Решение от 03.04.2023 по делу № 2-95/2023 (2-2130/2022;) от 02.11.2022

Дело № 2-95/2023

УИД 13RS0025-01-2022-003292-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск                                                                          03 апреля 2023 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Курышевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Безуновой А.М.,

с участием в деле: старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Саранска Лапшиной О.Г.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) администрации городского округа Саранск Долговой В.Н., действующей на основании доверенности от 07 декабря 2022 г. №143-Д,

ответчика (истца по встречному иску) Мансуровой Г.Р., действующей в своих интересах, интересах несовершеннолетнего М1., в интересах Мансурова А.И. по доверенности от 22 февраля 2023 г.,

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мансуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Саранск к Мансуровой Гузели Рафиковне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М1., Мансурову Амину Ибрагимовичу, о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение в связи с его изъятием путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены, встречному иску Мансуровой Гузели Рафиковны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М1., в интересах Мансурова Амина Ибрагимовича, к администрации городского округа Саранск об обязании предоставления благоустроенного равнозначного жилого помещения, соответствующего нормативам жилой площади,

установил:

администрация городского округа Саранск обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от 10 сентября 2014 г. №12 жилые помещения в доме по указанному адресу признаны непригодными для проживания, а дом - аварийным и подлежащим сносу. При этом указанный жилой дом включен в соответствующую государственную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. 25 февраля 2020 г. принято постановление об изъятии земельного участка по вышеуказанному адресу и соответствующих жилых помещений для муниципальных нужд, с изменениями от 29 июня 2020 г., которое было направлено ответчикам и получено 14 августа 2020 г., письмо на имя Мансуровой Г.Р. возвращено 10 сентября 2020 г.

Ссылаясь на положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), просит прекратить право общей долевой собственности Мансуровой Г.Р., М1., Мансурова А.И. на жилое помещение по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <..> по указанному адресу посредством изъятия в пользу муниципального образования городской округ Саранск после уплаты возмещения в сумме 182 863 рубля 33 копейки каждому.

Мансурова Г.Р., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних М2., М1., обратилась в суд со встречным иском к администрации городского округа Саранск, в котором указала, что спорное жилое помещение ей приобретено в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей с целью улучшения жилищных условий 20 ноября 2015 г., стоимостью 650 000 рублей, при этом значительная часть стоимости приобретаемого жилого помещения была оплачена средствами материнского капитала в размере 454 000 рублей. Кроме этого, с 1995 г. состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях в го Саранск, с 2005 г. состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях в го Саранск на льготных основаниях – как малоимущая мать-одиночка. 7 июля 2022 г. в ее адрес повторно было направлено уведомление с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, предусматривающее изъятие принадлежащих им долей жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено. Между тем считает, что у нее имеется право выбора способа обеспечения ее жилищных прав либо путем предоставления другого жилого помещения, либо путем выкупа жилого помещения. Изначально, с момента возникновения спорных правоотношений, ею, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей был избран способ обеспечения своих жилищных прав – предоставление другого жилого помещения взамен жилья, признанного аварийным. При этом считает, что имеет право требования предоставления жилого помещения, взамен жилья, признанного аварийным, соответствующего нормативам жилой площади, утвержденной Законом Республики Мордовия от 5 января 2001 г. №1-З «Об установлении социальной нормы площади жилья в Республике Мордовия, то есть из расчета 18 кв.м общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек. В связи с чем, просит обязать администрацию городского округа Саранск предоставить Мансуровой Г.Р., несовершеннолетним М1., М2., на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, взамен изымаемого для муниципальных нужд городского округа Саранск жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение, соответствующее нормативам жилой площади, общей площадью не менее <...> кв.м, в черте г.Саранска, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по г.Саранску (л.д.235-246, т.1).

Определением судьи от 22 ноября 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен орган опеки и попечительства администрации городского округа Саранск (л.д.120-121, т.1).

Протокольным определением суда от 7 марта 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мансурова Р.Р. (л.д.6, т.3).

Определением судьи от 13 марта 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия (л.д.17-18, т.3).

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации городского округа Саранск Долгова В.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме по основаниям, в нем изложенным, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Мансурова Г.Р., действующая в своих интересах, в интересах несовершеннолетнего М1., в интересах Мансурова А.И. по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила удовлетворить встречное исковое заявление, дополнительно пояснила, что администрация городского округа Саранск обязана ей предоставить жилое помещение не ниже той площади, которая изымается.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мансурова Р.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила удовлетворить встречное исковое заявление.

Ответчик (истец по встречному иску) Мансуров А.И., представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Октябрьского района городского округа Саранск, органа опеки и попечительства администрации городского округа Саранск, Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя органа опеки и попечительства Десяева О.И., действующего на основании доверенности от 4 августа 2022 г. №95-Д, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая, что согласно статье 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, прокурора, полагавшего, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 35, пункту 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Названная позиция закреплена также в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определяет понятие переселения граждан из аварийного жилищного фонда как принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ (статья 2 названного закона).

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из материалов дела следует, что Мансуровой Г.Р., М1., Мансурову А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - комната <..>, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <..>, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждому. При этом право общей долевой собственности за указанными лицами зарегистрировано в ЕГРН 25 ноября 2015 г. на основании договора купли-продажи от 20 ноября 2015 г. (л.д. 6-7, 70-71 т.1).

Заключением межведомственной комиссии от 10 сентября 2014 г. № 12 жилые помещения по адресу: <адрес>, признаны непригодными для проживания, а многоквартирный дом - аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8, т.1, л.д.10-11, т.2).

Постановлением администрации го Саранск от 29 декабря 2018 г. №3088 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено отселить граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в период с 2019 г. по 2024 г. при доведении лимитов бюджетных ассигнований до администрации городского округа Саранск (л.д.224, т.1).

Постановлением администрации го Саранск от 29 декабря 2018 г. № 3100 в постановление от 29 декабря 2018 г. №3088 внесены изменения в части признания многоквартирных домов, расположенных в Октябрьском районе го Саранск, аварийными и подлежащими сносу с даты принятия межведомственной комиссией решения о признании жилых помещений непригодными для проживания, а многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу (л.д. 7 т.2).

Постановлением администрации городского округа Саранск от 25 февраля 2020 г. № 309 (с изменениями, внесенными постановлением от 29 июня 2020 г. № 945) постановлено изъять земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <..> площадью 1 611 кв.м и жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд городского округа Саранск (л.д.9-11, т.1)

13 июля 2020 г. администрацией городского округа Саранск в адрес Мансурову А.И., Мансуровой Г.Р., действующей за себя и несовершеннолетних М1., М2., направлены копии постановлений от 25 февраля 2020 г. № 309 и от 29 июня 2020г. № 945 (л.д.12-19, т.1).

Вступившим в законную силу 30 июня 2021 г. решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 1 апреля 2021 г. исковые требования администрации городского округа Саранск к Мансуровой Г.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М2., М1., о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение в связи с его изъятием путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены оставлены без удовлетворения (л.д.12-15, 16-19, т.2).

25 февраля 2022 г. администрацией городского округа Саранск в адрес Мансуровой Г.Р., действующей за себя и несовершеннолетнего М1., Мансурову А.И., направлено уведомление о том, что принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск, в котором предложено в целях обеспечения жилищных и имущественных прав при переселении из жилого помещения, признанного непригодным для проживания: либо заключить соглашение о мене жилых помещений, в результате исполнения которого в обмен на жилое помещение общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, перейдет жилое помещение общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, либо заключить соглашение о выплате выкупной стоимости за жилое помещение, находящееся в собственности, в срок до 28 марта 2022 г., которые возвращены в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения (л.д.20-37, т.1).

7 июля 2022 г.. администрацией городского округа Саранск в адрес Мансуровой Г.Р., действующей за себя и несовершеннолетнего М1., Мансурову А.И., направлено уведомление о том, что принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск, при этом рыночная стоимость доли каждого в праве на земельный участок и жилое помещение, а так же размер убытков составляет 182 863 рубля 33 копейки, в связи с чем в их адрес направлен проект соответствующего соглашения, который предложено подписать (л.д.38-47, т.1).

До настоящего времени проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчиками не подписан.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в государственную программу Республики Мордовия "Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства", республиканской целевой программы "Жилище" подпрограмму "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Мордовия".

Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 ЖК РФ, а потому Мансурова Г.Р., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего М1., в интересах Мансурова А.И. по доверенности, имеет право либо выкупа жилого помещения, либо предоставления в собственность другого жилого помещения.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют сведения о том, что Мансурова Г.Р., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего М1., в интересах Мансурова А.И., выбрала в качестве способа обеспечения ее жилищных прав и жилищных прав ее несовершеннолетних детей предоставление ей возмещения стоимости жилого помещения.

В судебном заседании Мансурова Г.Р., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего М1., в интересах Мансурова А.И. по доверенности неоднократно, последовательно указывала на выбор ею способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения в собственность.

При этом материалы дела не содержат данных о том, что Мансурова Г.Р. отказалась от данного права, как и о том, что администрацией городского округа Саранск ей предлагалась взамен изымаемого другое равнозначное жилое помещение.

Так, материалами дела установлено, что в собственности Мансуровой Г.Р., Мансурова А.И., М1. находится жилое помещение – комната площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, которое является изолированным жилым помещением жилой площадью <...> кв.м, находящимся в секции с местами общего пользования (л.д.69-71, т.1, 168-172, 174-177, 179-192, т.2), расположенное на земельном участке по вышеуказанному адресу с кадастровым номером <..> общей площадью 1611 кв.м, который в силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме (л.д.68-69, т.1).

Согласно выписке из отчета №22/05/396-н от 16 июня 2022 г. итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а также оценка размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества по состоянию на 24 мая 2022 г. составляет 548 590 рублей, в том числе: рыночная стоимость комнаты площадью <...> кв.м – 525 000 рублей, размер убытков, причиненных изъятием земельного участка населенных пунктов с кадастровым номером <..>, площадью 1611 кв.м – 23 590 рублей (л.д.49, т.1).

Стоимость изымаемого помещения в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалась, ходатайств о назначении оценочной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Взамен изымаемого жилого помещения администрацией городского округа Саранск Мансуровой Г.Р., Мансурову А.И., М1. предлагалось жилое помещение общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежит на праве собственности городскому округу Саранск (л.д.48, т.1),

Согласно выписке из отчета №22/01/66-н от 26 января 2022 г. рыночная стоимость квартиры общей площадью <...> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 26 января 2022 г. составляет 1 681 000 рублей. (л.д.27, т.2).

Из плана расположения помещения по адресу: <адрес>, следует, что оно состоит из комнаты размером <...> кв.м (по периметру 2,81 м +0,21 м +3, 41 м +4,02 м +3,45 м), оставшуюся часть общей площади занимают кухня, прихожая, санузел (л.д.166 об., т.2).

Предъявляя в суд требования об изъятии недвижимого имущества путем его выкупа, администрация городского округа Саранск ссылалась на то, что ими выполнена обязанность по предоставлению взамен изымаемого равноценного жилого помещения. Однако суд с этим не может согласиться ввиду следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений, в связи с чем площадь кухни, прихожей, санузла, которые в силу вышеназванной нормы является вспомогательным жилым помещением, подлежит учету при определении размера общей площади жилого помещения, но не может включаться в жилую площадь помещения.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку жилищные условия граждан, чьи жилые помещения изымаются на основании статьи 32 ЖК РФ, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения и обособленностью от вспомогательных помещений определяются его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке статьи 32 ЖК РФ равноценного жилого помещения по размеру общей площади, не исключает обязанности органов местного самоуправления по предоставлению жилых помещений не только равнозначных по размеру жилой площади, но и не совмещенных со вспомогательными помещениями.

Согласно представленному администрацией городского округа Саранск расчету мест общего пользования, расчет мест общего пользования в многоквратирном доме по <адрес>, составляет <...> кв.м, исходя из: общая площадь дома 895,6 кв.м, жилая площадь дома 548, 9 кв.м. общая площадь комнаты <...> кв.м (<...>/895,6 + 0,016 (коэффициент мест общего польхзования в многоквартирном доме к жилому помещению <..>), 895-548,9= 346, 7 кв.м (места общего пользования в многоквартирном доме), 346,7 х 0,016 = 5,54 (места общего пользования относительно площади <...> кв.м); в соответствии с технической документацией площадь мест общего пользования для комнат №<..>, <..>, <..>, <..>, <..> составляет <...> кв.м (<...> (кухня) + <...> (встроенный шкаф) + <...> (санузел)), на комнату <..> приходится <...> кв.м (16,3/5) (л.д.197, т.2).

Довод истца (ответчика по встречному иску) администрации городского округа Саранск о том, что предоставляемое жилое помещение является равнозначным изымаемому, представляет собой однокомнатную квартиру, которая по стоимости превышает изымаемое жилое помещение, отклоняется судом.

В подтверждение указанных доводов, истцом представлены муниципальный контракт от 10 января 2022 г. №45 на приобретение жилого помещения (квартиры), необходимого для переселения граждан из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, согласно которому приобретена квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, состоящая из жилой комнаты, прихожей и кухни (совмещенные) ванная и туалетная комната (совмещенные) (л.д.236-248, т.2).

Согласно акту обследования технического состояния от 20 февраля 2023 г., составленному главным специалистом управления ЖКХ и Б администрации Ленинского района го Саранск К2., заместителя начальника управления ЖКХ и Б администрации Ленинского района го Саранск К1., жилой дом <адрес>, однокомнатная квартира, произведен социальный ремонт, установлены входная и межкомнатные двери, пол утеплен линолеумом, оклеено обоями, балкон остеклен, имеется газовая плита, сантехника, жилое помещение пригодно для проживания (л.д.10-11, т.3).

Как установлено судом, в собственности Мансуровой Г.Р., Мансурова А.И., М1. находится изолированное жилое помещение – комната жилой площадью <...> кв.м, между тем, допустимых и достоверных доказательств (технической документации) свидетельствующей о том, что в предоставляемом взамен изымаемому жилом помещении имеется изолированная жилая комната, площадью не менее <...> кв.м, администрацией городского округа Саранск суду не представлено.

Кроме этого, материалы дела данных о том, что ответчики (истцы по встречному иску) осуществили выбор способа обеспечения их жилищных прав, избрав предоставление возмещения стоимости жилого помещения, не имеется, напротив, длительный период времени Мансурова Г.Р., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего М1., в интересах Мансурова А.И., настаивает на предоставление жилого помещения, не менее по площади изымаемого жилого помещения.

Ссылка истца (ответчика по встречному иску) администрации городского округа Саранск о том, что предоставляемое жилое помещение было предложено Мансуровой Г.Р. на основании жеребьевки, правового значения для разрешения дела не имеет, поскольку законом не предусмотрено проведение жеребьевки при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд по правилам статьи 32 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах заявленные администрацией городского округа Саранск исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно, в части изъятия недвижимого имущества в пользу муниципального образования городского округа Саранск и прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок; встречные исковые требования Мансуровой Г.Р., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего М1., в интересах Мансурова А.И., подлежат частичному удовлетворению в части обязания администрации городского округа Саранск предоставить взамен изымаемому аварийному жилому помещению, другое равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей и жилой площадью не менее <...> кв.м, расположенное в черте г. г.Саранска.

С учетом того, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, соответственно после предоставления другого жилого помещения право собственности ответчиков на жилое помещение подлежит прекращению.

Требования Мансуровой Г.Р., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего М1., в интересах Мансурова А.И., об обязании предоставить жилое помещение общей площадью не ниже 54 кв.м удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Из сообщений жилищного управления администрации городского округа Саранск от 23 декабря 2022 г., от 30 января 2023 г., материалов учетного дела следует, что Мансурова Г.Р. с несовершеннолетним М2. состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях в составе семьи матери М3. с 1995 г., в данной очереди значатся также отец Мансуров Р.Х. и сестра Мансурова Р.Р., в настоящее время семья М3. из 5 человек значится в списках общей очереди граждан, нуждающихся в жилых помещениях, по Ленинскому району г.Саранска за №109, М1. на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, не значится (л.д.223, т.1, 33, 34-140т.2).

На основании пункта 3 части 1 статьи 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

Согласно частям 1, 2 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Учитывая, что Мансурова Г.Р., М1., Мансуров А.И. являются собственниками жилого помещения, расположенного в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, изъятие которого производится по правилам статьи 32 ЖК РФ, оснований для предоставления им вне очереди жилого помещения по договору социального найма по социальным нормам не имеется при разрешении настоящего спора.

Кроме этого, суд отклоняет довод Мансуровой Г.Р., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего М1., в интересах Мансурова А.И., о том, что при приобретении изымаемого жилого помещения ею были затрачены средства материнского капитала, в связи с чем должно быть предоставлено жилое помещение, улучшающее жилищные условия.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий.

Из пункта 7 части 3 статьи 7 названного Закона следует, что в случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в месячный срок после перечисления им в полном объеме средств материнского (семейного) капитала уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления.

Согласно сообщению Государственного учреждения – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Мордовия от 21 декабря 2022 г., Мансуровой Г.Р. средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 рублей направлены 29 января 2016 г. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес> (л..221, т.1).

Поскольку Мансурова Г.Р. реализовала право на использование меры государственной поддержки на улучшение жилищных условий, право лица на дополнительные меры государственной поддержки является прекращенным.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ 1021300978885, ░░░ 1325126174) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <..>), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░1., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <..>), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░1., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░1. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <..>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <..> ░░░░░░░░ 1611 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░1. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <...> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <...> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░.░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░1. (░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <..>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <..> ░░░░░░░░ 1611 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░1., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░