Решение по делу № 33-3717/2017 от 11.07.2017

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

33-3717/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                  29 августа 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего           Зюзюкина А.Н.,

судей                                          Герцева А.И., Филипчук С.А.

при секретаре                            Гулевской О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камардиновой Людмилы Николаевны к Калашникову Владимиру Александровичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности

по апелляционной жалобе Калашникова В.А., поданной ее представителем Лысых А.А.

на решение Белгородского районного суда Белгородской области от 10 апреля 2017 года.

Заслушав доклад судьи Герцева А.И., изложившего обстоятельства дела, содержание обжалуемого постановления, объяснения представителя ответчика – Белоус А.Д., поддержавшего доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представителя истца – Юдаевой В.Я., полагавшей оставить решение без изменения, представителя АО «БИК» - Позднякова П.В., указавшего на невозможность исполнения решения в связи с ненадлежащим образом заявленных требований, проверив материалы дела, судебная коллегия

    установила:

Камардинова Л.Н. является собственником земельного участка площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Основанием возникновения права собственности на указанный участок, является договор купли-продажи земельного участка, заключенного с АО «БИК» для ИЖС.

Собственником смежного земельного участка площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> является Калашников В.А.

Право собственности на указанный участок, возникло также на основании заключенного договора купли-продажи участка для ИЖС.

Дело инициировано вышеуказанным иском Камардинова Л.Н..

В обоснование требований, истица указала на то, что ответчик - Калашников В.А. построил жилой дом на принадлежащим ей земельном участке, что стало следствием невозможности для нее регистрации права собственности на построенный жилой дом, снятии с участка обременения – ипотеки в силу закона.

Истица просила признать:

за ней право собственности на жилой дом общей площадью 121.,3 кв.м., жилой 74,9 кв.м. и земельный участок площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> (принадлежащий ответчику);

прекратить за Калашниковым В.А. право собственности на земельный участок площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположенным по адресу: <адрес> <адрес>;

прекратить за Камардиновой Л.Н. право собственности на земельный участок площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> <адрес>;

прекратить за Калашниковым В.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (фактически возведенный на ее участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>;

При этом, истица не оспаривала факта фактического расположения возведенного ею жилого дома на участке ответчика.

В судебном заседании представитель истца – Юдаева В.Я. исковые требования поддержала по обстоятельствам, указанным в иске.

Представитель ответчика – Рябенко С.А. возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что Калашников В.А., получив разрешение на строительство, построил жилой дом в 2015 году, должным образом выполнив все обязательства перед АО «БИК», отменил наложенное на земельный участок обременение, ввел дом в эксплуатацию и в установленном порядке зарегистрировал право.

Третьи лица АО «Белгородская ипотечная корпорация» и Управление Росреестра по Белгородской области в судебное заседание суда первой инстанции не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом и своевременно. Представили ходатайства, в которых просили рассмотреть дело без их участия, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Решением иск удовлетворен.

За Камардиновой Л.Н. признано право собственности на жилой дом общей площадью 121,3 кв.м., жилой 74,9 кв.м. и земельный участок площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Прекращено за Камардиновой Людмилой Николаевной право собственности на земельный участок площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Прекращено за Калашниковым Владимиром Александровичем право собственности на земельный участок площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Прекращено за Калашниковым Владимиром Александровичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе Калашников В.А. просит решение суда отменить, вынести новое, которым отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. В жалобе ссылается на следующие обстоятельства:

возведение Камардиновой Л.Н. жилого дома на участке, принадлежащем ответчику без разрешения на его строительство;

Камардиновой Л.Н. не было отказано в выдаче технического паспорта жилого дома, а, напротив, в материалах дела имеется составленный по состоянию на 14 июля 2016 года технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

признание судом право собственности на несуществующий объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>;

жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> построен Калашниковым В.А., что отражено в техническом паспорте, кадастровом паспорте, свидетельстве о государственной регистрации права и других документах.

В жалобе также ссылается и на то, что:

Земельный участок площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером №, приобретенный Камардиновой Л.Н., находится в залоге, им обеспечены обязательства истца перед АО «БИК» по оплате полной стоимости земельного участка.

При этом данное обязательство прекратилось бы в случае, если бы истица построила на земельном участке жилой дом и зарегистрировала право собственности на него в срок не позднее 18 февраля 2017 года.

Из материалов дела следует, что данное обязательство исполнено не было, и в соответствии с п.2.3 договора купли-продажи срок исполнения обязательства по полной стоимости земельного участка для нее истек 06 февраля 2017 года.

В то же время аналогичный залог относительно его земельного участка прекращен в связи с тем, что он (Калашников В.А.) пост░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ «░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ – ░., ░., ░., ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (<░░░░░>).

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ (░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░», ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░.27 ░.1 ░░.16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2003 ░░░░ №131-░░ «░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2014 ░░░░ №1221, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░.327.1, ░░.░░.328, 329, ░.1 ░.4 ░.1 ░░.330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░    ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░