Решение по делу № 2-1249/2024 от 28.06.2024

УИД 16RS0№-22

дело № 2-1249/2024

Решение

именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года                                     <адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

с участием помощника прокурора <адрес> Республики Татарстан Гильманова Р.Ф.,

ответчика Гараиева Р.,

при секретаре судебного заседания Гайфуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищного накопительного кооператива «Жилищные Традиции» к Гараиева Р. об исключении из состава членов жилищного накопительного кооператива, освобождении жилого помещения,

установил:

жилищный накопительный кооператив «Жилищные Традиции» (далее также истец, ЖНК «Жилищные Традиции», кооператив) обратился в суд с иском к Гараиева Р. об исключении из состава членов жилищного накопительного кооператива, взыскании неустойки, задолженности по паевым взносам, обязании освободить жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление о принятии ее в члены ЖНК «Жилищные Традиции». Ответчик ознакомился с условиями вступления в кооператив, условиями приобретения жилого помещения и порядком оплаты членских и паевых взносов, что подтверждается ее подписью в заявлении. В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив приобрел, а после передал ответчику в пользование <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению ежемесячных паевых и членских взносов, систематически нарушает сроки их внесения или не производит их оплату. Ответчиком допущена просрочка 34 платежей, в результате чего за период с апреля 2021 года по март 2024 года образовалась задолженность по паевым взносам в размере 129 975 рублей 74 копеек, по членским взносам - 11 500 рублей. Уведомления, направленные в адрес ответчика с требованием погасить задолженность оставлены без удовлетворения. В настоящее время имеющаяся задолженность по паевым и членским взносам не погашена, что свидетельствует о нарушении ответчиком требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

В связи с этим истец просит исключить ответчика из состава членов ЖНК «Жилищные Традиции», обязать освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, в течение 2 месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае отказа от освобождения в указанный срок – выселить принудительно, взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, до начала судебного разбирательства от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гараиева Р. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, признав при этом наличие задолженности по паевым и членским взносам, поскольку указанное жилье является для нее единственным.

Заслушав ответчика Гараиева Р., заключение помощника прокурора <адрес> Республики Татарстан Гальманова Р.Ф., согласно которому заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» жилищным накопительным кооперативом является потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Пунктами 1 и 3 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что член кооператива несет ответственность по своим обязательствам перед кооперативом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.

Члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива, если иной порядок начисления неустойки не установлен уставом кооператива.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива обязаны в том числе своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.

В силу пункта 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае:

1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива;

2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

Судом установлено, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принят в члены ЖНК «Жилищные Традиции».

При этом ответчик ознакомился с условиями вступления в кооператив, условиями приобретения жилого помещения и порядком оплаты членских и паевых взносов, что подтверждается его подписью в заявлении.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив приобрел, а после передал ответчику в пользование <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно положению о формах участия в деятельности кооператива, ежемесячный членский взнос устанавливается решением Правления Кооператива (пункт 1.9). Исходя из положений пунктов 2.3.9 и ДД.ММ.ГГГГ положения член кооператива должен осуществлять не позднее 25-го числа каждого месяца паевые взносы в соответствии с графиком погашения, содержащимся на сайте кооператива в личном кабинете члена кооператива.

Однако ответчиком обязательства по оплате паевых взносов исполнялись ненадлежащим образом. Согласно представленному расчету, начиная с апреля 2021 года ответчик систематически допускал просрочку оплаты ежемесячных и членских взносов.

Задолженность по паевым взносам за период с апреля 2021 года по март 2024 года составляет 129 975 рублей 74 копейки, по членским – 11 500 рублей.

При этом все уведомления, направленные ответчику, в которых истец предлагал в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность, были оставлены без удовлетворения.

Факт нарушения обязательств по оплате паевых и членских взносов ответчиком не оспаривается. Более того, в настоящее время сумма задолженности не только не погашена, но и увеличилась в связи с неоплатой ответчиком паевых взносов.

Расчет задолженности и неустойки ответчиком не оспорен.

При таких условиях требования истца об исключении из состава членов ЖНК «Жилищные Традиции», обязании освободить жилое помещение № по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которого является кооператив, не противоречат закону и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива из кооператива.

Согласно статье 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

Поскольку исключение Гараиева Р. является основанием для прекращения ее членства в кооперативе, последняя утрачивает право пользования предоставленным ей жилым помещением и обязана его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а при отказе освободить жилое помещение в указанный срок подлежит выселению, поэтому требование истца в этой части также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск удовлетворить.

Исключить Гараиева Р. из состава членов жилищного накопительного кооператива «Жилищные Традиции».

Обязать Гараиева Р. добровольно освободить жилое помещение № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае отказа от освобождения в указанный срок - выселить принудительно.

Взыскать с Гараиева Р. (<данные изъяты> года) в пользу жилищного накопительного кооператива «Жилищные Традиции» (ИНН 1657244855) расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: подпись