Решение по делу № 2-1407/2020 от 15.07.2020

                                                                                         2-1407/2020

                                                                     50RS0046-01-2020-003449-96

                        РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области                24 ноября 2020 года

    Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Масленниковой С.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Михаила Викторовича к СНТ «Дорчанка» об исключении из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) грани земельного участка КН <данные изъяты>

                    УСТАНОВИЛ:

    Иванов М. В. Обратился с иском ( с учетом уточнения требований) к СНТ «Дорчанка» об исключении из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) грани земельного участка КН <данные изъяты>,расположенногопо адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 800 кв.м КН <данные изъяты>,расположенного по адресу: <адрес>.Гранцы земельного участка не установлены. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ с ранее учтенным земельным участком КН <данные изъяты>, что служит препятствием уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу. Фактическое пересечение границ земельных участков отсутствует. Согласно сведения ЕГРН сведения о собственнике земельного участка КН <данные изъяты> отсутствуют. За период владения земельным участком с 2009 года данный земельный участок не обрабатывается, владельцы отсутствуют. Из сообщения Председателя СНТ «Дорчанка» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике участка 61 отсутствуют.

Истец, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявил, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель истца по доверенности Тишкин А.В. исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Представитель СНТ «Дорчанка Степаненко А.П. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Ранее исковые требования подержал, просил удовлетворить. Пояснил, что земельный участок КН <данные изъяты> не огорожен, не обрабатывается, на месте не огорожен межевыми знаками. Сведения о собственнике земельного участка отсутствуют, членские взносы не уплачиваются. Земельный участок стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Жмырев В.И., Скворцов А.В., Некрасова Т.В. в судебное заседание не явились, не просили об отложении дела, возражений по иску не направили.

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела истец является собственником земельного участка является собственником земельного участка площадью 800 кв.м КН <данные изъяты>,расположенного по адресу: <адрес>.Гранцы земельного участка не установлены. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ с ранее учтенным земельным участком КН <данные изъяты>, что служит препятствием уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу. Фактическое пересечение границ земельных участков отсутствует. Согласно сведения ЕГРН сведения о собственнике земельного участка КН <данные изъяты> отсутствуют. За период владения земельным участком с 2009 года данный земельный участок не обрабатывается, владельцы отсутствуют. Из сообщения Председателя СНТ «Дорчанка» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике участка 61 отсутствуют.

По делу была назначении и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что в описании местоположения границ данных земельного участка КН <данные изъяты> имеется реестровая ошибка, не соответствуют сведениям ЕГРН, площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам. Границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН частично пересекают фактические границы земельного участка <данные изъяты> и расположенные на нем постройки.

Смежные земельные участки также сдвинуты относительно своего фактического местоположения.

По фактическому пользованию пересечений границ данного земельного участка с границами земельного участка истца не выявлено.

Экспертом выявлено пересечение фактических границ земельного Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ (координат) поворотных точек земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки возможно только при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ поворотных точек смежных земельных участков КН <данные изъяты> собственники которых не является стороной по делу.

Эксперт считает единственно возможным вариантом устранения реестровой ошибки - исключение (аннулирование) сведений о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>

Суд соглашается с представленным вариантом, т.к. вышеуказанные обстоятельства не могут являться препятствием реализации права истца. Оснований сомневаться в заключении эксперта и в его квалификации нет. Ответчик против представленного варианта не возражает.

    На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Михаила Викторовича к СНТ «Дорчанка» об исключении из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) грани земельного участка КН <данные изъяты>.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> - исключить (аннулировать, присвоить статус архивный) сведения ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков с КН 50:33:0030437:103

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

         Судья:                                                                               Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 4 декабря 2020 года

      Судья:                                                                                   Середенко С.И.