Решение по делу № 2-659/2020 от 30.08.2019

Дело № 2-659/2020,    УИД № 24RS0046-01-2019-004879-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020 года                                                                                               г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М.

при помощнике Литвиновой П.А.

с участием представителя истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска – Быковской А.С.

ответчика Балаганского А.А., его представителя Рублева А.Г.

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Онищук Д.М.

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Васильева Ю.В. – Клепец Л.Д.

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Здоровье» - Войтитской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Балаганскому Андрею Анатольевичу о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДМИиЗО администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Балаганскому А.А. о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, признании отсутствующими право собственности.

Требования мотивированы тем, что ДМИиЗО администрации г. Красноярска проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595, по результатам которого установлено, что земельный участок находится в районе ул. Базайской, 365, кадастровый квартал 24:50:0700425, свободен от застройки. Согласно выписке из ЕГРН от 27.08.2019 года № КУВИ-001/2019-21034933 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595 расположен в товариществе «Здоровье» и принадлежит на праве собственности Балаганскому А.А., в границах участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0700425:793. ДМИиЗО администрации г. Красноярска земельные участки в кадастровом квартале 24:50:0700425 товариществу «Здоровье» не выделялись, спорный земельный участок Балаганскому А.А. на основании индивидуально-правового акта также не выделялся. Кроме того, факт, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595 расположен в кадастровом квартале 24:50:0700425 свидетельствует о нарушениях, допущенных при межевании земельного участка. Вместе с тем, в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0700425:793, который отсутствовал в момент обследования.

ДМИиЗО администрации г. Красноярска просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595, площадью 541 кв.м., исключить сведения из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595, а также признать отсутствующим право собственности Балаганского Андрея Анатольевича на жилое здание с кадастровым номером 24:50:0700425:793, общей площадью 16 кв.м.

Представитель истца ДМИиЗО администрации г. Красноярска – Быковская А.С. (доверенность от 09.01.2020 года (том 1 л.д. 100) в судебном заседании иск поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснила, что первоначально участок был приобретен Кочергиной Л.Д. (500 кв.м.), потом согласно правоустанавливающим документам, его владельцем стал Супрун В.С., который и обращался в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для изменения границ и площади спорного участка, в связи с чем, имеется необходимость в исключении сведений, недействительных результатов межевания, в результате которого, изменилась площадь участка, а в случае, если межевание будет признано недействительным, то основание внесения записей в ЕГРН должно быть исключено, а право ответчика Балаганского А.А. на земельным участок останутся прежними, но земельный участок будет иметь иные границы. Также, согласно кадастровому номеру, спорный земельный участок должен быть расположен в СНТ «Здоровье», в то время как земельный участок фактически располагается в ином месте (том 2 л.д. 216-217).

Ответчик Балаганский А.А. в судебном заседании иск не признал, дополнительно на вопросы суда пояснил, что приобрел спорный земельный участок у своего знакомого. На момент приобретения на земельном участке был расположен старый домик, который в последствие был им разобран. Полагал, что ДМИиЗО является ненадлежащим истцом, в связи с тем, что не имеет право собственности на спорный земельный участок, довод представителя истца о том, что спорный земельный участок является государственной собственностью и никогда не предоставлялся, не соответствует фактическим обстоятельствам и опровергаются пояснениями Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, из которых следует, что 09.07.2015 года в установленном законом порядке в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права собственности за Кочергиной Л.Д. на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было предоставлено свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому Кочергиной Л.Д. на основании постановления администрации г. Красноярска от 28.07.1993 года № 272 предоставлен земельный участок для ведения садоводчества в СНТ «Здоровье». На основании заявлений Кочергиной Л.Д. и Онищук Д.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595 на основании договора дарения земельного участка от 22.06.2015 года в ЕГРН 09.07.2015 года внесена запись о государственной регистрации права собственности Онищука Д.М. на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595. В дальнейшем на основании заявлений Онищука Д.М. и Супрун В.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595 на основании договора купли-продажи от 30.08.2017 года в ЕГРН 12.09.2017 года внесена запись о государственной регистрации права собственности Супруна В.С. на вышеуказанный земельный участок. На основании заявления Супруна В.С. от 20.10.2018 года в установленном законом порядке в ЕГРН внесены изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595, а именно, сведения о границах данного земельного участка, а также сведения о площади – 541 кв.м. 26.09.2018 года на основании заявления Супруна В.С. в ЕГРН внесены сведения о праве собственности Супруна В.С. на жилое здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, в районе ул. Базайская, д. 365 с кадастровым номером 24:50:07004125:793. На основании его заявления и заявления Супруна В.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595 и на жилое здание с кадастровым номером 24:50:0700425:793 на основании договора купли-продажи от 14.05.2019 года в ЕГРН 24.05.2019 года внесена запись о государственной регистрации его права собственности. Полагает, что является добросовестным приобретателем вышеуказанного земельного участка и жилого здания, о чем представил письменный отзыв на исковое заявление (том 2 л.д. 210-212).

Представитель ответчика Балаганского А.А. – Рублев А.Г. (доверенность от 20.02.2020 гола (том 2 л.д. 227) в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в отзыве, дополнительно пояснил, что изначально правообладателем земельного участка являлась Кочергина Л.Д., которая в дальнейшем по договору дарения подарила земельный участок своему сыну Онищук Д.М., который в свою очередь продал спорный земельный участок Супруну В.С. и в дальнейшем приобретено Балаганским А.А. Сами по себе сделки по переходу права собственности не оспариваются. Из представленных в материалы дела схем невозможно соотнести, действительно ли земельный участок, когда принадлежащий Кочергиной Л.Д. соответствует земельному участку, которым на данный момент обладает Балаганский А.А.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Онищук Д.М. в судебном заседании пояснил, что спорный земельный участок был предоставлен его матери – Кочергиной Л.Д., которая на основании договора дарения передарила земельный участок ему. Никаких работ на земельном участке он не производил, в дальнейшем продал его Супруну В.С., на момент продажи строений на земельном участке не было. Кроме того, пояснил, что регистрировал земельный участок в упрощенном порядке, согласно схем расположения, имеющихся в материалах дела указал, что его земельный участок был на правой горе вверху в СНТ, реки рядом с его участком не было, а спорный земельный участок находится совсем в другом месте.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Васильев Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в заявлении о привлечении его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований (том 1 л.д. 39): Красноярский край, пос. Манский, ул. Новая, д. 8 (том 2 л.д. 223), судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения (том 3 л.д. 85-86), заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил, доверил представление своих интересов Клепец Л.Д. (доверенность от 29.08.2018 года (том 1 л.д. 42), которая в судебном заседании пояснила, что на основании разрешения на размещение объектов (местоположение: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Базайская, в кадастровом квартале 24:50:0700425) от 25.10.2018 года № 568 ДМИиЗО администрации г. Красноярска разрешает Васильеву Ю.В. размещение элементов благоустройства территории, в том числе малых архитектурных форм, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в границах, определенных в соответствии со схемой границ земель или земельного участка согласно приложению. Разрешение выдано сроком до 2032 года. В соответствии с приложением к разрешению на размещение объектов от 25.10.2018 года № 568 земельный участок располагается по указанному в схеме каталогу координат, общей площадью 24 056 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, земельный участок. В границах земельного участка, предоставленного Васильеву Ю.В., находится земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595, находящийся в собственности Балаганского А.А., в кадастровом квартале 24:50:0700425, общей площадью 541 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный в СНТ «Здоровье», поставленный на кадастровый учет 11.06.2015 года с уточненными границами с 30.10.2018 года. Однако, СНТ «Здоровье» в г. Красноярске находится в кадастровом квартале 24:50:0700415, где и должен располагаться земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595, а не в кадастровом квартале 24:50:0700425. Более того, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700415:2595, стоит на учете объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 24:50:0700425:793, общей площадью 16 кв.м., наименование: жилое строение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, в районе ул. Базайская, 365, поставленный на кадастровый учет 26.09.2018 года, которого фактически нет. Фактической межи в виде забора, либо иного ограждения земельный участок не имеет, объект строительства отсутствует. Никаких оснований для уточнения границ земельного участка в настоящем месте нет, с учетом того, что земли СНТ «Здоровье» находятся намного дальше и в ином кадастровом квартале (том 1 л.д. 39-41).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кочергина Л.