Решение по делу № 2-6166/2019 от 13.05.2019

К делу № 2-6166/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

04 июля 2019 РіРѕРґР°                        Рі. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                   Бубновой Р®.Рђ.,

секретаря                  Пашкова Рџ.РЎ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Газтрансбанк» к ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Газтрансбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о выселении из жилого дома, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенного по адресу: <адрес> снятии ФИО2 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указывает, что между ООО КБ «Газтрансбанк» и ФИО2 были заключены следующие кредитные договоры: № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

Между ООО КБ «Газтрансбанк» и ФИО7 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

В качестве обеспечения возврата кредитов Банком был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО6, в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 и ФИО7 по вышеуказанным кредитным договорам. Предметом договора залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. является следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этажность: 2, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населеных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 788 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>

Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ

15.12.2017г. Прикубанским районным судом г. Краснодара вынесено решение о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО7 в пользу ООО КБ «Газтрансбанк» суммы в размере <данные изъяты> из них: сумма долга <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины - 28 721 руб. 55 коп.; обращено взыскание на принадлежащее ФИО6 имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этажность: 2, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населеных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, определив порядок продажи имущества путем публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу 17.01.2018г.

В силу Постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара Управления Федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю «О передаче не реализованного имущества должника взыскателю» от ДД.ММ.ГГГГ., не реализованное в принудительном порядке недвижимое имущество было передано взыскателю.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю, государственная регистрация права собственности ООО КБ «Газтрансбанк» на переданное судебным приставом-исполнителем недвижимое имущество была проведена 12.02.2019г. и 05.03.2019г.

Однако, после регистрации права собственности истец выяснил, что в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы следующие граждане: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Никакого согласия на проживание и регистрацию по месту жительства третьих лиц в жилом доме, являющимся предметом залога, ООО КБ «Газтрансбанк» никогда не давал. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ. о добровольном выселении из жилого дома и добровольном снятии с регистрационного учета ответчики добровольно не удовлетворили, оставив ее без ответа.

Представитель истца по доверенности Велихов О.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности Титов Я.М. не возражал против удовлетворения иска.

Представитель Прокуратуры Прикубанского округа г. Краснодара Ким Н.В. не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ООО КБ «Газтрансбанк» и ФИО2 были заключены следующие кредитные договоры: № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

Между ООО КБ «Газтрансбанк» и ФИО7 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

В качестве обеспечения возврата кредитов Банком был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО6, в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 и ФИО7 по вышеуказанным кредитным договорам. Предметом договора залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. является следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этажность: 2, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населеных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер объекта № расположенный по адресу: <адрес>

Государственная регистрация ипотеки произведена 19.02.2016г. 15.12.2017г. Прикубанским районным судом г. Краснодара вынесено решение о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО7 в пользу ООО КБ «Газтрансбанк» суммы в размере <данные изъяты> из них: сумма долга - <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины - 28 721 руб. 55 коп.; обращено взыскание на принадлежащее ФИО6 имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этажность: 2, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населеных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес> определив порядок продажи имущества путем публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу 17.01.2018г.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу Постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара Управления Федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю «О передаче не реализованного имущества должника взыскателю» от ДД.ММ.ГГГГ., не реализованное в принудительном порядке недвижимое имущество было передано взыскателю.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю, государственная регистрация права собственности ООО КБ «Газтрансбанк» на переданное судебным приставом-исполнителем недвижимое имущество была проведена 12.02.2019г. и 05.03.2019г.

Поскольку право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ООО КБ «Газтрансбанк», у последнего имеются все полномочия для реализации своего права владения и пользования данным имуществом.

Однако, в спорном жилом доме по настоящее время проживают и зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Никакого согласия на проживание и регистрацию по месту жительства третьих лиц в жилом доме, являющимся предметом залога, ООО КБ «Газтрансбанк» не давал. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ. о добровольном выселении из жилого дома и добровольном снятии с регистрационного учета ответчики добровольно не удовлетворили, оставив ее без ответа.

В силу п. 2 ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилого помещения ответчиками, которые подлежат выселению.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО КБ «Газтрансбанк» к ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого дома, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенного по адресу: <адрес>

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО КБ «Газтрансбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: