Решение по делу № 2-3898/2019 от 25.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 сентября 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Павшино» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>.

28.08.2006г. между ООО «УК «Павшино» и ТСЖ «Павшино-2» заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, в соответствии с которым ООО «УК «Павшино» переданы полномочия по управлению, содержанию и текущими ремонту многоквартирными домами ТСЖ «Павшино», в частности по дому <адрес> Павшинский б-р <адрес>.

15.06.2007г. между истцом и ответчиком заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>.

В соответствии с указанным договором ООО «Управляющая Компания «Павшино» передает, а ФИО2 принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, обязательства вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги, предусмотренные договором, в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Однако с июля 2007г. ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, дополнительных услуг, а также других услуг, предусмотренных договором. Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 11.07.2010г. составила 63 416 руб. 83 коп.

Истец неоднократно уведомлял ФИО2 о погашении образовавшейся у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем ООО «Управляющая Компания «Павшино» обратилась в суд.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание явился, заявленные требования подержал. Факт наличия задолженности не оспаривал, пояснил, что платежные документы об оплате жилищно-коммунальных платежей за спорный период представить не имеет возможности в связи с уничтожением данных документов по истечению срока исковой давности. Заявил о пропуске срока исковой давности для предъявления настоящих требований.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «УК «Павшино» ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1, п.п. 5 п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 являлся инвестором жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес> (договор инвестирования № П-Ш/2006-И л.д.23-26).

Как следует из пояснений ответчика, квартира передана ему по акту приема-передачи в 2007 году, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в 2014 году.

15.06.2007г. между ООО «Управляющая Компания «Павшино» и ФИО2 заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>, согласно которому ответчик взял на себя обязательство вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги, предусмотренные договором, в порядке и в сроки, предусмотренные договором (л.д.7-20).

Судом установлено, что с июля 2007г. ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, дополнительных услуг, а также других услуг, предусмотренных договором, в связи с чем по состоянию на 11.07.2010г. образовалась задолженности в размере 63 416 руб. 83 коп.

Суд признает частично обоснованным ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку период, заявленный ко взысканию, составляет с июля 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ, в то время как настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требования о взыскании задолженности за июль 2007 года предъявлены за сроком исковой давности, в связи с чем указанный месяц подлежит исключению.

В остальной части суд считает доводы ответчика о пропуске срока исковой давности несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку течение срока приостановлено при вынесении заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что документ, подтверждающий оплату ответчиком жилищно-коммунальных услуг за спорный период суду не представлен, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в части периода возникновения задолженности с августа 2007 года по август 2010 года и, произведя перерасчет, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 60 907 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Павшино» удовлетворить частично, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 907 (шестьдесят тысяч девятьсот семь) рублей 79 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья