Решение по делу № 2-3194/2014 от 08.04.2014

Дело № 2-3194/2014                            19 июня 2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В., при секретаре Ибеевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бундисова О. Д. к Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга об определении порядка оплаты жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с иском к Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» об определении порядка оплаты жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что он является нанимателем четырехкомнатной квартиры № <адрес> в Санкт-Петербурге.

Кроме истца в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы и постоянно проживают брат истца – О. А.Н., племянница Н. Ю.А., внучатый племянник Н. А.О.

О. А.Н., Н. Ю.А. и Н. А.О. не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего бремя расходов по содержанию жилого помещения ложиться на истца.

Представитель СПб ГКУ «ЖА Красносельского района Санкт-Петербурга» требования истица не признала, представила отзыв на исковое заявление (л.д. 26-27). В отзыве указала, что порядок пользования данным жилым помещением не определен.

Кроме того, указало, что после вступления в силу ЖК РФ отсутствует возможность изменения договора социального найма по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя (то есть раздел лицевого счета не предусмотрен).

Начисление квартирной платы и коммунальных платежей производится по количеству лиц, зарегистрированных в жилом помещении. В состав предоставляемых нанимателям и собственникам жилых помещений в многоквартирных домах услуг входят:

- жилищные услуги, стоимость которых рассчитывается, исходя из общей (для отдельных квартир) площади занимаемого жилого помещения;

- коммунальные услуги, стоимость которых рассчитывается, исходя из количества зарегистрированных граждан.

Лицевой счет – это регистр бухгалтерского аналитического учета, открываемый бухгалтерией для расчетов за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отдельные лицевой счет может быть открыт плательщику только в случае, если он занимает (по найму, на праве собственности и др. основаниям) изолированное жилое помещение, то есть имеющее границы и определенный размер, выраженный в квадратных метрах.

Согласно ст.ст. 128, 130, 133 ГК РФ, объект недвижимого имущества (жилое помещение) раздел которого в натуре не возможен без изменения назначения, признается неделимым. В соответствии со ст.ст. 322-325 ГК РФ, при неделимости предмета обязательства возникает солидарная обязанность (ответственность).

Наличие солидарной ответственности по обязательствам, возникающим из договора социального найма, находит свое подтверждение в ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, определяющей, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Истец в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СПб ГКУ «ЖА Красносельского района Санкт-Петербурга» в суд явилась, исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третьи лица в суд явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что истец является нанимателем четырехкомнатной квартиры № <адрес> в Санкт-Петербурге.

Кроме истца в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы и постоянно проживают брат истца – О. А.Н., племянница Н. Ю.А., внучатый племянник Н. А.О., Н. М.А.

Единой семьи зарегистрированные лица с истцом не составляют, имеют раздельные бюджеты.

О. А.Н., Н. Ю.А. и Н. А.О. не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего бремя расходов по содержанию жилого помещения ложиться на истца.

Согласно ст. 153 ЖК РФ «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».

Согласно ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются те же права, какие имеет наниматель. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Следовательно истец имеет полные права и обязанности, предусмотренные ст.ст. 61, 67 ЖК РФ, в том числе и на получение отдельного платежного документа по оплате жилья и коммунальных услуг.

Пунктом 30 Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования об определении порядка оплаты жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бундисова О. Д. удовлетворить полностью.

Обязать Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» начислять оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № <адрес> в Санкт-Петербурге отдельно на Бундисова О. Д., заключив с ним соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения исходя из приходящейся на него 1/5 доли данной квартиры, по платежам за ТВ и радио антенну в указанной квартире полностью, выдавав ему отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья:                    В.В. Овчаров

Мотивированное решение суда изготовлено: 23.06.2014 г.