Решение от 15.10.2018 по делу № 33-3106/2018 от 13.09.2018

Судья Лохмачева И.А. Дело № 33-3106/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 октября 2018 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В., Романовой Е.А.,

при секретаре Левиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе Мальцевой Е. Г., Мальцева А. В. на решение Калужского районного суда Калужской области от 26 июля 2018 года по иску Мальцевой Е. Г., Мальцева А. В. к публичному акционерному обществу «Росбанк» о признании закладной по кредитному договору незаключенной,

УСТАНОВИЛА:

30 января 2018 года Мальцева Е.Г., Мальцев А.В. обратились в суд с иском к ПАО «Росбанк», просили признать незаключенной закладную от 25 июля 2011 года предметом которой является ипотека (залог недвижимого имущества) двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Мальцевой Е.Г. и Мальцеву А.В.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 25 июля 2011 года между ними и АКБ «Росбанк» (ОАО) (в настоящее время ПАО «Росбанк») был заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил им кредит в сумме 2 550 000 руб. на приобретение квартиры № в доме № по <адрес>. В обеспечение исполнения ими обязательств в залог банку была предоставлена указанная квартира. На момент подписания закладной у них отсутствовали права на предмет залога, оценка предмета залога превышает его стоимость, в нарушение статей 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закладная содержит указание на право банка в одностороннем порядке изменить ставку процентов за пользование кредитом, закладная выдана несуществующим юридическим лицом - Калужским филиалом ПАО «Росбанк», оформление закладной противоречит целям деятельности банка, регистрация в Управлении Росреестра по Калужской области закладной проведена с нарушением установленного порядка. Указанное свидетельствует о том, что закладная является незаключенной.

Истец Мальцева Е.Г. и ее представитель Асадова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истец Мальцев А.В., представитель ответчика ПАО «Росбанк» в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 26 июля 2018 года Мальцевой Е.Г. и Мальцеву А.В. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного и принятии нового решения об удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, поданных на нее, выслушав Мальцева А.В., Мальцеву Е.Г. и ее представителя Асадову А.А., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Калужского районного суда Калужской области от 25 мая 2017 года удовлетворены исковые требования ПАО «Росбанк» к Мальцевой Е.Г., Мальцеву А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено расторгнуть кредитный договор от 25 июля 2011 года, заключенный между ПАО «Росбанк» и Мальцевой Е.Г., Мальцевым А.В. С Мальцевой Е.Г., Мальцева А.В. в пользу ПАО «Росбанк» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 493 866 руб. 60 коп. и в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 694 руб. 90 коп., обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации объекта недвижимости путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 686 515 руб. 20 коп. В удовлетворении встречного иска Мальцевой Е.Г., Мальцева А.В. к ПАО «Росбанк» о признании кредитного договора незаключенным по его безденежности отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 14 августа 2017 года данное решение оставлено без изменения.

Судебными постановлениями установлено, что 25 июля 2011 года между АКБ РОСБАНК (ОАО) и Мальцевой Е.Г., Мальцевым А.В. был заключен кредитный договор, согласно которому заемщику предоставлен кредит для приобретения квартиры по адресу: <адрес> размере 2 550 000 руб. с процентной ставкой 12,5% годовых сроком на 182 месяца.

25 июля 2011 года между ФИО8, ФИО9 (продавцы) и ответчиками (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчики приобретают квартиру с использованием собственных средств и кредитных средств в размере 2 550 000 руб., предоставленных АКБ «РОСБАНК» по указанному выше кредитному договору.

В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по данному кредитному договору в залог банку предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м.

Одновременно оформлена закладная на указанную квартиру от 25 июля 2011 года, по условиям которой истцы являются залогодателями, а АКБ «Росбанк» (ОАО) является залогодержателем спорной квартиры (л.д. 9-12).

26 июля 2011 года осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности и ипотеки в силу закона (л.д. 6, 13).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцы, обратившись в суд с данным иском, указали, что допущенные при оформлении закладной нарушения не могут свидетельствовать о ее заключении.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» (░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 77 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 1998 ░░░░ № 102-░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░» (░░░░░ 1.4.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2011 ░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2011 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░ 2017 ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░8 ░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2011 ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 14 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 1998 ░░░░ № 102-░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 2 550 000 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2 ░░░░░ 1993 ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» - (░.░. 101-111).

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 77 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)" ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░ 09.11.2001, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░). ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 2).

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2011 ░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░