Решение по делу № 2-2065/2018 от 22.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием Алавердовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Стрельцова Н.В. к Сиволоб З.Ф., Мирошниченко Е.П. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Стрельцов Н.В. с исковыми требованиями к Сиволоб З.Ф., Мирошниченко Е.П. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что имеет в собственности земельный участок площадью 2 907 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ земельного участка на местности. При обращении к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка было выявлено несоответствие сведений о фактическом положении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости. В процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границы смежных земельных участков.

Истец указывает, что в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № допущены ошибки, а именно фактические границы земельных участков не соответствуют данным Единого государственного реестра недвижимости. Местоположение границ земельных участков установлено посредством определения координат характерных точек контуров, границы были закреплены одними и теми же ограждениями, твердыми контурами и не изменялись на протяжении более 15 лет. Ответчики извещены о наличии ошибки, допущенной кадастровым инженером при определении координат границ земельного участка, но действий по исправлению ошибки не предпринимают. При указанных обстоятельствах просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельных участков.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Алавердова А.Г., исковые требования по доводам искового заявления поддержала.

Ответчики Сиволоб З.Ф., Мирошниченко Е.П. в судебное заседание не явились, уведомлялись судом по адресу, указанному в исковом заявлении, и адресу из адресной справки отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по <адрес>, что подтверждается почтовыми уведомлениями, приобщенными к материалам дела, возражения по исковым требованиям в суд не направили.

Представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца Алавердову А.Г., изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что в собственности истца находится земельный участок площадью 2 907 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежным является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику Сиволоб З.Ф..

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости границы данного земельного участка уточнены на основании межевого дела, изготовленного ООО «<данные изъяты>» в <данные изъяты> года. Участок имеет статус ранее учтенного.

Также, смежным является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который находится в собственности ответчика Мирошниченко Е.П.. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости границы данного земельного участка уточнены на основании межевого дела, изготовленного ООО «Геодезия» в ДД.ММ.ГГГГ года. Участок имеет статус ранее учтенного.

Оба участка были поставлены на кадастровый учет в период действия Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", Федерального закона от 02 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

В силу статьи 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", в редакции, действовавшей в период межевания земельного участка, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

В ходе судебного разбирательства на основании заключения кадастрового инженера К. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что граница между земельными участками сторон не соответствует ее фактическому местонахождению, координатам поворотных точек, указанных в землеустроительном деле, и в государственном кадастре недвижимости. Как видно, при межевании смежных земельных участков не были учтены фактические границы со смежными землепользователями. Как пояснил представитель истца, границы земельных участков были закреплены одними и теми же ограждениями, твердыми контурами и не изменялись на протяжении более 15 лет. То же следует из заключения кадастрового инженера.

По смыслу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, возникшее наложение границ земельных участков возникло в результате ошибки, допущенной при определении характерных точек и координат.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание заключение кадастрового инженера К., которым выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка, как истца, так и ответчиков Сиволоб З.Ф. и Мирошниченко Е.П. сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, а также тот факт, что ответчики не предпринимали мер по уточнению границ своих земельных участков и от согласования площади, местоположения и конфигурации границ во внесудебном порядке уклонились, исковые требования о признании реестровой ошибки, об аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и снятии их с учета в графической части являются правомерными, судом удовлетворяются

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Стрельцова Н.В. к Сиволоб З.Ф., Мирошниченко Е.П. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья