФИО8 о расторжении договоров купли-продажи, возвращении имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Киселева В.М. обратилась в суд с иском к Аблямитовой И.А. о расторжении договоров купли-продажи, возвращении имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и торгово-офисного здания, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи кабельной линии электропередачи низкого напряжения, протяженностью <данные изъяты> м, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> а также договор купли-продажи трансформаторной подстанции №, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>. Согласно заключенным договорам стоимость кабельной линии электропередачи низкого напряжения составляет <данные изъяты> рублей; стоимость трансформаторной подстанции составляет <данные изъяты> рублей; стоимость земельного участка – <данные изъяты> рублей, стоимость торгово-офисного здания – <данные изъяты> рублей. За ответчиком зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, однако, оплата по договорам не произведена. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия с требованием произвести оплату либо подписать соглашение о расторжении договоров купли-продажи. Претензия осталась без удовлетворения. Таким образом, истец просит расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и два договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть имущество в собственность истца, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копейку.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Мебель Групп», ООО «Мебельная компания».

    Истец Киселева В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила, дело рассмотрено в её отсутствие истца с участием представителя.

    Представитель истца Загородников А.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 9), в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик Аблямитова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 104), о причинах неявки не известила. Ранее ею был направлен отзыв на исковое заявление, в котором она подтвердила, что оплата по договорам ею не произведена (л.д. 93).

    На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

    Представитель третьего лица ООО «Мебельная компания» - Кавецкий Д.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 125-127), в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не выказал.     

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, ООО «Мебель Групп» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 105, 107), о причинах неявки суд не известили, дело рассмотрено в их отсутствие.

    Заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования Киселевой В.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года между Киселевой ФИО9 (продавец) и Аблямитовой ФИО10 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и торгово-офисного здания, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 3 договора установлено, что стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, стоимость торгово-офисного здания составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 26-26-28).

ДД.ММ.ГГГГ года между Киселевой ФИО11 (продавец) и Аблямитовой ФИО12 (покупатель) заключен договор купли-продажи кабельной линии электропередачи низкого напряжения протяженностью 45 м, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> (л.д. 15-16).

Согласно п. 3 договора стоимость кабельной линии электропередачи составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года между Киселевой ФИО13 (продавец) и Аблямитовой ФИО14 (покупатель) заключен договор купли-продажи трансформаторной подстанции №, адрес объекта: <адрес> (л.д. 20-21).

Согласно п. 3 договора стоимость трансформаторной подстанции составляет <данные изъяты> рублей.

При заключении вышеуказанных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами подписаны акты приема-передачи имущества (л.д. 17, 22, 28).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года договоры купли-продажи, заключенные между Киселевой ФИО15 и Аблямитовой ФИО16, зарегистрированы в Управлении Росреества по Тюменской области.

    Из материалов дела видно, что право собственности Киселевой В.М. на объекты недвижимого имущества: кабельную линию электропередачи, трансформаторную подстанцию №, земельный участок и торгово-офисное здание, прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 19, 24, 25), в связи с регистрацией ДД.ММ.ГГГГ прав Аблямитовой И.А. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 23, 29).

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия с требованием произвести оплату по договорам купли-продажи либо подписать соглашение о расторжении договоров купли-продажи (л.д. 10).

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств по заключенным с истцом договорам купли-продажи, более того, в своем письменном отзыве на исковое заявление Аблямитова И.А. признала факт неоплаты по сделкам (л.д. 93), суд приходит к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные ст. 451 Гражданского кодекса РФ, для удовлетворения требования Киселевой В.М. о расторжении договоров купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что судом удовлетворено требование истца о расторжении договоров купли-продажи, в связи с отсутствием оплаты по договорам, суд также считает, что наличествуют основания для возврата имущества в собственность Киселевой В.М., в связи с чем удовлетворяет данное требование.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен и судом признается арифметически верным, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейку (л.д. 7). Данная сумма подлежит взысканию с Аблямитовой И.А.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7а), которая подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного федеральным законом от уплаты налогов и сборов.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 71, 98, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Киселевой ФИО17 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и торгово-офисного здания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Киселевой ФИО18 и Аблямитовой ФИО19.

Расторгнуть договор купли-продажи кабельной линии электропередачи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Киселевой ФИО20 и Аблямитовой ФИО21

Расторгнуть договор купли-продажи трансформаторной подстанции № № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Киселевой ФИО22 и Аблямитовой ФИО23

Вернуть в собственность Киселевой ФИО24:

1) кабельную линию электропередачи низкого напряжения, назначение: иные сооружения производственного назначения, протяженность 45 м, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>

2) трансформаторную подстанцию №, назначение: иные сооружения производственного назначения, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>

3) земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объектов по обслуживанию общества и государства (торгово-офисное здание), площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>

4) торгово-офисное здание, назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, адрес объекта: <адрес>

Взыскать с Аблямитовой ФИО25 в пользу Киселевой ФИО26 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья             (подпись)          Губская Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья                                 Губская Н.В.