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в материалах регистрационного дела: г. Красноярск, ул. Свердловская, д. 43, кв. 24 (том 2 л.д. 224), судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения (том 3 л.д. 93-94), а также по адресу, где согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю (том 3 л.д. 103-оборотная сторона) с 23.03.2012 года состоит на регистрационном учете, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения (том 3 л.д. 104-105), заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебном заседании было установлено, что Кочергина Л.Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Супрун В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в материалах регистрационного дела: г. Красноярск, пр. Свободный, 77А, д. 117, СНТ «Победа» (том 2 л.д. 224), судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения (том 3 л.д. 97-98), а также по адресу: Красноярский край, Сухобузимский район, с. Миндерла, ул. Западная, д. 12, где согласно сведения отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю с 04.08.2018 года состоит на регистрационном учете (том 3 л.д. 103-оборотная сторона), заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – заместитель руководителя Управления Голдобина Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом (том 2 л.д. 223), судебное извещение получено 28.02.2020 года, что подтверждается почтовым уведомлением (том 3 л.д. 91), ранее представил пояснения на исковое заявление, согласно которому ДМИиЗО администрации г. Красноярска не выделялись земельные участки в кадастровом квартале 24:50:0700425 СНТ «Здоровье», Балаганскому А.А. спорный земельный участок на основании индивидуального правового акта также не выделялся. Вместе с тем, 22.06.2015 года в ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Красноярскому краю обратилась Кочергина Л.Д. с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, в товариществе «Здоровье». В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было представлено свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № ККР 5000-25123, согласно которому Кочергиной Л.Д. на основании постановления администрации г. Красноярска от 28.07.1993 года № 272, предоставлен земельный участок для ведения садоводства в товариществе «Здоровье», площадью 500 га. При проведении правовой экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595 (предыдущий номер ККР5000-25123), по адресу: г. Красноярск, в товариществе «Здоровье», поставлен на кадастровый учет 11.06.2015 года на основании заявления от 05.06.2015 года о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, а также на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.07.1993 года № ККР5000-25123. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенное использование: для ведения садоводства. Поскольку при проведении правовой экспертизы оснований для отказа в государственной регистрации не установлено, 09.07.2015 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Кочергиной Л.Д. на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595. В ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Красноярскому краю 22.06.2015 года обратились Кочергина Л.Д. и Онищук Д.М. с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595, на основании договора дарения земельного участка от 22.06.2015 года. Поскольку при проведении правовой экспертизы оснований для отказа в государственной регистрации не установлено, 09.07.2015 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Онищук Д.М. на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595. В дальнейшем, 30.08.2017 года в КГБУ МФЦ обратились Онищук Д.М. и Супрун В.С. с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595, на основании договора купли-продажи от 30.08.2017 года. Поскольку при проведении правовой экспертизы оснований для отказа в государственной регистрации не установлено, 12.07.2017 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Супруна В.С. на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595. 20.10.2018 года в КГБУ МФЦ обратился Супрун В.