Решение по делу № 2-534/2013 (2-6827/2012;) от 05.09.2012

Дело № 2-534/13 18 марта 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Аносовой Е.А.,

при секретаре Байковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копытиной Т. В., Кругликова В. Н., Кругликовой И. И., Крылова В. М., Шароватова В. Т. к ТСЖ «Озерки-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором, с учетом уточнений, просили признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Озерки-1» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, в части включения в бюджет ТСЖ «Озерки-1» на <данные изъяты> год статьи расходов на охрану автотранспорта, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, где управляющей организацией является ТСЖ «Озерки-1». Общее собрание членов ТСЖ за <данные изъяты> год проводилось Правлением ТСЖ в форме заочного голосования с последней датой приема решений ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня данного собрания были следующие вопросы: утверждение годового отчета правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Озерки-1» за <данные изъяты> год; утверждение бюджета ТСЖ «Озерки-1» на <данные изъяты> год. Решением общего собрания членов ТСЖ «Озерки-1» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден бюджет на <данные изъяты> год, с пунктом существенно нарушающим права истцов и причиняющим им убытки. Так, в пункте 15 приложения № к бюджету на <данные изъяты> год включен вид услуги – охрана автотранспорта плата, за которую составляет <данные изъяты> рублей с автовладельца за один автотранспорт. Данный вид платежа внесен в квитанцию на оплату коммунальных услуг, суммы ежемесячно меняются. Для охраны территории на которой размещаются автомобили, ТСЖ «Озерки -1» заключен коллективный договор с охранным предприятием, предметом которого является охрана объектов, расположенных на земельном участке, кадастровый номер №. В реестре кадастра и картографии Санкт – Петербурга не значится земельного участка с таким кадастровым номером, данный участок ТСЖ «Озерки-1» не выделялся, кроме того, решением Арбитражного суда Санкт – Петербурга и Ленинградской области были удовлетворены исковые требования Комитета по управлению городским имуществом Санкт – Петербурга об истребовании из незаконного владения ТСЖ «Озерки-1» земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>. С учетом изложенного, истцы полагают, что вопрос об охране такой территории, с включением статьи расходов в бюджет не может быть отнесен к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Озерки-1».

Истцы Кругликова И.Н., Крылов В.М., Шароватов В.Т., представитель Кругликовой И.Н., Кругликова В.Н. – Зернова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Истец Копытина Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила.

Представитель ответчика – Левицкий С.Н., являющийся председателем ТСЖ «Озерки-1» в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель третьего лица КУГИ Санкт – Петербурга – Саватеева Д.Ю., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, пояснила, что в настоящее время решение Арбитражного суда г. Санкт – Петербурга и Ленинградской области не исполнено, незаконно занятый ТСЖ «Озерки-1» земельный участок не освобожден.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Частью 1,2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246, 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных положений Жилищного кодекса и Гражданского кодекса вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящимся в общей долевой собственности собственников квартир могут решаться только по воле всех собственников жилым помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса РФ), либо путем создания определенных органов в частности ТСЖ, которые вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенным к его ведению.

Управляющей организацией <адрес> в Санкт – Петербурге является ТСЖ «Озерки-1», действующее на основании Устава ТСЖ «Озерки-1», согласно п. 2.1 которого данное товарищество создано в целях согласования порядка реализации прав собственников помещений по владению, пользованию, и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в многоквартирном доме, распределения между собственниками помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек Товарищества, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (л.д.39-48).

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Озерки-1» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден бюджет ТСЖ «Озерки-1» на <данные изъяты> год, согласно пункту 11 которого в бюджет включена статья расходов на охрану автотранспорта, основанием данного расхода является договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ТСЖ «Озерки-1» с ООО «<данные изъяты>» (л.д.18-19). Включение данной статьи расходов в бюджет также отражено в п. 15 Приложения № к бюджету ТСЖ «Озерки-1» на <данные изъяты> год (л.д.54).

Материалами дела установлено, что между ТСЖ «Озерки-1», в лице председателя правления Левицкого С.Н. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1 которого ООО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательства по оказанию услуг по охране объектов, расположенных на земельном участке по адресу: Санкт – Петербург, <адрес> (северо-восточнее пересечения с <адрес>), кадастровый номер № (л.д.57-59).

Решением Арбитражного суда г. Санкт – Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Комитета по управлению городским имуществом Санкт – Петербурга, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Санкт – Петербург, <адрес> (северо – восточнее пересечения с <адрес>), ранее присвоенный кадастровый номер №, истребован из незаконного владения ТСЖ «Озерки-1» путем его выселения, с обязанием ТСЖ «Озерки-1» своими силами и за свой счет освободить данный земельный участок от размещенного на нем имущества, включая ограждение в виде металлического забора, калиток, ворот, путем демонтажа (сноса) в срок не позднее 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ответу Комитета по управлению городским имуществом Санкт – Петербурга земельный участок по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, (северо – восточнее пересечения с <адрес>), кадастровый номер №, снят с государственного кадастрового учета, новый кадастровый номер данному участку присвоен не был, в настоящее время участок огорожен металлическим забором, используется под парковку автомашин.

Как усматривается из материалов дела основанием для включения в бюджет ТСЖ «Озерки-1» на <данные изъяты> год статьи расхода «охрана автотранспорта» послужил договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ТСЖ «Озерки-1» с ООО «<данные изъяты>», предметом которого является оказание услуг по охране земельного участка, расположенного по адресу: Санкт – Петербург<данные изъяты>, (северо – восточнее пересечения с <адрес>), кадастровый номер №.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что решение собрания членов ТСЖ «Озерки-1» от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в бюджет ТСЖ «Озерки-1» на <данные изъяты> год статьи расходов «охрана автотранспорта» не может быть признано законным, так как вопрос о включении в бюджет ТСЖ платы за охрану автотранспорта, на участке незаконно занятом ТСЖ «Озерки-1», что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Санкт – Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, с включением данной строки в квитанцию по оплате коммунальных платежей, не может быть отнесен к компетенции общего собрания членов ТСЖ в соответствии с положениями ст. 44 Жилищного кодекса РФ, данное решение в обжалуемой части влечет существенное нарушение прав и законных интересов истцов, на которых данным решением возложена обязанность по внесению платы за пользование данной стоянкой.

Таким образом, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копытиной Т. В., Кругликова В. Н., Кругликовой И. И., Крылова В. М., Шароватова В. Т. к ТСЖ «Озерки-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома – удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов ТСЖ «Озерки-1» проведенного в форме заочного голосования о принятии бюджета ТСЖ «Озерки-1» на <данные изъяты> год от ДД.ММ.ГГГГ незаконным в части включения в бюджет ТСЖ «Озерки – 1» расходов на охрану автотранспорта.

Взыскать с ТСЖ «Озерки – 1» в пользу Копытиной Т. В., Кругликова В. Н., Кругликовой И. И., Крылова В. М., Шароватова В. Т. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 марта 2013 года.