Решение по делу № 33-2237/2019 от 23.01.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33- 2237/2019

город Уфа 06 марта 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего             Мугиновой Р.Х.,

судей                     Гаиткуловой Ф.С.,

Милютине В.Н.

при секретаре Рахматуллиной А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по исковому заявлению Чечина Николая Вячеславовича, Чечиной Кристины Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чечина Данила Николаевича и Чечиной Полины Николаевны к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан об установлении ограничения права пользования земельным участком,

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чечин Н.В., Чечина К.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чечина Д.Н. и Чечиной П.Н. к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан об установлении ограничения права пользования земельным участком, указывая в обоснование, указывая что истцы являются собственниками жилого помещения, с кадастровым номером №..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес Земельный участок принадлежит им на праве аренды от 27 декабря 2013 года №№..., договора передачи прав обязанностей по договору аренды от 14 октября 2017 года. Единственный подход к дому истцы осуществляли через земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: РБ, адрес правообладателем указанного участка является Российская Федерация. В июле 2017 года администрация аптеки, которая расположена по адресу: РБ, Иглинский район, с. адрес запретила истцам осуществлять проход к жилому дому и земельному участку истцов. В настоящее время истцы не имеют возможности пользоваться своим имуществом. 25 июля 2017 года истцы обратились в администрацию МР Иглинский район РБ с заявлением о выдаче разрешения на осуществления прохода через территорию земельного участка с кадастровым номером №... на что администрация МР Иглинский район РБ 25 августа 2017 года ответила отказом и рекомендовала осуществлять проход через земли общего пользования. Принимая во внимание указанные обстоятельства, истцы просят установить им сервитут для прохода и проезда к принадлежащим им дому и земельному участку.

Определением Иглинского межрайонного суда РБ от 06 декабря 2017 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан.

В ходе рассмотрения дела в суде истцы уточнили исковые требования и просили установить право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером №..., площадью 1570 кв.м., расположенным по адресу: адрес принадлежащим Цимергаклу С.А. на праве аренды на срок 49 лет, площадью 149 кв.м., с установлением платы за сервитут в размере 19 203,20 руб. в год для прохода и проезда к жилому дому, площадью 43,5 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенному на земельном участке, площадью 631 кв.м., с кадастровым номером №..., из категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: адрес координатам точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Расстояние, м
Х	У
н5	670804,44	2196346,89	3,56
н6	670806,20	2196349,98	29,87
н7	670779,55	2196363,46	5,71
н8	670775,09	2196367,02	5,28
н9	670772,58	2196371,67	2,64
н10	670772,75	2196374,30	6,44
н11	670770,08	2196368,44	4,91
н12	670772,73	2196364,31	3,85
н13	670775,49	2196361,63	32,49

Установить истцам право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером №... площадью 2366 кв.м., расположенным по адресу: адрес, принадлежащим государственному унитарному предприятию «Башфармация» Республики Башкортостан на праве аренды сроком на 49 лет, площадью 145 кв.м. для прохода и проезда к жилому дому, площадью 43,5 кв. м, с кадастровым номером №..., расположенному на земельном участке, площадью 631 кв.м., с кадастровым номером №..., из категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: РБ, Иглинский район, с адрес по координатам точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Расстояние, м
Х	У
19	670799,43	2196338,12	3,51
н20	670801,17	2196341,17	5,54
н21	670796,42	2196344,03	15,24
н22	670783,81	2196352,58	19,10
н23	670766,18	2196359,94	3,70
21	670764,63	2196356,58	18,74
22	670781,94	2196349,41	15,38
23	670794,72	2196340,86	5,45

Решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 22 февраля 2018 года постановлено:

исковые требования Чечина Николая Вячеславовича, Чечиной Кристины Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чечина Данила Николаевича и Чечиной Полины Николаевны удовлетворить частично.

