Решение по делу № 2-10177/2024 от 18.04.2024

Дело №

УИД 50RS0№-42

Решение

Именем Российской Федерации

    18 июля 2024 года    резолютивная часть

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

                                                                   г.о. Люберцы

    Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре судебного заседания К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КИМ-Маркет» к К о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «КИМ-Маркет» обратилось в суд с иском к ответчику К о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов, уточненными в ходе рассмотрения дела. Свои требования истец мотивирует тем, что ООО «КИМ-Маркет» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Грибки, <адрес>, вл. 6, стр. 1, на основании решения общего собрания собственников помещений. Ответчик является собственником нежилого помещения (пом. 94), расположенного по указанному адресу. Ответчик обязан оплачивать коммунальные платежи, однако, от выполнения своих обязанностей уклоняется и не вносит плату за коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность. С учетом уточненных требований, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам за период с марта 2021 г. по июнь 2024 г.(включительно) в размере 236 935, 04 руб., пени в размере 46 844,76 руб., а также расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

    Представитель ООО «КИМ-Маркет» в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

     Ответчик К в судебном заседании исковые требования не признала, изложив их в письменном отзыве на исковое заявление, указав, что истцом не представлено доказательств несения расходов, расчет задолженности не обоснован, легитимность деятельности истца является спорной. Просила отказать в исковых требованиях.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и доводы ответчика, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 2,3 п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

    Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Грибки, <адрес>, вл. 6, стр. 1, пом. 94 (кадастровый №), что подтверждено выпиской из ЕГРН. ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, фактически пользуется коммунальными услугами и техническим обслуживанием нежилого помещения, следовательно, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифам, установленным решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

    ООО «КИМ-Маркет» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Грибки, <адрес>, вл. 6, стр. 1, на основании решений общих собраний собственников помещений от 01.10.2016г. и от 17.02.2022г.,

В соответствии с договором управления ООО «КИМ-Маркет» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Решения общих собраний ООО «КИМ-Маркет», как и правомочность деятельности самой управляющей компании, в судебном порядке недействительными не признавались.

В подтверждение исполнения своих обязательств ответчиком в материалы дела представлены копии актов сверки с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно представленному суду истцом расчету задолженности за период с марта 2021 г. по июнь 2024 г. (включительно) у ответчика образовалась задолженность в размере 236 935,04 рублей.

Доказательств отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период и надлежащего исполнения ответчиком возложенной на него обязанности по внесению платы в материалы дела суду не представлено. Данных о том, что ответчик не имел возможности пользоваться услугами истца по вине последнего также не представлено, как и доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом своих обязанностей или ненадлежащем их исполнении.

Разрешая спор и принимая во внимание, что материалами дела и в судебном заседании подтвержден факт возникновения обязательств у сторон и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты,. либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги составила 46 844 руб. 76 коп.

Суд соглашается с расчетом задолженности и пени произведенными истцом, которые являются обоснованными, не имеют методических и арифметических ошибок, а потому кладет их в основу решения. Контррасчета ответчиком не представлено. Представленные ответчиком платежи учтены истцом в расчете.

При изложенных обстоятельствах, с учетом правовых норм и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что сумма задолженности в размере 236 935,04 руб. и пени в размере 46 844,76 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Оснований для применения ст. ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

Статьей 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГ, заключенному ООО «КИМ-Маркет» со С, цена услуг по договору определена в размере 15 000 руб.

За оказанные юридические услуги истцом оплачено 7500 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Проанализировав в совокупности правовую сложность спора, объем и качество оказанных представителем истцу юридических услуг, руководствуясь принципами пропорциональности, разумности и справедливости, суд полагает необходимым заявленное требование удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя денежные средства, уплаченные по договору оказания юридических услуг, в размере 7500 руб. 00 коп.

Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

Исковые требования ООО "КИМ-МАРКЕТ" (ОГРН 1157746748675) к К (паспорт 4617 №) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с К в пользу ООО "КИМ-МАРКЕТ" :

- задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с март 2021 – июнь 2024 (включительно) в размере 236935,04 руб.;

- пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 46844,76 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.;

- расходы по оплате юридических услуг в размере 75 00 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Н.В. Новикова