С. с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595, в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ. В качестве основания для осуществления учетно-регистрационных действий, в орган регистрации представлен межевой план от 18.10.2018 года подготовленный кадастровым инженером Валегжаниным А.П., из которого следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595 составляет 541 +/- 8 кв.м. Поскольку оснований для приостановления и последующего отказа установлено не было, в ЕГРН внесены изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595, а именно: сведения о границах данного земельного участка, а также сведения о площади – 541 кв.м. Кроме того, 02.08.2018 года в КГБУ МФЦ обратился Супрун В.С. с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на здание, площадью 16 кв.м., по адресу: г. Красноярск, в товариществе «Здоровье». В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен технический план здания от 30.07.2018 года, согласно которому здание – жилой дом, площадью 16 кв.м., по адресу: г. Красноярск, в районе ул. Базайская, д. 365, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595 с видом разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества. Поскольку при проведении правовой экспертизы оснований для приостановления и последующего отказа не установлено, 26.09.2018 года в ЕГРН внесены сведения о праве собственности Супруна В.С. на жилое здание по адресу: г. Красноярск, в районе ул. Базайская, 365 с кадастровым номером 24:50:0700425:793. В дальнейшем, 14.05.2019 года в КГБУ МФЦ обратились Супрун В.С. и Балаганский А.А. с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595 и на жилое здание с кадастровым номером 24:50:0700425:793. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от 14.05.2019 года. Поскольку при проведении правовой экспертизы основания для приостановления и последующего отказа не установлено, 24.05.2019 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Балаганского А.А. на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595 и на жилое здание с кадастровым номером 24:50:0700425:793 (том 1 л.д. 93-97).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Здоровье» - Войтитская А.А. (доверенность от 05.03.2019 года (том 2 л.д. 214) в судебном заседании иск поддержала, дополнительно пояснила, что согласно реестра СНТ «Здоровье» Балаганский А.А. членом товарищества не является, взносы не уплачивает. Земельный участок, выделенный и предоставленной Кочергиной Л.Д. располагается на скальном массиве, на правой горе, которая выходит на ул. Базайская и расположен в рекреационной зоне, числится за Кочергиной Л.Д. с 2015 года, которая является должником по уплате членских взносов более 5 лет. В СНТ «Здоровье» о смене сведений о собственнике земельного участка не представлялось. Никаких иных собственников она никогда не видела, в СНТ ни кто никогда не обращался. Спорный земельный участок расположен возле реки «Базаиха» и не относится к их СНТ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, пояснения специалиста, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По правилам ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления и подготовленного кадастровым инженером межевого плана (ст.ст.13, 14, 22 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.6 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ требования к подготовке межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее -Приказ №921).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о государственном кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявлений об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В силу ч. 7 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании части 2 статьи 40 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного части 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (часть 5).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок, расположенный в товариществе «Здоровье», площадью 541+/-8 кв.м., в настоящее время принадлежит на праве собственности Балаганскому А.А. на основании договора купли-продажи от 14.05.2019 года, заключенному с Супруном В.С. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.05.2019 года внесена запись № 24:50:0700415:2595-24/102/2019-4 (том 1 л.д. 79-85).

