Решение по делу № 2-1157/2017 от 09.02.2017

Гр.<адрес>.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Махачкалы                                                                                                   30 марта 2017 года

Судья Кировского районного суда г. Махачкалы Амиров А.З.,

с участием представителя истца по доверенности Нажмудиновой С.М.,

при секретаре - Мирзоевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Муртазалиевой А.А. о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды, указывая, что между Комитетом и ответчиком Муртазалиевой А.А.был заключен договор аренды земельного участка № от 21.11.2008г. с кадастровым номером №, общей площадью 20 000кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Разрешенное использование - под ведение крестьянского фермерского хозяйства. Срок действия договора 49 лет.

За 2009г.-3.52*0.3%*20000кв.м.=211 рублей в связи с тем, что новые расчеты подписаны не были, годовой арендной платы за 2009-2016гг. включительно, составляет 211 рублей (за 8 лет-1688 рублей).

Согласно п.52.1договора аренды лесного участка, ответчик обязан вносить арендную плату. Согласно п.2.3. Договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями. Сроки внесения арендной платы: не позднее 1 числа следующего за кварталом месяца, т.е. до 01.04- 1 квартал, до 01.07.- за 2 квартал, до 01.10- за 3 квартал, до 01.12.- за 4 квартал.

Согласно п.2.5 Договора, в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Арендатор нарушил условия договора в период 2009-2016г.г. в установленный срок арендную плату не вносил, в результате чего за ответчиком образовалось задолженность в размере 1688 рублей и пеня в размере 135 рублей, а всего 1823 рублей. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам 1823 рублей, расторгнуть договор аренды № от 21.11.2008г. и обязать ответчика освободить занимаемый по договору аренды участок и вернуть его в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчица ФИО1 будучи оповещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представителей не направила, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, не представила суду свои возражения на иск и не просила о разбирательстве дела в свое отсутствие. Конверты с отметкой о вручении извещения ответчику в суд возвращены.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. А на основании ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с поступившим от представителя истца ходатайства о рассмотрении данного дела, в порядке заочного производства, суд приходит к мнению о возможности удовлетворения ходатайства и рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение стороны, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Арендатором ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого ему предоставлен во временное пользование земельный участок для ведения крестьянско-фермерского хозяйства площадью 20000 кв.м., расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно расчета арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что арендатор ФИО6 обязана вносить арендную плату на основании расчета арендной платы за 2009-2016гг., однако, ответчик свои обязательства не исполняет, в связи с чем, задолженность за использование предоставленного в аренду земельного участка по состоянию на 09.02.2017г., составляет 1823 рублей.

Согласно претензиям Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 28.11.2016г., следует что ФИО6 была извещена о том, что имеет задолженность в сумме 1823 рублей, в том числе основной долг - 1688 рублей, пеня - 135 рублей.

         Согласно ст. 619 ГК РФ расторжение договора аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 свои договорные обязательства перед Комитетом по лесному хозяйству РД по арендной плате своевременно не исполняла, в связи с чем суд находит исковые требования Комитета по лесному хозяйству РД подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за использование предоставленного в аренду земельного участка 1688 рублей, а также пени в размере 135 рублей, итого взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> 1823 (одна тысячи восемьсот двадцать три) рубля;

Расторгнуть заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 договор аренды№ от 21.11.2008г. от ДД.ММ.ГГГГг.земельного участка площадью 20000 кв.м., расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №.

ОбязатьФИО1 освободить занимаемый по договору аренды № от 21.11.2008г. от ДД.ММ.ГГГГг.земельного участка площадью 20000 кв.м., расположенный в <адрес>, с кадастровым номером № и вернуть его в первоначальное состояние.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                  Амиров А.З.