Решение по делу № 2-17/2024 от 16.01.2024

УИД № 14RS0010-01-2024-000009-96

Дело № 2-17/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Вилюйск 01 февраля 2024 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Верховцевой Л.С., при секретаре судебного заседания Герасимовой К.В., с участием представителей истца ФИО9, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к государственному унитарному предприятию Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о возложении обязанности исправить ошибку в техническом паспорте объекта недвижимости, аннулировании регистрационной записи и государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением о возложении обязанности исправить ошибку в техническом паспорте объекта недвижимости, аннулировании регистрационной записи и государственной регистрации права собственности. В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>. Указанный дом 16 июня 2015 года признан аварийным и подлежащим сносу, включен в республиканскую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 года». Вместе с тем, истцу отказано в реализации его жилищных прав в рамках республиканской адресной программы в связи с тем, что технический паспорт на жилое помещение оформлен как жилой дом. При изготовлении технического паспорта была допущена ошибка в указании вида объекта недвижимости, т.е. вместо квартиры объект указан как индивидуальный жилой дом. Технический паспорт был составлен без выезда специалиста к месту расположения квартиры без надлежащего осмотра, только на основании недостоверных сведений, предоставленных администрацией МО «Тогусский наслег». Тогда как по данному адресу имеется 2-х квартирный жилой дом с двумя жилыми помещениями (квартирами №***** и №*****), принадлежащими двум разным собственникам. Хотя технический паспорт и не является правоустанавливающим документом, указанные в нем недостоверные сведения в последующем были внесены Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости, а также в наследственные документы. Ответчиками отказано в исправлении технической ошибки по заявлению истца. Однако, истец не желает изменить статус «Жилого дома» на «Квартиру», поскольку данный объект недвижимости никогда индивидуальным жилым домом не являлся, изначально с момента постройки значился как квартира, а желает устранить допущенную в техническом паспорте ошибку. В связи с этим, просит возложить обязанность на ГУП Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» устранить допущенную в техническом паспорте ошибку в типе и наименовании объекта учета, путем оформления и выдачи нового технического паспорта на <*****>, расположенную по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности истца на индивидуальный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу и признать право собственности истца на жилое помещение по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, и произвести ее государственную регистрацию.

В судебном заседании представители истца ФИО9 и ФИО3 поддержали требования искового заявления, просили удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) не явились, судом надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ГУП Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» ФИО4 просил рассмотреть дело без их участия, направил в суд возражение на исковое заявление, где просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что согласно действующему законодательству, в частности, Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено предоставление технических паспортов на жилые помещения в целях внесения изменений в ЕГРН. Также истцом не указаны правовые основания для признания жилого дома квартирой в многоквартирном доме, как и основания для внесения соответствующих изменений в технический паспорт. Оспариваемый технический паспорт был изготовлен 18 декабря 2008 года на основании заявления правообладателя ФИО5 от 17 декабря 2008 года, в котором назначение недвижимого имущества указано как жилой дом. Кроме того, к заявлению правообладателем была приложена справка от 18 ноября 2008 года, выданная администрацией МО «Тогусский наслег» Вилюйского улуса Республики Саха (Якутия) о том, что ФИО5 имеет в собственности жилой дом с площадью 42 кв.м. Также к заявлению приложена выписка из похозяйственней книги, выданная администрацией МО «Тогусский наслег» о наличии у ФИО5 земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, с кадастровым номером №*****, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Учитывая указание заявителем в заявлении на проведение технической инвентаризации назначение недвижимого имущества как жилой дом, наличие справки от 18 ноября 2008 года, выданной администрацией МО «Тогусский наслег», а также выписки из похозяйственной книги при изготовлении оспариваемого технического паспорта ошибок не допущено. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие доводы истца о том, что технический паспорт был составлен без выезда специалиста к месту расположения квартиры без надлежащего осмотра, только на основании недостоверных сведений, предоставленных администрацией МО «Тогусский наслег». Напротив, в оспариваемом техническом паспорте указаны параметры (чертежи), получаемые только посредством измерений техническими приборами и инструментами, которые не могут быть получены без выезда специалиста. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что оспариваемый технический паспорт изготовлен без нарушений действующего законодательства, а также исключают возможность допущения какой-либо ошибки. Наличие при объекте недвижимости земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения исключает возможность нахождения на нем многоквартирного жилого дома.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело по существу без участия представителей ответчиков.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, общей площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером №*****, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданном 16 июня 2022 года нотариусом Вилюйского нотариального округа Республики Саха (Якутия).