Также, на вышеуказанном земельном участке расположено жилое строение по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, в районе ул. Базайская, 365, площадью 16 кв.м., собственником которого также является Балаганский А.А. Право собственности на жилое строение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.05.2019 года внесена запись № 24:50:0700425:793-24/102/2019-3 (том 1 л.д. 86-92).

Балаганский А.А. приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595, расположенный в товариществе «Здоровье», площадью 541+/-8 кв.м. и жилое строение с кадастровым номером 24:50:0700425:793, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, в районе ул. Базайская, 365, площадью 16 кв.м. на основании договора купли-продажи от 14.05.2019 года, заключенного с Супруном В.С. (том 3 л.д. 38-39).

Право собственности Балаганского А.А. на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.05.2019 года внесена запись № 24:50:0700415:2595-24/102/2019-4, а также на жилое строение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.05.2019 внесена запись № 24:50:0700425:793-24/102/2019-3 (том 1 л.д. 79-85,86-92)

Супрун В.С. приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 30.08.2017 года, заключенного с Онищук Д.М., право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2017 года.

20.10.2018 года в КГБУ МФЦ обратился Супрун В.С. с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595, в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ.

В качестве основания для осуществления учетно-регистрационных действий, в орган регистрации представлен межевой план от 18.10.2018 года подготовленный кадастровым инженером Валегжаниным А.П., из которого следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595 составляет 541 +/- 8 кв.м.

Поскольку оснований для приостановления и последующего отказа установлено не было, в ЕГРН внесены изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595, а именно: сведения о границах данного земельного участка, а также сведения о площади – 541 кв.м. Кроме того, 02.08.2018 года в КГБУ МФЦ обратился Супрун В.С. с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на здание, площадью 16 кв.м., по адресу: г. Красноярск, в товариществе «Здоровье».

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен технический план здания от 30.07.2018 года, согласно которому здание – жилой дом, площадью 16 кв.м., по адресу: г. Красноярск, в районе ул. Базайская, д. 365, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595 с видом разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Поскольку при проведении правовой экспертизы оснований для приостановления и последующего отказа не установлено, 26.09.2018 года в ЕГРН внесены сведения о праве собственности Супруна В.С. на жилое здание по адресу: г. Красноярск, в районе ул. Базайская, 365 с кадастровым номером 24:50:0700425:793.

Онищук Д.М. приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок на основании договора дарения от 22.06.2015 года (том 3 л.д. 109), заключенного с Кочергиной Л.Д., право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2015 года внесена запись № 24-24/001-24/001/019/2015-6108/2, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2015 года (том 3 л.д. 110).

Кочергиной Л.Д. земельный участок принадлежал на основании постановления мэра г. Красноярска от 28.07.1993 № 272 «О юридическом закреплении земельных участок садоводческих товариществ на территории города Красноярска» (том 2 л.д. 2), списка землепользователей товарищества «Здоровье» (том 2 л.д. 3-61), свидетельством на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей № ККР5000-251523 (том 2 л.д. 244).

Как следует из акта обследования земельного участка от 28.08.2019 года № 229, составленного главным специалистом отдела муниципального контроля ДМИиЗО администрации г. Красноярска – Лисс А.В., в ходе проведения обследования установлено, что в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595, по месту его фактического расположения (местоположение участка установлено с использованием GNSS-приемника спутникового геодезического многочастотного GR-3, заводской номер 502-00615, прошедшего обязательную поверку в ООО «Геомастер», свидетельство о поверке от 16.11.2018 года № G1220 действительно до 15.11.2019 года, с использованием программы «ЕМ ГИС Красноярск»). Установлено, что участок по периметру не огорожен, по углам участка установлены репера окрашенные в красный цвет. Объекты капитального строительства на участке не обнаружены. На участке полностью отсутствуют признаки использования, а именно – участок на всей площади зарастает травянистой и древесно-кустарниковой растительностью (отсутствуют признаки вытоптанной травы, отсутствуют признаки вырубки древесно-кустарниковой растительности). Также было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595 по своему местоположению находится в кадастровом квартале 24:50:0700425 (том 1 л.д. 6-7).

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер Беговатов С.В., квалификация которого подтверждена документами, имеющимися в материалах дела (том 3 л.д. 121) пояснил, что при анализе имеющейся в СНТ «Здоровье» схемы расположения земельных участков установлено, что на схеме имеется земельный участок, который обозначен «№ 767в», который находится на территории СНТ «Здоровье», по реестру членов СНТ он числится за Кочергиной Л.Д., иных сведений о последующих собственниках в СНТ «Здоровье» не имеется, поскольку вся информация к ним поступает непосредственно от собственников земельных участков. Спорный земельный участок расположен в иной зоне, которая расположена от СНТ «Здоровье» на расстоянии 5-7 км. При анализе установлено, что Кочергиной Л.Д. на основании постановления мэра г. Красноярска от 28.07.1993 № 272 «О юридическом закреплении земельных участок садоводческих товариществ на территории города Красноярска» предоставлен земельный участок. На основании вышеуказанного постановления в 2005-2006 годах земельные участки ставились на кадастровый учет. Земельный участок, принадлежащий Кочергиной Л.Д. 22.11.2005 года был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 24:50:0700415:761, который является кадастровым кварталом правой горы СНТ «Здоровье». В 2015 году было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок и подано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для постановки на учет в упрощенной форме, однако, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:761 не был установлен, в связи с чем, полагал, что земельный участок является задвоенным и на данный момент ему присвоен кадастровый номер 24:50:0700415:2595.