Установить за Чечиным Николаем Вячеславовичем, Чечиной Кристиной Александровной, Чечиным Данилом Николаевичем, Чечиной Полиной Николаевной право ограниченного пользования (сервитут), площадью 144 кв.м., земельным участком с кадастровым номером №..., площадью 1570 кв.м., расположенным по адресу: адрес находящегося на праве аренды у Цимергаклу Станиславу Александровича, для прохода и проезда к жилому дому, площадью 43,5 кв.м., с кадастровым номером №..., и земельному участку, площадью 631 кв.м., с кадастровым номером №..., из категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: РБадрес координатам точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Расстояние, м
Х	У
19	670799,43	2196338,12	3,51
н20	670801,17	2196341,17	5,54
н21	670796,42	2196344,03	15,24
н22	670783,81	2196352,58	19,10
н23	670766,18	2196359,94	3,70
21	670764,63	2196356,58	18,74
22	670781,94	2196349,41	15,38
23	670794,72	2196340,86	5,45

согласно экспертному заключению №22/1-2/БР, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Топограф».

Установить за Чечиным Николаем Вячеславовичем, Чечиной Кристиной Александровной, Чечиным Данилом Николаевичем, Чечиной Полиной Николаевной право ограниченного пользования (сервитут), площадью 145 кв.м., земельным участком с кадастровым номером №...8, площадью 2366 кв.м., расположенным по адресуадрес, принадлежащим государственному унитарному предприятию «Башфармация» Республики Башкортостан на праве аренды, для прохода и проезда к жилому дому, площадью 43,5 кв.м., с кадастровым номером №... и земельному участку, площадью 631 кв.м., с кадастровым номером №... из категории земель: земли населенных пунктов, по адрес по координатам точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Расстояние, м
Х	У
н14	670778,33	2196388,78	30,26
н15	670791,49	2196416,03	11,57
н16	670788,59	2196427,23	3,51
н17	670785,19	2196426,37	10,35
н18	670787,68	2196416,32	29,47
н19	670774,89	2196389,77	3,58

согласно экспертному заключению №22/1-2/БР, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Топограф».

Расходы по организации дорожного полотна для установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 1570 кв.м., расположенным по адресу: Республика Башкортостан, адреса», возложить на истцов Чечина Николая Вячеславовича и Чечину Кристину Александровну, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чечина Данила Николаевича и Чечиной Полины Николаевны.

Взыскать с Чечина Николая Вячеславовича, Чечиной Кристины Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чечина Данила Николаевича и Чечиной Полины Николаевны, в пользу администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан ежегодную плату за сервитут в размере 9 601,60 руб.

В апелляционных жалобах, лица непривлеченные к участию в деле, Васильева Т.А., Шухлеева Н.Ф. просят решение отменить в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

В соответствии с частью 3 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В порядке части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства являются основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования Чечина Н.В., Чечиной К.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чечина Д.Н. и Чечиной П.Н. к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан об установлении ограничения права пользования земельным участком, суд первой инстанции установил за Чечиным Н.В., Чечиной К.А., Чечиным Д.Н., Чечиной П.Н. право ограниченного пользования (сервитут), площадью 144 кв.м., земельным участком с кадастровым номером №..., площадью 1570 кв.м., расположенным по адресу: Республика адрес», находящегося на праве аренды у Цимергаклу С.А., для прохода и проезда к жилому дому, площадью 43,5 кв.м., с кадастровым номером №... и земельному участку, площадью 631 кв.м., с кадастровым номером №..., из категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: РБ, адрес

Однако, при рассмотрении иска Чечина Н.В., Чечиной К.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чечина Д.Н. и Чечиной П.Н. к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан об установлении ограничения права пользования земельным участком Васильева Т.А. и Шухлеева Н.Ф., Аравина Г.И. являющиеся собственниками квартир № адрес расположенных в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, с. Иглино, ул. Ленина, д.72/1 не были привлечены к участию в деле.

В связи с чем, судебная коллегия полагает, что при таких обстоятельствах у собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес не было возможности участвовать в судебных заседаниях и защищать свои права.

Допущенные судом нарушения норм процессуального права, в силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истцов Кильмаматова А.А. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ГУП «Башфармация» Кашапова Г.М. в удовлетворении исковых требований просила отказать ввиду того, что нарушается право собственника земельного участка, в решении суда имеются нарушения, не правильно установлен сервитут, земельный участок принадлежит третьему лицу, арендатором является ГУП «Башмарция». особый режим распоряжения установлен. Земельный участок не может быть использован по назначению.

В судебном заседании третьи лица Васильева Т.А., Шухлеева Н.Ф. в удовлетворении исковых требований просили отказать, указывая, что у них стоял гараж, им на новый автомобиль понадобился большой гараж, поэтому на место старого гаража хотят поставить большой гараж. Старый гараж продали, сами его убрали, они против сервитута на общем земельном участке.

Третье лицо Аравина Г.И. в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В суде апелляционной инстанции третье лицо Цимергакл С.В. иск не признал и пояснил, что сервитут №1, сервитут №2 он не признает, по ул. Ленина по прямой линии все близлежащие дома переходы через ручей делали самостоятельно. По отношению к дороге имеется теплотрасса. На его земельной участке ничего не построено. В договоре аренды написано о том, что вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений по РБ в судебное заседании не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в своих возражениях иск не признали, указывая, что на участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №... общей площадью 833,40 кв.м. (этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1-69), принадлежащий ГУП «Башфармация» РБ на праве хозяйственного ведения. На земельном участке расположены гараж, уборная и территория ограждена забором. Минземимущество РБ считает, что судом первой инстанций недостаточно объективно и всесторонне исследованы представленные в материалы дела доказательства.

Третье лицо Министерство здравоохранения Республики Башкортостан извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Администрация АГО МР Иглинский район РБ, Управление Росреестра на судебное заседание не явились.

Исследовав представленные материалы дела, выслушав представителей сторон, судебная коллегия находит, что исковые требования Чечин Н.В., Чечина К.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чечина Д.Н. и Чечиной П.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Пунктом 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что Чечин Н.В., Чечина К.А. и их несовершеннолетние дети - Чечин Д.Н. и Чечина П.Н. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес адрес2, с кадастровым номером №..., по ? доли на основании договора купли-продажи жилого дома (ипотека в силу закону) от 10 апреля 2017 года. (л.д.13-14).

Чечин Н.В., Чечина К.А. и их несовершеннолетние дети - Чечин Д.Н. и Чечина П.Н. являются сособственниками земельного участка, площадью 631 кв.м., с кадастровым номером №..., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства на основании передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № №... от 27 декабря 2013 года.

Собственником земельного участка, с площадью 2 366 кв.м., с кадастровым номером №..., с разрешенным видом использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (аптека), расположенного по адресу: адрес является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 октября 2017 года.

Земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве аренды ГУП «Башфармация» на основании договора аренды № 123-ИГ-Р, находящегося в государственной собственности земельного участка от 25 июля 2013 года на срок с 14 марта 2013 года по 13 марта 2062 года.

Васильева Т.А. является собственником квартиры, общей площадью 41,9 кв.м. расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 27.06.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... от 10 июля 2014 года. (л.д.14 т.2).

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Васильевой Т.А. заключено соглашение № 1 о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № №... от 25.07.2013г. от 01.11.2016г. которым, Васильевой Т.А. передан земельный участок в аренду из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: адрес для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на период с 14.03.2013г. по 13.03.1962 г. (л.д.26 т.2).

Шухлеева Н.Ф. является собственником квартиры, общей площадью 59,20 кв.м. расположенной по адресу: РБ, Иглинский район, с. Иглино, ул. Ленина, д.72/1 кв.03 на основании договора передачи жилой квартиры в собственность от 02.02.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... от 19.02.2007г. (л.д.36 т.2).

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Шухлеевой Н.Ф. заключено соглашение № 3 о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № №... от 25.07.2013г. от 01.11.2016г. которым, Шухлеевой Н.Ф. передан земельный участок в аренду из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: адрес для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на период с 14.03.2013г. по 13.03.1962 г. (л.д.33 т.2).

Также установлено, что арендатором земельного участка, площадью 1 570 кв.м., с кадастровым номером №... с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес является Цимергакл С.А. на основании договора аренды о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № №... от 29 декабря 2012 года, заключенного между Рождественским О.Н. и Цимергакл С.А.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы в уточненном исковом заявлении просят установить сервитут для использования принадлежащего им на праве совместной собственности жилого дома и земельного участка через земельные участки с кадастровыми номерами: №..., ссылаясь в обоснование, что иной возможности осуществить проход и проезд к принадлежащим им имуществу не имеется.

В рамках настоящего дела по ходатайству истцов судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Топограф».

Из экспертного заключения по землеустроительной экспертизе №№..., выполненного ООО «Топограф» по определению Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 06 декабря 2017 года, следует, что согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №... имеет следующие координаты:

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... согласно данным проходят по точкам:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Расстояние, м
Х	У
1	670780,26	2196425,12	4,38
2	670781,11	2196429,42	13,13
3	670785,77	2196441,69	30,75
4	670757,18	2196453,00	0,67
5	670756,56	2196453,25	33,51
6	670759,00	2196419,83	11,04
7	670769,72	2196422,45	10,87

Фактические координаты землепользования с кадастровым номером №... согласно результатам проведенной геодезической съемки, проходят по точкам:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Расстояние, м
Х	У
н1	670780,30	2196424,86	17,95
н2	670786,18	2196441,82	34,74
н3	670754,25	2196455,51	36,89
н4	670769,80	2196422,06	10,87

Часть кадастровых границ участка №... занята оврагом, со слов землепользователя участка №... – болотом. При проведении изысканий на земельных участках вода в овраге не видна.

Фактическая площадь землепользования №... с учетом границ оврага составила 508 кв.м.

В соответствии с пп.4 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, минимальная ширина прохода составляет 1 м. При этом земельный участок, на котором имеются капитальные строения, обеспечивается проездом, минимальная ширина которого – 3,5 м.

В границах землепользования с кадастровым номером №... расположен объект капитального строительства – жилой дом; вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п.2.9, табл.8) ширина полосы движения второстепенного проезда составляет 2,75-3,5 м. В соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», ширина проездов для пожарной техники для зданий высотой до 13,0 м составляет не менее 3,5 м.

Земельный участок с кадастровым номером №... согласно данным ЕГРН имеет непосредственный доступ к землям общего пользования в точках, обозначенных на чертеже приложения 1 номерами 1-2-3. При проведении геодезических изысканий на участках пройти от ул. Ленина до территории землепользования с кадастровым номером №... не удалось ввиду наличия воды на участке земель общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером №... согласно данным ЕГРН имеет непосредственный доступ к землям общего пользования также в точках, обозначенных на чертеже приложения 1 номерами 6-7, при этом участок земель общего пользования в указанном месте к землям общего пользования не ведет, ограничен кадастровыми границами участков с кадастровыми номерами №....

Земельный участок с кадастровым номером №... согласно данным ЕГРН имеет непосредственный доступ к землям общего пользования также в точках, обозначенных на чертеже приложения 1 номерами 3-4-5-25, при этом участок земель общего пользования в указанном месте к землям общего пользования не ведет, ограничен кадастровыми границами участков с кадастровыми номерами №... №....

При проведении геодезических изысканий фактический доступ с земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, адрес, к землям общего пользования представлен проходом с ул. Ленина через территорию землепользования с кадастровым номером №... (точки 10-11 на чертеже приложения 1).

Существующий проезд к земельному участку, расположенному по адресу: адрес, от земель общего пользования невозможен ввиду наличия сплошного ограждения участка №...:8 вблизи территории землепользования №....

Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес невозможно без обеспечения проезда к земельному участку шириной не менее 3,5 м.; при этом возможность проезда к земельному участку посредством земель общего пользования в настоящее время отсутствует.

Существующие фактические проезды вблизи территории землепользования с кадастровым номером №... отображены на чертеже приложения 1 серым цветом.

Задняя часть территории землепользования с кадастровым номером №... занята оврагом (со слов землепользователя участка №... – болотом; при проведении изысканий на земельных участках вода в овраге не видна). С задней стороны землепользования №... проходит труба (см. п. 2. фотоотчета); возможность демонтажа или переноса трубы не может быть исследована в рамках землеустроительной экспертизы.

В связи с изложенным, обеспечение проезда участка №... с задней части землепользования затруднительно или невозможно.

На территории кадастровых границ участка №... вблизи территории землепользования №... расположен столб ЛЭП с наклонной подпоркой (см. п.3 фотоотчета). Возможность прохода и проезда под наклонной подпоркой столба ЛЭП не может быть исследована в рамках землеустроительной экспертизы.

В связи с изложенным обеспечение проезда участка №... с западной части землепользования затруднительно или невозможно.

На схеме приложения 2 приведены графические данные публичной кадастровой карты Росреестра о местоположении границ участков в соответствии со сведениями ЕГРН с отображением космических снимков Esri.

Установление сервитута на неразграниченные земли кадастрового квартала (земли общего пользования) не предусмотрено действующим законодательством.

Учитывая вышеизложенное в рамках настоящего заключения предлагается 2 варианта установления сервитута с целью обеспечения участка №... к землям общего пользования со стороны ул. Ленина через территорию кадастровых границ участков №.... Для всех предлагаемых вариантов принята ширина сервитута (прохода, проезда) не менее 3,5 м.

Вариант 1.

Подготовлен с учетом границ существующих проездов. Предусматривает установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером №... и на земельный участок с кадастровым номером №...

При этом обременение земельного участка с кадастровым номером №... в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 145 кв.м.; обременение земельного участка с кадастровым номером №... в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 149 кв.м.; координаты участков сервитута приведены в таблицах:

02:26:010412:8:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Расстояние, м
Х	У
н14	670778,33	2196388,78	30,26
н15	670791,49	2196416,03	11,57
н16	670788,59	2196427,23	3,51
н17	670785,19	2196426,37	10,35
н18	670787,68	2196416,32	29,47
н19	670774,89	2196389,77	3,58

02:26:010412:345:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Расстояние, м
Х	У
н5	670804,44	2196346,89	3,56
н6	670806,20	2196349,98	29,87
н7	670779,55	2196363,46	5,71
н8	670775,09	2196367,02	5,28
н9	670772,58	2196371,67	2,64
н10	670772,75	2196374,30	6,44
н11	670770,08	2196368,44	4,91
н12	670772,73	2196364,31	3,85
н13	670775,49	2196361,63	32,49

Вариант 2.

Существующий проезд по территории землепользования с кадастровым номером №... проходит не с краю границ участка, что влечет за собой удорожание стоимости сервитута за счет значительного обременения участка №...

Вариант 2 подготовлен с отступлением от границ существующего проезда по территории участка №.... Вариант 2 также предусматривает установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 02:26:010412:8 и на земельный участок с кадастровым номером №....

При этом обременение земельного участка с кадастровым номером №... в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 145 кв.м.; обременение земельного участка с кадастровым номером №... в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 144 кв.м.; координаты участков сервитута приведены в таблицах:

02:26:010412:8:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Расстояние, м
Х	У
н14	670778,33	2196388,78	30,26
н15	670791,49	2196416,03	11,57
н16	670788,59	2196427,23	3,51
н17	670785,19	2196426,37	10,35
н18	670787,68	2196416,32	29,47
н19	670774,89	2196389,77	3,58

02:26:010412:345:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Расстояние, м
Х	У
19	670799,43	2196338,12	3,51
н20	670801,17	2196341,17	5,54
н21	670796,42	2196344,03	15,24
н22	670783,81	2196352,58	19,10
н23	670766,18	2196359,94	3,70
21	670764,63	2196356,58	18,74
22	670781,94	2196349,41	15,38
23	670794,72	2196340,86	5,45

Вариант 1 подготовлен с учетом границ существующих проездов, т.е. необходимость прокладки дорог отсутствует.

Вариант 2 подготовлен с отступлением от границ существующих проездов в части территории участка №..., т.е. возникает необходимость прокладки дорог в части сервитута на территории границ земельного участка №... площадью 144 кв.м.

Установление сервитута на неразграниченные земли кадастрового квартала (земли общего пользования) не предусмотрено действующим законодательство.

