Решение по делу № 2-35/2019 от 09.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО7 к ФИО8, Комитету лесного хозяйства Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО9 обратилась в суд с требованиями (в порядке их уточнения) к ответчикам Жихаревой Марии Петровны, Комитету лесного хозяйства Московской области об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 12.11.2013 года, договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.09.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок. В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру. При уточнении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. В соответствии с заключением кадастрового инженера было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, при этом переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно, ввиду того, что земельный участок ответчика полностью не соответствует генеральному плану СНТ «Раздолье».

Просила суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № 29 с кадастровым номером №, установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, по фактическим границам с увеличением площади на 10%, а именно, площадью 990 кв.м. в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкина А.Е., исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка лесного фонда с кадастровым номером №.

Представитель истца Тарасовой Т.В. Щеголева И.А. в ходе судебного заседания исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Жихарева М.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Материалами дела установлено:

ФИО10 является собственником (доля в праве 1/2) земельного участка, общей площадью 900 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру. При уточнении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику.

В соответствии с заключением кадастрового инженера было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, при этом переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно, ввиду того, что земельный участок ответчика полностью не соответствует генеральному плану СНТ «Раздолье». Кадастровый инженер указал, что исправить на данном этапе выявленные ошибки в сведениях ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № без исключения сведений из ЕГРН не представляется возможным.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком ФИО11.

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам с увеличением площади на 10%, а именно, площадью 990 кв.м., установить границы участка №28, с кадастровым номером № по фактическим границам с увеличением площади на 10%, а именно, площадью 990 кв.м. в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта №495 от 23.11.2018 года, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка лесного фонда с кадастровым номером №.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «РБКИ ГЕО Плюс».

В суд представлено заключение №495 от 23.11.2018г. по землеустроительной экспертизе, выполненное экспертом Степочкиным А.Е., из которого следует, что по результатам полевых измерений подготовлен ситуационный план расположения земельных участков (приложение 0.1) с указанием размеров и расчетом площадей земельных участков (приложение 0.2). Участок №28 в СНТ «Раздольное» с кадастровым номером № находится в пользовании истца и ответчика, примерно пополам разделен забором. Западная часть участка огорожена единым забором с участками №26 и №27, находящимися в собственности истца. Граница между участками 27 и 28 условная, указана истцом на местности ориентировочно. Восточная часть участка огорожена единым забором с участком №29, находящимся в собственности ответчика. Граница между участками 28 и 29 условная, указана ответчиком на местности ориентировочно. Фактическая площадь участков 26, 27 и западной части участка 28 составляет 2553 кв.м., из них 501 кв.м. относится к западной части участка 28. Фактическая площадь участка 29 и восточной части участка 28 составляет 1519 кв.м., из них 495 кв.м. относится к восточной части участка 28.

В приложении 0.3 показано совмещение фрагмента генплана СНТ «Раздольное» с фактической ситуацией на местности методом минимальных отклонений от максимального количества контуров. Выявлено, что по отношению к генплану произошло смещение в зафасадной части фактических смежных заборов между участками 29 и 28 в сторону участка 28 на расстояние до 4.91м, между участками 28 и 27 в сторону участка 27 на расстояние до 5.04м, между участками 27 и 26 в сторону участка 26 на расстояние до 5.04м, между участками 26 и 25 в сторону участка 25 на расстояние до 5.04м.

Граница участка №28 в СНГ «Раздольное» с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН не установлена. В приложении 0.4 показано совмещение с фактической ситуацией сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков. Выявлена ошибка в сведениях ЕГРН в местоположении границ участка 29 в СНТ «Раздольное» с кадастровым номером № по расстоянию до 11.49м при нормативной точности 0.2м. В результате чего этот участок на площади 454 кв.м. учтен на фактических границах участка 28 в СНТ «Раздольное» с кадастровым номером № Выявлена ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка лесного фонда с кадастровым номером № по расстоянию до 33.25м. Считает, что причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Выявленные ошибки согласно ст.61 п.З ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки».

Так, вариант 1 предполагает исправление границ участка 29 в СНТ «Раздольное» с кадастровым номером № по фактическим границам с увеличением площади на 10%. Площадь составит 990 кв.м., из них в пользовании Тарасовой Т.В. будет находиться часть участка площадью 495 кв.м., в пользовании Жихаревой М.П. будет находиться часть участка площадью 495 кв.м. Границы участка 28 в СНТ «Раздольное» с кадастровым номером № устанавливаются по фактическим границам с увеличением площади на 10%. Площадь составит 990 кв.м. Вариант предусматривает исправление границ участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с госактом и генпланом СНТ «Раздольное». Для этого необходимо исправить существующую в ЕГРН точку А с координатами Х= 533762.68, Y= 2224571.78 на точку 1 с координатами Х=533758.21, Y-2224578.68; точку Б с координатами Х=533750.27, Y-2224570.91 на точку 7 с координатами Х=533758.30, Y=2224570.98; точку В с координатами Х-533743.33, Y=2224543,70 на точку 8 с координатами Х=533758.18, Y=2224563.46.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по фактическим границам с увеличением площади на 10%, а именно площадью 990 кв.м., по варианту 1 экспертного заключения №495 от 23.11.2018 года, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу.

Избирая предложенный экспертом вариант №1 установления границ земельного участка истца, суд отмечает, что он определен с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, учитывает интересы второго собственника.

Данный вариант не нарушает сложившиеся по фактическому пользованию границы земельных участков истца и ответчика, доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих нарушение прав и интересов ответчика, не представлено.

Суд также считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам с увеличением площади на 10%, а также исправить границы участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с госактом и генпланом СНТ «Раздольное».

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО12 к ФИО13, Комитету лесного хозяйства Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим границам с увеличением площади на 10%, а именно площадью 990 кв.м., в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения №495 от 23.11.2018 года, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкиным А.Е., со следующими координатами:

Система координат МСК-50

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь 990 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв. м, принадлежащего на праве собственности Жихаревой Марии Петровне, из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения границ участка с увеличением площади на 10%, площадь составит 990 кв.м., в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения №495 от 23.11.2018 года, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкиным А.Е., со следующими координатами:

Система координат МСК-50

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь 990 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем переопределения существующей в ЕГРН точки А с координатами Х= 533762.68, Y= 2224571.78 на точку 1 с координатами Х=533758.21, Y-2224578.68; точку Б с координатами Х=533750.27, Y-2224570.91 на точку 7 с координатами Х=533758.30, Y=2224570.98; точку В с координатами Х-533743.33, Y=2224543,70 на точку 8 с координатами Х=533758.18, Y=2224563.46, в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения №495 от 23.11.2018 года, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкиным А.Е., со следующими координатами:

№	X	Y	Точность
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06 февраля 2019 года.

    Судья                                А.А. Чистилова