Удовлетворяя требования ДМИиЗО администрации г. Красноярска к Балаганскому А.А. о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, суд исходит из того, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595 – он был сформирован вне границ выдела СНТ «Здоровье» и расположен в отдельном массиве, не относящемся к землям СНТ «Здоровье», и в ином кадастровом квартале.

Судом установлено, что Супрун В.С. неоднократно обращался в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлениями об изменении основных характеристик объекта, с целью установления границ земельного участка, в его адрес направлялись уведомления о приостановлении – от 12.01.2018 года (л.д. 170) – границы располагаются на участках, покрытых древесной растительностью (земли лесного фонда) и на территории, которая примыкает к береговой линии; - от 17.05.2018 года (л.д. 121) – уточняемый земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595 расположен в кадастровом квартале 24:50:0700425, однако согласно сведениям ЕГРН, товарищество «Здоровье» расположено в кадастровом квартале 24:50:0700415.

Таким образом, на основании заявления и межевого плата от 20.10.2018 года (л.д. 162) был изменен номер кадастрового квартала, в котором находится земельный участок с № 24:50:0700415 на № 24:50:0700425, и подготовлен акт определения кадастровой стоимости от 30.10.2018 года (л.д. 164), кроме того, спорный земельный участок выделялся в кадастровом квартале № 24:50:0700415, а в последствие был необоснованно перемещен, вследствие чего произошел незаконный захват земель, находящихся в государственной собственности.

Довод ответчика Балаганского А.А. о том, что ДМИиЗО администрации г. Красноярска является ненадлежащим истцом, поскольку спорный земельный участок не является государственной собственностью признается судом несостоятельным на основании следующего.

Согласно п. 1.1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 года № 110-р ДМИиЗО администрации г. Красноярска является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории г. Красноярска.

Ответчиком Балаганским А.А. на кадастровый учет был поставлен не разграниченный земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595, который относится землям г. Красноярска, формированием, управлением и распоряжением которой занимается ДМИиЗО администрации г. Красноярска, в связи с чем ДМИиЗО администрации г. Красноярска является надлежащим истцом.

Довод представителя ответчика Балаганского А.А. – Рублева А.Г. о том, что в материалы дела представлены лишь копии схем по которым невозможно соотнести, действительно ли земельный участок, принадлежащий Кочергиной Л.Д. соответствует земельному участку, которым на данный момент обладает Балаганский А.А. отклоняется судом, поскольку ответчик и его представитель не оспаривали правильность сведений, изложенных в данных копиях. Более того, в материалах дела имеются представленные Управлением Росреестра по Красноярскому краю копии регистрационных дел и кадастровых дел в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595, которыми подтверждается правильность сведений, содержащихся в вышеуказанных копиях.

На основании чего суд приходит к выводу об удовлетворении требований ДМИиЗО администрации г. Красноярска к Балаганскому А.А. о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно и. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из ст. ст. 16 и 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы в частности: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Статьей 16 Земельного кодекса РФ установлено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В силу абз. 1 и 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Так, в силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пн. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п. 4 п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать иные сделки (абзац 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ). Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей и в том случае, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ), на что указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, на что указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в том числе в случаях, когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Как усматривается из материалов дела, на спорном земельном участке расположено жилое строение по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, в районе ул. Базайская, 365, площадью 16 кв.м., собственником которого также является Балаганский А.А. Право собственности на жилое строение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.05.2019 года внесена запись № 24:50:0700425:793-24/102/2019-3 (том 1 л.д. 86-92).

Кроме того, из материалов дела следует, что 02.08.2018 года в КГБУ МФЦ обратился Супрун В.С. с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на здание, площадью 16 кв.м., по адресу: г.Красноярск, в товариществе «Здоровье».

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен технический план здания от 30.07.2018 года, согласно которому здание – жилой дом, площадью 16 кв.м., по адресу: г. Красноярск, в районе ул. Базайская, д. 365, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595 с видом разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Как следует из акта обследования земельного участка от 28.08.2019 года № 229, составленного главным специалистом отдела муниципального контроля ДМИиЗО администрации г. Красноярска – Лисс А.В., в ходе проведения обследования установлено, что в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595, по месту его фактического расположения (местоположение участка установлено с использованием GNSS-приемника спутникового геодезического многочастотного GR-3, заводской номер 502-00615, прошедшего обязательную поверку в ООО «Геомастер», свидетельство о поверке от 16.11.2018 года № G1220 действительно до 15.11.2019 года, с использованием программы «ЕМ ГИС Красноярск»). Установлено, что участок по периметру не огорожен, по углам участка установлены репера окрашенные в красный цвет. Объекты капитального строительства на участке не обнаружены. На участке полностью отсутствуют признаки использования, а именно – участок на всей площади зарастает травянистой и древесно-кустарниковой растительностью (отсутствуют признаки вытоптанной травы, отсутствуют признаки вырубки древесно-кустарниковой растительности). Также было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700415:2595 по своему местоположению находится в кадастровом квартале 24:50:0700425 (том 1 л.д. 6-7).

Также в судебном заседании достоверно установлено, что как на момент 2004 года, так и на настоящее время каких-либо строений, зданий на спорном земельном участке никогда не было, что подтверждается фотографиями с публичной кадастровой карты и Google (том 3 л.д. 144-117).

Кроме того, поскольку спорный объект, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

В связи с тем, что объект незавершенного строительства на спорном земельном участке отсутствует, не мог и не должен был быть объектом регистрации прав на недвижимое имущество, регистрация права собственности на жилое здание с кадастровым номером 24:50:0700425:793 общей площадью 16 кв.м. является незаконной.

Учитывая, что постановка объекта строительства на кадастровый учет произведена с нарушением требований ч.5 ст.1 Федерального закона, от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», отсутствуют, и основания для сохранения в ЕГРН записей о данных объектах недвижимости, в связи с чем, они подлежат снятию с кадастрового учета.

Каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что спорный объект строительства на спорном земельном участке по ул.Базайская в г.Красноярске был возведен как объект недвижимого имущества на земельном участке, отведенном для этих целей, и в таком качестве в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, в дело также не представлено.

При этом, проанализировав в совокупности и взаимосвязи представленные доказательства, объяснения сторон, суд установил, что на момент регистрации права собственности Балаганским А.А., и ранее за Супруном на объект недвижимости по ул.Базайская в г.Красноярске,    на момент регистрации права собственности Супруном на объект недвижимости и права на земельный участок и совершении последующих сделок объект строительства с кадастровым номером 24:50:0700425:793 общей площадью 16 кв.м. на земельном участке по ул.Базайская в г.Красноярске фактически отсутствовал.

Поскольку право собственности ответчика не могло возникнуть на несуществующий объект недвижимости, суд исходит из того, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности была внесена без действительных правовых оснований, в связи с чем, считает необходимым признать отсутствующим право собственности на спорный объект с кадастровым номером 24:50:0700425:793 общей площадью 16 кв.м. по ул.Базайская в г.Красноярске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Балаганскому Андрею Анатольевичу о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, признании отсутствующим право собственности удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595 площадь 541 кв.м.

Исключить сведения из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:2595.

Признать отсутствующим право собственности Балаганскому Андрею Анатольевичу на жилое здание с кадастровым номером 24:50:0700425:793 общей площадью 16 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий:                        Н.М. Разумных

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2020 года.