Размер соразмерной платы за сервитут составляет:

Вариант 1. На земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 1570 кв.м., вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РБ, р-н адрес, площадь сервитута 149 кв.м. размер единовременной платы за сервитут составит: 155592,89 руб. либо ежегодный размер платы за сервитут: 19203,20 руб. и земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 2366 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (аптека), расположенного по адресу: адрес, площадь сервитута 145 кв.м., размер единовременной платы за сервитут составит: 0 (ноль) рублей

Вариант 2. На земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1570 кв.м., вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РБ, р-н адрес площадь сервитута 144 кв.м. размер единовременной платы за сервитут составит: 77796,44 руб. либо ежегодный размер платы за сервитут: 9601,60 руб. и земельный участок с кадастровым номером 02:26:010412:8, общей площадью 2366 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (аптека), расположенного по адресу: адрес, площадь сервитута 145 кв.м., размер единовременной платы за сервитут составит: 0 (ноль) руб.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в состав комиссии вошли компетентные эксперты, обладающие специальными познаниями, имеющие большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда первой инстанции не имелось. Доводов, ставящих под сомнение выводы эксперта, не приведено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцы не имеют реальной возможности использовать принадлежащее им имущество в виду отсутствия и прохода к ним через земли общего пользования. Установление права ограниченного пользования (сервитут) является для них единственным возможным способом владеть и пользоваться принадлежащими им жилым домом и земельным участком.

Как установлено экспертами, к жилому дому и земельному участку истцов имеется два варианта прохода и проезда, а именно через земельные участки с кадастровыми номерами №... в связи с чем, судебная коллегия считает необходимым исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для пользователей указанных земельных участков.

Наиболее обременительным для пользователя земельного участка с кадастровым номером №... Цимергакла С.В. будет второй вариант сервитута, предложенный в экспертном заключении ООО «Топограф», поскольку данный вариант сервитута предполагает проезд и проход по краю земельного участка.

Предложенный же истцом вариант сервитута (существующий) в значительной степени обременяет пользователя участка Цимергакла С.В., поскольку предполагает организацию проезда и прохода по середине участка, что в свою очередь влечет невозможность использования земельного участка по назначению.

Поскольку установление сервитута по второму варианту предполагает необходимость организации дорожного полотна, то указанные расходы следует возложить на истцов.

С учетом изложенного заявленные требования Чечиных подлежат частичному удовлетворению.

Сведений о том, что на указанном земельном участке ведется какое-либо строительство в материалах дела отсутствует, земельный участок Цимергаклом С.А. не огорожен, используется гражданами для прохода и проезда, что свидетельствует, что Цимергакл С.В. в настоящее время земельный участок по назначению не использует.

В случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для установления сервитута через находящийся в пользовании Цимергакла С.В. участок, последний не ограничен права о прекращении сервитута, представив в обоснование своих доводов необходимые доказательства.

В силу пункта 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса РФ.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

На размер платы за сервитут влияют характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Судебная коллегия, определяя размер платы за сервитут, принимает во внимание заключение эксперта ООО «Топограф», согласно которому рыночная стоимость пользования сервитутом, площадью 144 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 1570 кв.м., расположенным по адресу: адрес в соответствии с разработанным 2 вариантом установления сервитута ежегодный размер платы составляет 9 601,60 руб.

Разрешая вопрос о виде платежа, судебная коллегия принимает во внимание то, что сервитут, являясь способом обеспечения потребностей истцов, не должен создавать существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка, должен быть наименее обременительным для ответчика, и исходя из разумного баланса интересов сторон, приходит к выводу об установлении ежегодного платежа за сервитут.

При этом судебная коллегия полагает, что положения ст. 274 Гражданского кодекса РФ предусматривают взыскание платы за сервитут в пользу собственника земельного участка, а не арендатора, поэтому полагает плату за сервитут взыскать в пользу администрации МР Иглинский район РБ.

Положениями статьи 131 Гражданского кодекса РФ и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от 21 июля 1997 год №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

Доводы ответчика ГУП «Башфармация» и третьего лица Цимергакл С.А. о наличии иных проходов к участку истцов судебной коллегией отклоняются, поскольку факт доступа на земельный участок истцов, минуя земельные участки ответчика и третьих лиц, через другие земельные участки, ответчиком и третьими лицами не доказан и опровергнут заключением экспертов. Сведения публичной кадастровой карты не подтверждают доводы ответчика о доступе к земельному участку истца через иные земельные участки.

