Решение по делу № 2-4365/2015 от 05.05.2015

    Решения суда в окончательной    Дело № 2-4365/2015

форме изготовлено 15.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    10.06.2015    г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Кораблевой Е.П., с участием истца Волкова Г.И., представителя ответчика Тавадзе Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о возложении обязанности, возложении ответственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой многоквартирный дом обслуживается ООО «<данные изъяты>». Истец обращался в ООО «<данные изъяты>» с заявлениями от 26.01.2015, 12.02.2015, 13.03.2015, 18.03.2015, 06.04.2015 о замене стояковых труб центрального холодного и горячего водоснабжения, расположенных в его квартире. Сообщал, что в аварийном состоянии находятся соединительные муфты и фитинги, относящиеся к данным трубам. Однако ответчик ремонтные работы по замене стояковых труб центрального холодного и горячего водоснабжения, находящихся в аварийном состоянии, не произвел.

Просит возложить на ответчика обязанность произвести ремонт внутриквартирных инженерных коммуникаций - произвести замену стояковых труб центрального холодного и горячего водоснабжения, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся в аварийном состоянии, замену соединительных муфт и фитингов, относящихся к данным трубам; возложить на ответчика ответственность за возможную аварийную ситуацию, связанную с инженерными системами холодного и горячего водоснабжения перед жильцами дома, расположенного по адресу: <адрес>, за возможный ущерб в случае аварийной ситуации, связанной со стояковыми трубами центрального холодного и горячего водоснабжения, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся в аварийном состоянии.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Тавадзе Р.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в предоставленном письменном отзыве, в дополнение пояснив, что в 2006 г. указанный дом был передан на техническое обслуживание, содержание и ремонт ООО «<данные изъяты>». Документы, отражающие состояние общедомового имущества на момент передачи его в управление ответчику, не сохранились. С 2006 г. степень изношенности системы отоплении дома проверялось управляющей компанией, что было отражено в соответствующих актах. По результатам осмотров установлено, что состояние инженерных систем, расположенных в местах общего пользования дома, удовлетворительное, требует частичного ремонта. Жалоб от жильцов дома, до заявлений истца, о плохом состоянии системы отопления дома в управляющую компанию не поступало, аварийного состояния инженерных систем не установлено, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не обоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Волков Г.И. является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной на втором этаже по адресу: <адрес> (далее по тексту – жилое помещение), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №.

26.01.2015 Волков Г.И. обратился к ООО «<данные изъяты>» с заявлением о замене в жилом помещении стояковых труб центрального холодного и горячего водоснабжения, находящихся в аварийном состоянии.

12.02.2015, 13.03.2015, 18.03.2015, 06.04.2015 истец обращался к ответчику с заявлениями о замене стояковых труб центрального холодного и горячего водоснабжения, находящихся в аварийном состоянии, в его квартире, в том числе об аварийном состоянии соединительных муфт и фитингов, относящихся к данным трубам.

Материалами дела подтверждается, что в добровольном порядке требования истца ответчиком не были удовлетворены, в связи с чем он обратиться с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.210 ГК РФ на собственнике лежит бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст.39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В связи с чем, в силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст.162 ЖК РФ).

В силу ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством (п.19).

В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В пункте 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, конкретизирован состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в который входят, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пп"а" п.11 Правил № 491, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пункт 18 Правил № 491 относит к такому содержанию также текущий ремонт общего имущества, который проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с 2006 г. ООО «<данные изъяты>» осуществляет функции по управлению многоквартирным расположенным по адресу: <адрес>, и оказывает услуги по содержанию общего имущества данного дома (протоколы общего собрания собственников жилых помещений №1 от 19.11.2006, №2 от 01.07.2013, договор управления многоквартирным домом от 20.12.2006, дополнительное соглашение к договору от 19.06.2013).

Следовательно, содержание внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения дома возложено на ответчика. ООО «<данные изъяты>» является подрядной организацией по выполнению работ по текущему ремонту конструктивных элементов и инженерного оборудования указанного жилого дома.

Для проверки доводов Волкова Г.И., положенных в обоснование заявленных требований, ООО «<данные изъяты>» был проведен осмотр состояния стояков ХВС и ГВС и составлен 13.03.2015 акт проверки состояния стояков ХВС и ГВС по адресу: <адрес>.

На основании составленного 13.03.2015 акта проверки комиссией в составе представителей ООО «<данные изъяты>» установлено удовлетворительное состояние инженерных систем, труб стояков ХВС и ГВС в квартире истца, отсутствие оснований их замены.

Из ответа ООО «<данные изъяты>» от 25.03.2015 в адрес истца следует, что по информации сотрудников подрядного жилищно-эксплуатирующего предприятия ООО «<данные изъяты>», общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения в квартире 9 находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены из метапола (металлополимерных труб) первых поставок, соединительные фитинги расположены на стояках в квартире. Истцу предложено во избежание аварийной ситуации, произвести замену материала труб с проходом через перекрытие верхнего и нижнего этажей. Жилищное предприятие выполнит данный вид работ при условии предоставления доступа для производства работ собственниками жилых помещений.

В соответствии с п.п."в" п.5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, обязанность по проведению работ по устранению утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, лежит на организациях по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно акту обследования от 21.04.2014, составленным комиссией ООО «<данные изъяты>», на момент обследования жилого д<адрес> выявлено, что общедомовые инженерные коммуникации, в том числе центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, находятся в удовлетворительном состоянии, требуют ремонта в объеме, указанном в акте.

В силу п.12 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, к текущему ремонту водопровода и канализации, горячего водоснабжения относятся работы: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Согласно Перечню основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, содержащемся в Приложении 7 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88, утвержденным приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, к работам по текущему ремонту водопровода и канализации, горячего водоснабжение (внутридомовые системы) относятся: уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.

По правилам ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Трубы системы ХВС и ГВС относятся к общему имуществу, в связи с чем, вопрос об их замене должен рассматриваться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, суд полагает, что истец не представил относимых, допустимых доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения ответчиком перечисленных в ч.1.1 ст.161 ЖК РФ обязательств по управлению домом и содержанию общедомового имущества, в том числе находящегося в жилом помещении истца. Кроме того, истец не представил доказательств наличия обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение обязанности управляющей организации выполнить требуемые истцом работы – наличие неисправностей инженерных систем, их аварийное состояние либо неудовлетворительное функционирование, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении текущего ремонта. Следовательно, основания для возложения такой обязанности на ответчика у суда не имеется.

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Следовательно, законом не предусмотрены основания для возложения обязанности возмещения вреда, который может быть причинен в будущем. Такой способ защиты не предусмотрен ст.12 ГК РФ либо иным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления Волкова <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая <данные изъяты>» о возложении обязанности, возложении ответственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    К.В. Синицын