Решение по делу № 2-645/2024 от 16.05.2024

УНД 10RS0№-64                                                              Дело №2-645/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года                                                                  город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                      Т.В.Барановой,

при секретаре                                                                                 О.С.Беркутовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Новиковой Наталье Львовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

    администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее также – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к Новиковой Н.Л. по тем мотивам, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений РК и Новиковой Н.Л. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1306 кв.м., местоположение: .... Согласно условиям договора, арендная плата составляет 453323,65 руб. в год. Кроме того, условиями договора установлены пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Новиковой Н.Л. договора аренды земельного участка, ответчик неоднократно нарушала сроки внесения арендной платы за используемый земельный участок, в результате образовалась задолженность. На основании изложенных в иске обстоятельств, а также уточненных в соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 16.01.2023 по 18.04.2023 в размере 226 661,82 руб., пени за период с 17.01.2023 по 06.05.2024 в размере 97 691,24 руб.

        Определением суда от 23.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений РК.

    В судебное заседание истец представителя не направил, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на уточненных требованиях настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений по иску, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание и просьбы о рассмотрении дела в своё отсутствие не представил.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенных процессуальных норм закона и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений РК в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, материалы судебных приказов № и №, рассмотренных мировым судьей судебного участка Прионежского района, материалы исполнительного производства №, приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В силу ст.3 Закона Республики Карелия от 25 декабря 2015 г. №1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия, указанные в ст.1 настоящего Закона, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченным Правительством Республики Карелия.

    Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 N 390-П (ред. от 02.03.2022) "Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия" функции в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами Республики Карелия, управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности, а также в сфере предоставления в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничен, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Администрация как главный администратор доходов бюджета Прионежского муниципального района осуществляет администрирование неналоговых доходов, для чего выполняет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей по доходам, пеням и штрафам по ним, а также проводит работу по взысканию в судебном порядке задолженности по платежам.

Судом установлено, что 05.09.2022 между Министерством имущественных и земельных отношений РК и Новиковой Н.Л. на основании протокола о проведении аукциона от хх.хх.хх г., проведенного в соответствии с распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от хх.хх.хх г. №, апелляционного определения Верховного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. № по делу № был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1306 кв.м., местоположение: ..., вид разрешенного использования – «индивидуальные малоэтажные дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками. Территориальная зона: Ж1- Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Согласно п.2.1 Договора аренды, договор заключен на 20 лет.

Арендная плата составила 453323,65 рублей в год (п.3.1 Договора аренды).

Согласно п.5.3 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок с кадастровым номером № был передан арендатору.

    Судом также установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе содержатся сведения о регистрации права аренды ФИО3 хх.хх.хх г. в соответствии с договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г.. Дата государственной регистрации договора хх.хх.хх г..

    Из материалов дела следует, что за период с даты передачи земельного участка ответчиком ненадлежащим образом осуществлялась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 16.01.2023 по 18.04.2023 в размере 226 661,82 руб., пени за период с 17.01.2023 по 06.05.2024 в размере 97 691,24 руб.

    Судебным приказом мирового судьи судебного участка Прионежского района РК от 21.02.2023 СП № с Новиковой Н.Л. в пользу администрации Прионежского муниципального района РК взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 113 330,91 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1926,63 руб., а также государственная пошлина в доход бюджета Прионежского муниципального района РК в сумме 1752,58 руб.

    Определением мирового судьи судебного участка Прионежского района РК от 25.07.2023 судебный приказ от 21.02.2023 отменен в связи с поступившими возражениями должника.

    Из материалов исполнительного производства №-ИП следует, что 13.07.2023 на основании судебного приказа № судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство.

    16.08.2023 постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство прекращено. Взыскание по исполнительному производству не производилось.

    Судебным приказом мирового судьи судебного участка Прионежского района РК от 28.04.2023 СП № с Новиковой Н.Л. в пользу администрации Прионежского муниципального района РК взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 113 330,91 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 339,99 руб., а также государственная пошлина в доход бюджета Прионежского муниципального района РК в сумме 1736,70 руб.

Определением мирового судьи судебного участка Прионежского района РК от 20.07.2023 судебный приказ от 28.04.2023 отменен в связи с поступившими возражениями должника.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, договор аренды земли со сроком аренды год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Поскольку договор аренды земельного участка № от хх.хх.хх г., предоставленного ответчику, был зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчик по 01.08.2023 являлся арендатором участка, т. е. его правообладателем, следовательно, у ответчика возникла обязанность по оплате арендной платы за период с 16.01.2023 по 18.04.2023 включительно.

    Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 16.01.2023 18.04.2023 в размере 226 661,82 руб.

    Указанный расчет проверен судом и признается арифметически верным. В нарушении положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие внесение в спорный период арендных платежей в счет исполнения условий договора.

    При таких обстоятельствах, с учетом принципа платности землепользования, суд считает, что требования администрации района являются обоснованными и не противоречащим закону.

    Оснований для снижения размера неустойки, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд не усматривает.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от цены иска в размере 6 444 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Новиковой Наталье Львовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Новиковой Натальи Львовны (паспорт №) в пользу администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия (ОГРН 1051002321787) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 10:20:0030204:431 за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 226 661,82 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 97 691,24 руб., госпошлину в размере 6444 руб.

Ответчик вправе подать в Прионежский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                   Т.В.Баранова

Мотивированное решение будет составлено 18.06.2024