Решение по делу № 2-642/2015 от 19.05.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2015 г. г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.

при секретаре     Гостенковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Коликом» к Реуцкому В.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коликом» обратилось в суд с иском к Реуцкому В.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что истцом осуществляется управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках исполнения своих обязанностей истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, имеется штат специалистов по обслуживанию общего имущества данного дома. Ответчик являлся собственником нежилого помещения № расположенного в указанном доме, в период с июля 2013 г. по ноябрь 2014 г. Оплату коммунальных услуг ответчик не производил, не вносил и плату за содержание текущий ремонт. Задолженность ответчика по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составляет № рубля. По изложенным основаниям, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере № рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, уменьшив их размер, просил взыскать с ответчика сумму образовавшейся задолженности за период с 15 июля 2013 г. по ноябрь 2014 г. включительно в размере № рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. В дополнение пояснил, что расчет задолженности производился за период с 15.07.2013 г. по ноябрь 2014 года включительно. За указанный период от ответчика не поступило ни одного платежа в счет оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги. Начало периода для исчисления задолженности определено датой заключения ответчиком договора купли-продажи и датой передачи Реуцкому В. В. предыдущим собственником нежилого помещения. Поскольку Реуцкий В. В. в начале декабря 2014 года произвел отчуждение объекта недвижимости в пользу другого лица, то последним месяцем для исчисления задолженности является ноябрь 2014 года. Новый собственник нежилого помещения с декабря 2014 года производит оплату коммунальных услуг и вносит плату за содержание и текущий ремонт.

Ответчик Реуцкий В.В., надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ч. 1 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца по доверенности ФИО4 не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 указанного Кодекса предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Коликом» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 01.07.2002 года, основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда.

01.09.2009 г. между ООО «Коликом» и товариществом собственников жилья «Советская-20» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 условий данного договора, ТСЖ поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном жилом многоквартирном доме.

Согласно п.3.1, 4.1 Договора управления, управляющая организация обязалась, в том числе, производить начисление платежей за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества и управление многоквартирным домом.

В соответствии с п.4.3 размер платы по содержанию и текущему ремонту с начала 2010 года устанавливается решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно п.4.5 Договора управления, оплата оказанных услуг по договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, выставленных управляющей организацией.

Во исполнение указанного договора управления, ООО «Коликом» были заключены договоры, в том числе, со следующими ресурсоснабжающими организациями: ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», МУПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Эко-Транс», МУП «Спецавтобаза по санитарной очистке г.Орла».

Установлено, что 15.07.2013 г. ответчик Реуцкий В.В. приобрел в собственность нежилое помещение <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, имеющимся в материалах дела. Согласно п.7 названного Договора, продавец передал нежилое помещение, а покупатель указанное помещение принял 15.07.2013 года.

Согласно техническому паспорту, нежилое помещение <адрес>, общая его площадь 147,0 кв. м. Согласно описанию конструктивных элементов здания нежилое помещение имеет отопление от автономной котельной, центральный водопровод, центральную канализацию и электроосвещение под напряжением 230 В.

Указанное выше нежилое помещение находилось в собственности Реуцкого В.В. до 09.12.2014 г., после чего было отчуждено по договору купли-продажи в пользу ФИО5

Таким образом судом установлено, что нежилое помещение <адрес> является частью многоквартирного дома (МКД), доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Также ответчиком не представлено и доказательств заключения им договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей в спорный период) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) ( ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.1-3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Поскольку нежилое помещение является частью МКД, то на собственника нежилого помещения возлагается обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, платы за содержание помещения, установленная ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Незаключение договора с управляющей организацией не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по тарифу, в данном случае, установленному общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что в период нахождения вышеуказанного нежилого помещения в собственности Реуцкого В.В. последний ненадлежащее исполнял свои обязанности собственника, плату за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества не производил.

Согласно расчету, предоставленному истцом и проверенному судом, задолженность Реуцкого В.В. перед ООО «Коликом» за содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление, техническое обслуживание и ремонт котельной, общедомовые нужды электроэнергии и водоснабжения, а также по оплате за управление за период с 15 июля 2013 года по ноябрь 2014 года включительно в общей сумме составляет № рублей.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности в указанной сумме суду не представлено. Иного расчета задолженности ответчиком так же не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Коликом» в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с учетом уменьшения размера исковых требований, с Реуцкого В.В. в пользу ООО «Коликом» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Коликом» к Реуцкому В.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Реуцкого В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коликом» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере № рублей № копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей № копеек, а всего № рублей № копеек.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи им заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а истцом в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в срок до 21 июля 2015 года включительно.

Судья: Ю.В. Тишаева