Решение по делу № 2-253/2018 (2-4803/2017;) от 01.12.2017

№2-253/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2017 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ выступающей в защиту Градусов А.В., Давлетов Р.И., Галяутдинов С.У., Фаульгабер И.Ю., Ахсанова Э.В., Сидоров А.Ю,, Масаев Б.Е., Ченпалова Г.А., Нугманова Р.Н., Тарасова И.П. к ЖСК «Союзный», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиры.

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту Градусов А.В., Давлетов Р.И., Галяутдинов С.У., Фаульгабер И.Ю., Ахсанова Э.В., Сидоров А.Ю,, Масаев Б.Е., Ченпалова Г.А., Нугманова Р.Н., Тарасова И.П. обратились в суд с иском к ЖСК «Союзный», Министерство обороны РФ, Администрация городского округа города Уфа РБ о признании права собственности на квартиры, расположенных по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики ЖСК «Союзный», Администрация городского округа города Уфа РБ, Министерства обороны Российской Федерации и третьи лица в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Градусов А.В. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С1 и, как член кооператива приобрел 1 комнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне «Затон», ограниченного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 608 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец Давлетов Р.И. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С1 и, как член кооператива приобрел 1 комнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне «Затон», ограниченного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 911 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец Галяутдинов С.У. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С1 и, как член кооператива приобрел 1 комнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне «Затон», ограниченного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 375 600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец Фаульгабер И.Ю. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С1 и, как член кооператива приобрел 1 комнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне «Затон», ограниченного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 527 600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец Ахсанова Э.В. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С1 и, как член кооператива приобрела 2 комнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне «Затон», ограниченного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 995 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец Сидоров А.Ю. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С1 и, как член кооператива приобрел 2 комнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне «Затон», ограниченного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 919 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец Масаев Б.Е. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С1 и, как член кооператива приобрел 1 комнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне «Затон», ограниченного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 540 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец Ченпалова Г.А. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С1 и, как член кооператива приобрела 1 комнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне «Затон», ограниченного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 394 600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец Нугманова Р.Н. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С1 и, как член кооператива приобрела 1 комнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне «Затон», ограниченного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 396 600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец Тарасова И.П. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/С1 и, как член кооператива приобрела 1 комнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> микрорайоне «Затон», ограниченного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 747 200 руб.

При этом судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что обязательства по указанным договорам истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается справками о выплате пая и платежными поручениями. Однако квартиры по акту приема-передачи Истцам не переданы.

Далее судом установлено, что основанием для вступления граждан в кооператив явился заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и Жилищно-строительный кооператив «Союзный» Договор инвестирования строительства №/С от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого <адрес> микрорайоне «Затон», ограниченного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно п. 1.2. которого Кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.

Согласно п. 1.5 Договора инвестирования строительства №/С от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2014 г.

Обязательства по финансированию строительства выполнены Кооперативом в полном объеме.

Однако предусмотренные п. 1.5 Договоров обязанности ООО «ГК СУ-10» по передаче квартир по Акту приема-передачи в установленный Договором срок не исполнены.

Также судом установлено, что Застройщиком жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

    Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором «15-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-598-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно Решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от 30.05.2017г. зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ (Жилой <адрес>).

Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций жилого <адрес> северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе г.Уфы РБ установлено, что строительство жилого <адрес> началось в ноябре 2012 года. На момент проведения обследования (сентябрь 2017) была выполнена фундаментальная плита, возведены кирпичные стены и перегородки, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению фасада, а также внутренней отделке помещений.

Исполнительная документация на возведенные строительные конструкции здания представлены в полном объеме. Все использованные строительные материалы применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

На протяжении всего периода строительства лабораторией испытаний строительных материалов и изделий ГУП Института «БашНИИстрой» проводился неразрушающий контроль бетона монолитных конструкций.

По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема здания соответствует проекту. Шаг несущих стен и высоты здания соответствует проекту. Толщина наружных и внутренних стен здания, свайное поле и монолитная фундаментная плита секции «А» и «Б» соответствует проекту. Техническое состояние фундаментов секций «А» и «Б» жилого дома работоспособное.

Основываясь на результаты проведенного обследования, можно сделать следующий вывод: основные строительные конструкции жилого <адрес> (секции А,Б) в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе ГО г.Уфа РБ выполнены в соответствии с проектом №, на которое имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы № от 12.12.2013г., следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон «Затон», ограниченный <адрес> и старицей <адрес> строящихся жилых домов:

- «жилой <адрес>» на земельном участке № площадью 2822 кв.м.;

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м., на котором расположен многоэтажный дом.

Согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменить в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны Российской Федерации в течении 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков:

№ площадью 2902 кв.м.,

№ площадью 2509 кв.м.,

№ площадью 2822 кв.м.,

№ площадью 5970 кв.м,

№ площадью 8318 кв.м.,

№ площадью 6701 кв.м.,

В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части решение оставить без изменения.

Согласно Постановления Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации – без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорные квартиры.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Союзный 12/1» и ЖСК «Союзный» в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере, указанных в квитанциях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ выступающей в защиту Градусов А.В., Давлетов Р.И., Галяутдинов С.У., Фаульгабер И.Ю., Ахсанова Э.В., Сидоров А.Ю,, Масаев Б.Е., Ченпалова Г.А., Нугманова Р.Н., Тарасова И.П. к ЖСК «Союзный», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за Градусовым Градусов А.В. право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Признать за Давлетов Р.И. право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Признать за Галяутдинов С.У. право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Признать за Фаульгабер И.Ю. право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Признать за Ахсанова Э.В. право собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Признать за Сидоров А.Ю, право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Признать за Масаев Б.Е. право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Признать за Ченпалова Г.А. право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Признать за Нугманова Р.Н. право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за Тарасова И.П. право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Союзный» расходы по оплате государственной пошлины в пользу:

Градусов А.В.- 3 603 руб.

Давлетов Р.И.- 3 932 руб.

Галяутдинов С.У. - 3 316 руб.

Фаульгабер И.Ю. - 3 603 руб.

Ахсанова Э.В.- 4 351 руб.

Сидоров А.Ю, – 3 932 руб.

Масаев Б.Е. – 3 316 руб.

Ченпалова Г.А. – 3 316 руб.

Нугманова Р.Н. – 3 394 руб.

Тарасова И.П. – 3 864 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов