Решение от 13.11.2017 по делу № 33-10314/2017 от 01.11.2017

Судья Мухаметова Н.Р.
Судья-докладчик Ринчинов Б.А.	по делу 33-10314/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 ноября 2017 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Чертковой С.А.,

судей Аникеевой М.В., Ринчинова Б.А.,

при секретаре Бочкаревой В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УРСУС» к Латышевич Алёне Иосифовне о взыскании долга по договору об участии в долевом строительстве,

    по апелляционной жалобе Латышевич А.И.

    на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 28 августа 2017 года,

установила:

    в обоснование исковых требований указано, что между ООО «УРСУС» и Латышевич А.А. заключен договор об участии в долевом строительстве Номер изъят. Предмет договора – строительство (данные изъяты) квартиры (данные изъяты). В соответствии с условиями договора участник долевого строительства обязуется вносить денежные средства для строительства многоквартирного дома и квартиры в сроки и объеме, оговоренные в договоре. Общую стоимость квартиры в размере (данные изъяты). Участник долевого строительства осуществляет оплату по договору в следующем порядке в момент заключения настоящего договора сумму в размере (данные изъяты), оставшиеся (данные изъяты) в срок до Дата изъята . Однако участником долевого строительства обязанность по внесению денежных средств исполнена частично, задолженность составляет (данные изъяты), обязанность уплатить указанную сумму участника долевого строительства возникла Дата изъята . Определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.06.2016 Латышевич А.И. включена в реестр требований по передаче жилых помещений, в определении подтверждена задолженность Латышевич А.И. в указанном размере. Дата изъята ответчику отправлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, на момент подачи искового заявления указанная задолженность не погашена.

    На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Латышевич А.И. в пользу ООО «УРСУС» задолженность по договору об участии в долевом строительстве Номер изъят в размере (данные изъяты).

    Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 28.08.2017 исковые требования удовлетворены. Взысканы с ответчика в пользу истца задолженность по договору об участии в долевом строительстве Номер изъят в размере (данные изъяты).

    В апелляционной жалобе Латышевич А.И. просит об отмене решения, принятии нового судебного постановления об отказе в удовлетворении иска, указав на несогласие с выводом суда о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору о долевом участии в строительстве, поскольку права ООО «УРСУС» не нарушены. По мнению заявителя, у последнего отсутствует право требования оплаты по договору, так как его обязательства по передаче квартиры переданы АО «ИРЖА». Кроме того полагает, что у ООО «УРСУС» не может требовать оплаты по договору, не исполнив обязательство по передаче квартиры ответчику.

    Не согласилась с выводом суда о пропуске истцом срока исковой давности. Полагает, что договор об участии в долевом строительстве представляет собой обязательство с определенным сроком исполнения. Поскольку обязательства по оплате суммы в размере (данные изъяты) должны быть исполнены до Дата изъята , то срок исковой давности истек Дата изъята

    Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

    В суд апелляционной инстанции явилась ответчик Латышевич А.И. и её представитель Шабалова Е.О., иные лица не явились, извещены надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав доклад судьи Ринчинова Б.А., объяснения ответчика Латышевич А.И., её представителя Шабаловой Е.О., поддержавших доводы апелляционной жалобы, просивших об отмене решения суда, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы, обсудив приведенные в них доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии с частями 1 и 4 статьи 5 данного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

    В соответствии с п.1 ст. 412 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Из материалов дела следует, что Дата изъята между сторонами заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого истец принял на себя обязательства по осуществлению строительства (данные изъяты) квартиры (данные изъяты) и передаче указанного объекта участнику долевого строительства в срок до Дата изъята (п.п. 4.1.1, 4.1.2 договора) по акту приема-передачи. Ответчик обязалась осуществить оплату по договору в следующем порядке в момент заключения настоящего договора сумму в размере (данные изъяты), оставшиеся (данные изъяты) в срок до Дата изъята (п.п.5.2.1, 5.2.2 договора).

    Определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.02.2015 в отношении истца введена процедура банкротства.

    Денежные средства в размере (данные изъяты) ответчиком в установленный договором срок не оплачены, а истцом свои обязанности по передаче квартиры ответчику в срок, установленный п. 4.1.2 договора до Дата изъята , не исполнены, что сторонами не оспаривалось, подтверждается определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.07.2016. Требования Латышевич А.И. о передаче вышеуказанной квартиры включены в реестр требований к ООО «УРСУС». Доказательств передачи предмета договора Латышевич А.И. не представлено.

    Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12.01.2017 АО «Иркутское региональное жилищное агентство» передан объект незавершенного строительства: многоквартирный дом с административными помещениями в цокольном этаже, (данные изъяты). АО «Иркутское региональное жилищное агентство» обязано исполнить обязательства Застройщика ООО «УРСУС» перед участниками строительства, имеющими требования по передаче жилых помещений (л.д. 94-101).

Дата изъята между ООО «УРСУС» и АО «Иркутское региональное жилищное агентство» (АО «ИРЖА») заключен договор № 1 передачи объектов незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика, по которому ООО «УРСУС» обязуется передать, а АО «ИРЖА» обязуется принять объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке (данные изъяты)

    Согласно п. 6 Договора, ООО «УРСУС» передает, а АО «ИРЖА» принимает обязательства Застройщика – ООО «УРСУС» перед участниками строительства по передаче жилых помещений, основанные на договорах участия в долевом строительстве, прошедших государственную регистрацию, в том числе основанные на договорах участия в долевом строительстве, подтвержденных вступившими в силу судебными актами, в том числе судебными актами о включении требований участника строительства в реестр по передаче жилых помещений.

    В силу п. 8 Договора, в качестве встречного предоставления за принятые АО «ИРЖА» от ООО «УРСУС» объекты незавершенного строительства, земельный участок – АО «ИРЖА» исполняет за Застройщика – ООО «УРСУС» полученные от него в порядке перевода обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений. Обязательства ООО «УРСУС», вытекающие из заключенных Застройщиком с участниками долевого строительства договоров, в которых Застройщик выступает должником, поименованы в передаточном акте обязательств Застройщика по передаче участникам долевого строительства жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного (данные изъяты)

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 12 ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░.░. 71 ░░░░░░).

    ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░. 66, ░░░░░░).

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - (░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░», ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░.12 ░░░░░░░░).

    ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (4.1.1, 4.1.2, 5.2.1, 5.2.2), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░ , ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ , ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 N 214-░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.12.2015 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15.07.2016 ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ – (░░░░░░ ░░░░░░)

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327.1, 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░

                                        ░.░. ░░░░░░░░