Решение по делу № 2-1828/2013 от 08.11.2013

Дело № 2-1828/2013 (+ 2-1832/2013, 2-1834/2013)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                  24 декабря 2013 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жигаревой Е.А.,

при секретаре Былинкиной О.С.,

с участием истиц Сайкиной И.А., Кузиной Е.П., Леоновой Т.Н., представителя ответчика ЖСК «Юбилейный» председателя Большаковой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайкиной И.А., Кузиной Е.П., Леоновой Т.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Юбилейный» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК в части,

установил:

Сайкина И.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Юбилейный» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК в части, указывая, что является членом данного ЖСК. С ДД.ММ.ГГГГ г. в платежных документах по оплате коммунальных платежей появилась графа «капитальный ремонт» с установленным нормативом <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. В результате чего стоимость коммунальных платежей возросла на <данные изъяты> руб. На неоднократные обращения к председателю ЖСК о выдаче документов, послуживших основанием установления указанного тарифа, получала устный ответ, что данный тариф утвержден решением общего собрания членов кооператива. Ни о проведении собрания, ни о повестке дня, истица, как член кооператива, не была уведомлена надлежащим образом. После обращения к главе администрации Шатурского муниципального района стало известно, что общее собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ, в повестке дня, в том числе, ставился вопрос о создании дополнительного сбора на капитальный ремонт. Однако из представленного протокола видно, что обсуждение вопросов, указанных в повестке дня, не зафиксировано. Смета расходов и доходов ЖСК на ДД.ММ.ГГГГ год, из которой можно было видеть какие расходы и на какие цели предстоит понести ЖСК, не представлена. Просит признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения о создании с ДД.ММ.ГГГГ дополнительного сбора в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв.м.

В производстве Шатурского городского суда Московской области находится гражданское дело по иску Кузиной Е.П. к Жилищно-строительному кооперативу «Юбилейный» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК в части (гражданское дело № 2-1832/2013), а также по иску Леоновой Т.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Юбилейный» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК в части (гражданское дело № 2-1834/2013).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела соединены в одно производство.

Истцы Сайкина И.А., Кузина Е.П. в судебном заседании полностью поддержали исковые требования, дав объяснения, аналогичные исковому заявлению. Просят требования удовлетворить, взыскать судебные расходы.

Истица Леонова Т.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что на день проведения собрания членом ЖСК не являлась. Право собственности на жилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что обжалуемым решением нарушены ее права, поскольку истицу не уведомляли о предстоящем собрании, тем самым, лишив права голоса. Просит удовлетворить заявленные требования, взыскать судебные расходы.

Представитель ответчика ЖСК «Юбилейный» председатель Большакова Л.Л. исковые требования не признала, пояснив, что число членов ЖСК на ДД.ММ.ГГГГ составляет примерно 26 человек. Точное количество назвать не может. При принятии решений кворум имелся. О собрании члены ЖСК извещались объявлениями, вывешенными на каждом подъезде дома. Изменения в повестку дня не вносились. Смета была предоставлена присутствующим на собрании на обозрение.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что проживает в данном доме. На собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовал. Право голоса не имеет, так как зарегистрирован по другому адресу. По вопросу дополнительного сбора в установленном размере решение не принималось. Присутствовавших на собрании было около <данные изъяты> человек.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что на собрании присутствовало не более <данные изъяты> человек. Узнала о нем от соседки, объявления не видела. Голосование на собрании не проводилось.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Право на вступление в жилищные кооперативы отражено в ст. 111 ЖК РФ.

Сайкина И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Кузина Е.П. является собственником жилого помещения № №, расположенного по указанному адресу.

Членство истиц Сайкиной И.А., Кузиной Е.П. стороной ответчика не оспаривалось.

Пунктом 4.1 Устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что членами ЖСК могут являться собственники, физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в ЖСК.

В соответствии с п. 4.7 Устава лицо, приобретшее в собственность жилую площадь в ЖСК по договору купли-продажи, на основании наследования, дарения или обмена, может вступить в члены ЖСК, подав заявление об этом в Правление ЖСК.

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Леонова Т.Н. является сособственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 12.1 Устава предусмотрено, что годовое общее собрание членов ЖСК созывается не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов ЖСК может быть созвано по инициативе Правления, инициативе членов ЖСК, выбранных или представленных 10 и более процентов голосов от общего числа членов ЖСК, а также по требованию выбранных членов ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

Уведомление о проведении общего собрания членов ЖСК направляется в письменной форме и вручается каждому члену ЖСК под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом с уведомлением) по адресу, указанному членом ЖСК. Уведомление направляется не позднее, чем за 14 дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание; место и время проведения собрания; повестка дня собрания; предполагаемый регламент (п. 12.2 Устава).

Из объяснений представителя ответчика следует, что уведомление о предстоящем собрании было вывешено в форме объявления на подъездах дома.

В представленном суду объявлении имеется информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов состоится собрание. Повестка дня:

1. заключение договора с ИП <данные изъяты> (домофоны);

2. ремонт входов в подъезды (лестниц, навесы).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов ЖСК «Юбилейный», на котором присутствовало <данные изъяты> членов ЖСК. Повестка дня:

1. заключение договора с ИП ФИО8 на техническое обслуживание многоквартирного домофона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

2. создание дополнительного сбора на капитальный ремонт;

3. уведомить членов ЖСК о необходимости ремонта входов в подъезды.

Количество фамилий с указанием номеров квартир, отраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует заявленному количеству присутствующих членов ЖСК.

В протоколе имеется ссылка о принятом решении (в обжалуемой части - п. 2) о создании с ДД.ММ.ГГГГ дополнительного сбора (кап. ремонт) в размере <данные изъяты> руб. с кв.м. Голосовали «за» - <данные изъяты> человек.

О принятом решении истцам стало известно в ДД.ММ.ГГГГ года при обращении к главе администрации Шатурского муниципального района и Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», что стороной ответчика не оспаривалось.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, предъявленных Сайкиной И.А. и Кузиной Е.П., поскольку общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом (ч. ч. 1, 4 ст. 117 ЖК РФ, п. 12.5 Устава).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 2 названной нормы права к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно спискам жильцов ЖСК «Юбилейный» число жильцов ЖСК - <данные изъяты>, на собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовало - <данные изъяты> жильца ЖСК. Между тем, как следует из протокола собрания, на нем присутствовало <данные изъяты> членов ЖСК. Поименное количество присутствующих не совпадает с указанным числом.

Из объяснений председателя ЖСК следует, что число членов ЖСК на ДД.ММ.ГГГГ составляет примерно <данные изъяты> человек.

Данных о том, что присутствующие на собрании граждане являлись членами ЖСК либо собственниками жилых помещений, не имеется. Достоверное число членов ЖСК, принимавших решение, не установлено как в ходе проведения собрания членов ЖСК, так и представленными противоречивыми доказательствами по делу. Из показаний свидетелей следует, что на собрании присутствовало не более <данные изъяты> человек.

Таким образом, не соблюдено требование ч. 1 ст. 46 ЖК РФ о порядке принятия решения по вышеуказанным вопросам, включающем необходимость большинства не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о наличии оснований к признанию нарушенными прав, в том числе и истцов, являющихся членами ЖСК.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

При таких обстоятельствах, поскольку количество не принимавших участие в голосовании на общем собрании собственников помещений дома составило более одной трети от общего их количества, и они не имели возможности выразить свое волеизъявление относительно вышеуказанных вопросов, то указанное, в силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ свидетельствует о доказанности того, что участие указанных лиц в голосовании могло повлиять на его результаты, поскольку решение по вопросам капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома могло быть принято лишь при наличии 2/3 от общего числа проголосовавших в пользу указанных вопросов собственников.

Кроме того, нарушен порядок уведомления о предстоящем собрании членов ЖСК и вопросах, рассматриваемых на повестке дня. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении требований ст. 45 ЖК РФ, поскольку в сообщении о проведении общего собрания рассмотрение вопроса о дополнительном сборе в повестку дня не было включено.

В удовлетворении требований, предъявленных Леоновой Т.Н., суд полагает необходимым отказать, поскольку истица, не являясь членом ЖСК «Юбилейный» и на момент проведения собрания собственником жилого помещения, не вправе оспаривать принятые на общем собрании членов ЖСК решения, в том числе о нарушении порядка уведомления и участия в нем.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истиц Сайкиной И.А. и Кузиной Е.П. подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины и составлению искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сайкиной И.А., Кузиной Е.П. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Юбилейный» от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения о создании дополнительного сбора на капитальный ремонт.

Взыскать с ЖСК «Юбилейный» в пользу Сайкиной И.А. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ЖСК «Юбилейный» в пользу Кузиной Е.П. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>) рублей, расходы по оплате юридической помощи 1000 (одна тысяча) рублей.

В удовлетворении требований Леоновой Т.Н., взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 27.12.2013

Председательствующий            Е.А. Жигарева