В техническом паспорте жилого дома и в сведениях ЕГРН наименование объекта недвижимости указан как индивидуальный жилой дом. Наименование объекта недвижимости указан на основании заявления прежнего собственника ФИО5 от 17 февраля 2008 года, где назначение недвижимого имущества ею указано как жилой дом, а также справки, выданной администрацией МО «Тогусский наслег» Вилюйского района Республики Саха (Якутия), от 18 ноября 2008 года, где отражено, что ФИО5 постоянно проживает в <*****> и имеет в собственности жилой дом общей площадью 42 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии № 01 от 16 июня 2015 года, назначенной постановлением главы администрации МО «Тогусский наслег» №***** от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» указанный многоквартирный жилой дом включен в республиканскую программу с указанием о признании его аварийным 15 июля 2015 года, и планируемой датой окончания переселения 31 декабря 2023 года.

16 октября 2023 года истец обратился в Вилюйский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о помещении с кадастровым номером №*****

Из уведомления Вилюйского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) от 19 октября 2023 года следует, что в сведениях ЕГРН о помещении с кадастровым номером №***** технических ошибок, допущенных органом регистрации права, не выявлено.

ДД.ММ.ГГГГ Вилюйским отделом ГУП Республики Саха (Якутия) «РЦТИ» истцу отказано в исправлении технического паспорта, поскольку технический паспорт был изготовлен на основании заявления правообладателя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором назначение недвижимого имущества указано как жилой дом. В сведениях ЕГРН объект недвижимости зарегистрирован как индивидуальный жилой дом. Процедуры изменения статуса жилого дома на квартиру действующее законодательство не предусматривает.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в прокуратуру <*****> Республики Саха (Якутия) с заявлением о принятии мер по защите его жилищных прав.

По обращению истца прокуратурой района проведена проверка соблюдения администрацией МО «Тогусский наслег» законодательства о приватизации жилищного фонда в РФ, по результатам которой установлено, что ввиду недостоверно указанных сведений о жилом помещении в информации администрации МО «Тогусский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ Вилюйским отделом ГУП Республики Саха (Якутия) «РЦТИ» недостоверно указан адрес жилого помещения. Данные недостоверные сведения в последующем указаны в свидетельстве о праве на наследство по закону и в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы администрации МО «Тогусский наслег» прокуратурой внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства.

В п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены основные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В силу положений ч.ч.1, 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п.1-3 ч.1 ст.36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 5 ст.1 названного закона установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных норм права следует, что если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке гражданского судопроизводства.

Из содержания договора на передачу квартир/домов в собственность граждан от 01 сентября 1992 года следует, что совхоз «Мастахский» передал ФИО6 в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 49 кв.м., в т.ч. с жилой площадью 40 кв.м., по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия).

В похозяйственной книге №***** Тогусской сельской администрации на 2002-2008 годы жилое помещение по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, значится как <*****> года постройки.

По сведениям заместителя главы МО «Тогусский наслег» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение действительно является двухквартирным домом с адресом: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>. Данный дом подлежит расселению и сносу в рамках адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Кроме того, доказательством того, что спорное жилое помещение является многоквартирным жилым домом свидетельствуют выписка из реестра объектов капитального строительства ГУП Республики Саха (Якутия) «РЦТИ» и технический паспорт жилого помещения, где указано, что по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, имеется <*****>.

Таким образом, судом достоверно установлено, что по вышеуказанному адресу имеется двухквартирный жилой дом с двумя жилыми помещениями. Фактически жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО1, не является индивидуальным жилым домом, как об этом указано в техническом паспорте и в сведениях ЕГРН.

Суд признает, что при первичной инвентаризации и подготовке технического паспорта на домовладение прежним собственником ошибочно указаны сведения о наименовании жилого помещения, которые ею указаны на основании справки администрации МО «Тогусский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей недостоверную информацию о виде жилого помещения.

Вместе с тем, вопреки доводам представителя ответчика ГУП Республики Саха (Якутия) «РЦТИ», данная ошибка, допущенная в 2008 году, нарушает права истца на реализацию его жилищных прав в рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», что является недопустимым.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО1 к государственному унитарному предприятию Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о возложении обязанности исправить ошибку в техническом паспорте объекта недвижимости, аннулировании регистрационной записи и государственной регистрации права собственности, - удовлетворить.

Возложить обязанность на ГУП Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» устранить допущенную в техническом паспорте ошибку в типе и наименовании объекта учета, путем оформления и выдачи нового технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>.

Аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 98 09 №*****, выдан ТП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Вилюйском районе ДД.ММ.ГГГГ) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, и признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, и произвести ее государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья            п/п                    Л.С. Верховцева

    Копия верна,

    Судья                                Л.С. Верховцева