Решение по делу № 2-1628/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-1628/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года                      гор. Ростова-на-Дону

    Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи         Алексеевой О.Г.,

при секретаре                Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыкова А. С. к ... о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственниками ..., расположенной по адресу: .... Основанием возникновения указанного права истца является разрешение на ввод в эксплуатацию № от ..., передаточный акт от ..., договор участия в долевом строительстве№ от ... и дополнительное соглашение от ... к указанному договору.

В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, за счет переоборудования жилой комнаты № в кухню и помещения кухни № в жилую комнату. Был объединен коридор № и часть кухни №, осуществлен демонтаж не несущей перегородки между кухней № и коридором №, и установки новой перегородки. В результате переоборудования изменилась площадь кухни № и жилой комнаты №, а также площадь коридора №. В связи с произведенной перепланировкой изменилась конфигурация помещений, и уменьшилась площадь квартиры до 68,4 кв.м.

Истец обратился в ООО «Судебная Экспертиза «ЮФОСЭО» с целью получения заключения о соответствии требованиям действующих норм и правил перепланировки и переустройства, принадлежащего им жилого помещения - ... по ул. ... в .... Согласно выводам эксперта, изложенным в техническом заключении № от ... произведенная перепланировка и переустройство указанной выше квартиры не влияет на пространственную жесткость и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью, и соответствуют действующим строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям.

По вопросу произведенной перепланировки, принадлежащей ему на праве собственности квартиры истец обратился в .... Однако ему было отказано так как сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию Администрации.

Истец, указывая на то, что перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил и требований пожарной безопасности, а также не нарушает законные права и интересы других лиц, просит суд сохранить ... по ул. ... в ... в переустроенном и перепланированном состоянии, имеющей общую площадь 68,4 кв.м., в том числе жилая 33,7 кв.м., и состоящей из следующих помещений: № коридор площадью 3,9 кв.м, жилая комната № площадью 11,5 кв.м., жилая комната № площадью14,6 кв.м., кухня № площадью 10,4 кв.м., жилая комната № площадью 7,6 кв.м., ванная № площадью 2,7 кв.м., туалет № площадью 1,7 кв.м., коридор №а площадью 16 кв.м., балкон площадью 2,1 кв.м..

Истец Калмыков А.С. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Герасимова Л.С., действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ... Ивахнина Т.С., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

    В судебном заседании установлено, что Калмыков А.С. является собственником ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 4-6).

В качестве основания возникновения права собственности на указанное жилое помещение истцом представлено разрешение на ввод в эксплуатацию № от ..., передаточный акт от ..., договор участия в долевом строительстве№ от ... и дополнительное соглашение от ... к указанному договору (л.д. 7-19).

    Как усматривается из материалов дела и подтверждено представителем истца в судебном заседании, в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, в связи с чем изменилась ее площадь в сторону уменьшения до 68,4 кв.м., а также внутренняя конфигурация помещений в квартире.

    В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

    В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН Администрации ..., составленному по состоянию на ..., общая площадь ... расположенной по адресу: ... с учетом холодных помещений составляла 71,3 кв.м., общая площадь ...,3 кв.м., в том числе жилая 42,6 кв.м., подсобная 28,7 кв.м. (л.д. 20-22).

    Указанная квартира состояла из следующих помещений: № коридор площадью 13,4 кв.м., № жилая комната площадью 15,7 кв.м., жилая комната № площадью 16,5 кв.м., жилая комната № площадью 10,4 кв.м., № кухня, площадью 10,4 кв.м., № санузел площадью 1,4 кв.м., № санузел площадью 3,5 кв.м., балкон 8 площадью 2,1 кв.м.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, за счет переоборудования жилой комнаты № в кухню и помещения кухни № в жилую комнату. Был объединен коридор № и часть кухни №, осуществлен демонтаж не несущей перегородки между кухней № и коридором №, и установки новой перегородки. В результате переоборудования изменилась площадь кухни № и жилой комнаты №, а также площадь коридора №. В связи с произведенной перепланировкой изменилась конфигурация помещений, и уменьшилась площадь квартиры до 68,4 кв.м.

    В связи с перепланировкой площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 70,5 кв.м, общая площадь 68,4 кв.м, в том числе жилая 33,7 кв.м, подсобная 34,7 кв.м., площадь холодных помещений 2,1 кв.м., при этом квартира состоит из следующих помещений: № коридор площадью 3,9 кв.м, жилая комната № площадью 11,5 кв.м., жилая комната № площадью 14,6 кв.м., кухня № площадью 10,4 кв.м., жилая комната № площадью 7,6 кв.м., ванная № площадью 2,7 кв.м., туалет № площадью 1,7 кв.м., коридор №а площадью 16 кв.м., балкон площадью 2,1 кв.м.

Выполненное переустройство подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН Администрации ..., выполненному по состоянию на ..., где также указано, что разрешение на перепланировку комнат №а,2,3,6,7, а также переустройство комнат №,5 не представлено (л.д. 23-24).

Как усматривается из материалов дела, письмом ... от ... № истцу в сохранении ... по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии было отказано, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию Администрации.

Согласно выводам специалиста, изложенным в техническом заключении ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ... уменьшение площади квартиры на 2,9 кв.м произошло за счет уточнения линейных размеров, переоборудования жилой комнаты № вв кухню, а кухни № в жилую комнату, объединения коридора № и части ранее существовавшей кухни №, устройства коридора №а. Перепланировка и переустройство помещений квартиры произведено за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущей перегородки между кухней № и коридором №, установки перегородки, переоборудования помещения в результате образовав кухню №, без переноса коммуникаций и подключением к существующим стоякам систем водоснабжения и вентиляции, и образованием жилой комнаты №, коридора № и коридора №а. При этом произведенная перепланировка и переустройство указанной выше квартиры не влияет на пространственную жесткость и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью, и соответствуют действующим строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям (л.д. 25-37).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, с соблюдением действующих строительных норм и правил, при соблюдении норм пожарной и санитарной безопасности, права и интересы третьих лиц не нарушены, произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд полагает что требования истца о сохранении принадлежащей ему квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Калмыкова А. С. к ... о сохранении самовольно переоборудованного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить ..., расположенную по адресу: ..., и принадлежащую Калмыкову А. С. на праве собственности в перепланированном и переоборудованном состоянии, при этом площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 70,5 кв.м, общая площадь 68,4 кв.м, в том числе жилая 33,7 кв.м, подсобная 34,7 кв.м., площадь холодных помещений 2,1 кв.м., квартира состоит из следующих помещений: № коридор площадью 3,9 кв.м, жилая комната № площадью 11,5 кв.м, жилая комната № площадью 14,6 кв.м, кухня № площадью 10,4 кв.м, жилая комната № площадью 7,6 кв.м, ванная № площадью 2,7 кв.м, туалет № площадью 1,7 кв.м, коридор №а площадью 16 кв.м, балкон площадью 2,1 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 06.04.2018 года.

Судья