Решение по делу № 2-3805/2022 от 12.07.2022

Дело №

    55RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи        Вихман Е.В.,

помощника судьи ФИО9,

секретаря ФИО10,

рассмотрев 26 июля 2021 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

с участием

старшего помощника прокурора Кировского административного округа <адрес> ФИО5,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>. Ответчики в отсутствие правовых оснований проживают в указанном доме и зарегистрированы в нем по месту жительства.

На основании изложенного, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования обозначенным жилым помещением, выселить их из него (л.д. 7, 8).

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО17, финансовый управляющий ФИО18 (л.д. 112).

Истец ФИО7, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель УМВД России по <адрес>, ФИО17, финансовый управляющий ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Кировского административного округа <адрес> ФИО5, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в отношении, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО11, ФИО12 заключен кредитный договор № на сумму 9 350 000 рублей в целях приобретения объектов недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, с условием залога данных объектов недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (продавец) и ФИО11, ФИО12 заключен договор купли продажи обозначенных объектов недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, ФИО12 подписано нотариально заверенное обязательство об оформлении указанных объектов недвижимого имущества в общую долевую собственность ФИО14, ФИО12, их совершеннолетней дочери ФИО2, несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО3

Средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 рублей перечислены пенсионным органом ПАО Сбербанк в погашение задолженности по обозначенному кредитному договору по заявлению ФИО12

В силу подпункта «в» пункта 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.

Использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) предусмотрено частью 6.1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон № 256-ФЗ), однако при этом Федеральный закон № 256-ФЗ не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

Законодательством не предусмотрено использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) и оплату процентов по такому кредиту при наличии непогашенной задолженности по ипотечному кредиту в качестве основания для возникновения у членов семьи заемщика права собственности на жилое помещение, то есть данные обстоятельства не влекут отказ в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, признании утратившими права пользования квартирой заемщика и членов его семьи, выселении их из указанного жилого помещения.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО15, ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут данный кредитный договор, с ФИО14, ФИО12 в пользу ПАО Сбербанк солидарно взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на указанные объекты недвижимого имущества.

Поскольку указанное жилое помещение являлось предметом ипотечного залога, кредит заемщиками не был погашен, в связи с чем решением суда обращено взыскание на предмет ипотеки, у ФИО2, несовершеннолетних ФИО6, ФИО3 не возникло право долевой собственности на обозначенное жилое помещение.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО11 в лице финансового управляющего ФИО18 (л.д.               16 – 18, 60, 61).

В соответствии с адресной справкой Управления по вопросам миграции Управления МВД России по <адрес> ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52 оборот, 53).

Доказательства передачи указанного жилого помещения его собственником ответчикам по договору найма жилого помещения или по иным основаниям не представлены, как не представлены и доказательства наличия у ответчиков права пользования данным жилым помещением, не обусловленного волеизъявлением истца.

Поскольку законные основания для проживания ответчиков в обозначенном жилом помещение отсутствуют, ответчики не имеют законных прав на пользование данным жилым помещением.

Учитывая изложенное, так как право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу, ответчики проживают в обозначенном жилом помещении в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования данным жилым помещением, отсутствие у ответчиков самостоятельного право пользования указанным жилым помещением, не обусловленного волей собственника жилого помещения, имеются основания для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков из данного жилого помещения и признании их утратившими право пользования им.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 (паспорт серии 52 17 №) удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 732801188067), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 552809851653), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 550727400695), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 552808480565), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 732801188067), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 552809851653), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 550727400695), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 552808480565), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                        Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-47Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3805/2022хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Вихман Е.В.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись