Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4202/2022 ~ М-3749/2022 от 19.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года                                                                    г.Ачинск Красноярского края,

                                                                                                                  ул. Назарова, 28Б

            Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Гордеевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Купцова Александра Владимировича к администрации города Ачинска Красноярского края, Черевко Александру Георгиевичу, садовому обществу имени Тимирязева о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Купцов А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска Красноярского края, Черевко А.Г., садовому обществу имени Тимирязева о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в январе 2000 года им был приобретен у Черевко А.Г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был составлен договор в простой письменной форме, переданы денежные средства. За регистрацией договора купли-продажи они не обратились, после заключения договора продавцом ему были переданы правоустанавливающие документы – свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, оформлена членская книжка на его имя 15 января 2000 года, произвел оплату членского вступительного взноса в размере 51 рубль. Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования Черевко А.Г. был предоставлен земельный участок в собственность площадью 980 кв.м. С момента заключения договора и по настоящее время он пользуется и владеет данным имуществом непрерывно, содержит земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивает расходы, связанные с содержанием имущества. Право собственности после заключения договора купли-продажи надлежащим образом не оформил, в последующем договор купли-продажи утратил. Иначе чем в судебном порядке оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 964 кв.м., кадастровый № (л.д. 7-8).

Истец Купцов А.В., его представитель Клыкова Н.В., действующая по доверенности от 01.10.2022 года (л.д. 9), надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 32, 37), в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 29, 38).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска Красноярского края надлежащим образом уведомленный о судебном заседании (л.д. 37), в зал суда не явился. Представитель Усков К.С., действующий по доверенности от 23.08.2021 года, выданной сроком до 31.12.2022 года (л.д. 25), направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представляя администрации г. Ачинска, исходя из представленных доказательств (л.д. 24).

Представитель ответчика садового общества «Тимирязева» извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 37), в судебное заседание не явился. Председатель садового общества «Тимирязево» Носов О.В., действующий на основании протокола № правления СНТ им. Тимирязева (л.д. 40), представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против заявленных исковых требований не возражает (л.д. 41).

Ответчик Черевко А.Г., извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по известному адресу места жительства (л.д. 37), в судебное заседание не явился. Согласно поступившей телефонограмме, дело просил рассмотреть в его отсутствие, по заявленным исковым требованиям не возражает.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Купцова А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В ст. 29 ЗК РФ определено, что предоставление гражданам и юридически лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10.11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок, имеющий кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации садового участка (л.д. 23).

Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй №, земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв..м., расположенный в садовом обществе им. Тимирязева, на основании решения Ачинского Совета народных депутатов от 16 октября 1986 года № был предоставлен в собственность Черевко А.Г. (л.д. 10).

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что используемый истцом земельный участок был предоставлен Черевко А.Г. в установленном порядке по решению о распределении земельных участков, при этом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу изменений в Земельный кодекс РФ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садовому обществу.

Как следует из пояснений Купцова А.Г. в январе 2000 года земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, был приобретён у Черевко А.Г. был составлен договор в простой письменной форме, переданы денежные средства. Право собственности после заключения договора купли-продажи надлежащим образом истец не оформил, в последующем договор купли-продажи утратил.

Факт пользования Купцовым А.В. спорным земельным участком в садовом обществе подтверждается представленной в материалы дела справкой, выданной 23 февраля 2002 года председателем садового общества им. Тимирязева, Черевко А.Г. не имеет земельного участка с 1992 года. По данным общества «Тимирязева» участок с 15.01.2000 года числится за Купцовым А.В. (л.д. 11).

С 2000 года Купцов А.В. является членом общества садоводов им. Тимирязева, с того же времени он фактически владеет и пользуется земельным участком №, находящимися на территории садоводческого общества, оплачивает членские взносы (л.д.12-14).

С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истец фактически вступил во владение земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным имуществом на правах собственника более 15 лет, несет бремя расходов по его содержанию.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, отсутствие возражения со стороны ответчиков, суд считает требования Купцова А.В. о признании за ним права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Купцовым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                            Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2022 года.