Ссылка третьих лиц Шухлеевой Н.Ф. и Васильевой Т.А., что установленный судом вариант сервитута приведет к невозможности возвести иные объекты, запланированные ответчиком (гараж), не состоятельна, так как иного варианта эксперт не установил, а ответчик и третьи лица не доказали.

При этом доказательств, подтверждающих возможность использования истцом своего земельного участка без установления сервитута в отношении земельного участка ответчиков, стороной ответчика в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представлено не было.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения указанных требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Запрет злоупотребления правом в любых формах соответствует такому основному началу гражданского законодательства, как запрет любому извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, для установления факта такого злоупотребления необходимо наличие связи между нарушенным правом и незаконным или недобросовестным поведением истца.

По смыслу приведенных норм права, обращение истца с заявленными требованиями злоупотреблением правом с его стороны назвать нельзя. Истец является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №... и в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ как собственник указанного имущества имеет право осуществлять пользование им в соответствии с его целевым назначением.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением экспертизы, была подтверждена невозможность доступа к земельному участку истца без использования земельного участка ответчика, суд пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.

Учитывая, что защита истцами своих прав по пользованию принадлежащим им недвижимым имуществом не связана с незаконностью или недобросовестностью их поведения, положения статьи 10 Гражданского кодекса РФ на истцов не распространяются.

Кроме того, в силу закона сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 22 февраля 2018 года отменить.

исковые требования Чечина Николая Вячеславовича, Чечиной Кристины Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чечина Данила Николаевича и Чечиной Полины Николаевны удовлетворить частично.

Установить за Чечиным Николаем Вячеславовичем, Чечиной Кристиной Александровной, Чечиным Данилом Николаевичем, Чечиной Полиной Николаевной право ограниченного пользования (сервитут), площадью 144 кв.м., земельным участком с кадастровым номером №..., площадью 1570 кв.м., расположенным по адресу: адрес», находящегося на праве аренды у Цимергакла Станислава Александровича, для прохода и проезда к жилому дому, площадью 43,5 кв.м., с кадастровым номером №..., и земельному участку, площадью 631 кв.м., с кадастровым номером №..., из категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: адрес координатам точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Расстояние, м
Х	У
19	670799,43	2196338,12	3,51
н20	670801,17	2196341,17	5,54
н21	670796,42	2196344,03	15,24
н22	670783,81	2196352,58	19,10
н23	670766,18	2196359,94	3,70
21	670764,63	2196356,58	18,74
22	670781,94	2196349,41	15,38
23	670794,72	2196340,86	5,45

согласно экспертному заключению №22/1-2/БР, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Топограф».

Установить за Чечиным Николаем Вячеславовичем, Чечиной Кристиной Александровной, Чечиным Данилом Николаевичем, Чечиной Полиной Николаевной право ограниченного пользования (сервитут), площадью 145 кв.м., земельным участком с кадастровым номером №..., площадью 2366 кв.м., расположенным по адресу: адрес принадлежащим государственному унитарному предприятию «Башфармация» Республики Башкортостан на праве аренды, для прохода и проезда к жилому дому, площадью 43,5 кв.м., с кадастровым номером №..., и земельному участку, площадью 631 кв.м., с кадастровым номером №..., из категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: адрес2 по координатам точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Расстояние, м
Х	У
н14	670778,33	2196388,78	30,26
н15	670791,49	2196416,03	11,57
н16	670788,59	2196427,23	3,51
н17	670785,19	2196426,37	10,35
н18	670787,68	2196416,32	29,47
н19	670774,89	2196389,77	3,58

согласно экспертному заключению №22/1-2/БР, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Топограф».

Расходы по организации дорожного полотна для установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 1570 кв.м., расположенным по адресу: адрес, адрес возложить на истцов Чечина Николая Вячеславовича и Чечину Кристину Александровну, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чечина Данила Николаевича и Чечиной Полины Николаевны.

Взыскать с Чечина Николая Вячеславовича, Чечиной Кристины Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чечина Данила Николаевича и Чечиной Полины Николаевны, в пользу администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан ежегодную плату за сервитут в размере 9 601,60 руб.

Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан является основанием для государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Председательствующий              Мугинова Р.Х.

Судьи                      Гаиткулова Ф.С.

Милютин В.Н.