Решение по делу № 33-2697/2023 от 20.02.2023

Судья Михайлова А.А. № 33-2697/2023

64RS0043-01-2022-005419-41

№ 2-4483/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 марта 2023 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Агарковой И.П.,

судей Зотовой Ю.Ш., Александровой К.А.,

при ведении протокола помощником судьи Башвеевой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева ДВ, Дюнина АМ, Прокопенко ОО, Багиева РГ оглы к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области, акционерному обществу «Банк дом.РФ», обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» о признании незаконным отказа, признании права на получение возмещения по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Волжского районного суда города Саратова от 29 ноября 2022 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Агарковой И.П., объяснения представителя Киселева Д.В., Дюнина А.М., Прокопенко О.О., Багиева Р.Г.о. - Шилина Д.В., полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия

установила:

Киселев Д.В., Дюнин А.М., Прокопенко О.О., Багиев Р.Г.о. обратились в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее -
ППК «Фонд развития территорий»), Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области, акционерному обществу
«Банк дом.РФ» (далее - АО «Банк дом.РФ»), обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» (далее - ООО «Град-Инвест») о признании незаконным отказа, признании права на получение возмещения.

В обоснование требований указано, 24 октября 2013 года между ООО «Град-Инвест» и Гурочкиной В.П. заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: <адрес>А, в редакции дополнительных соглашений, согласно которому дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре в виде 52 квартир. 5 мая 2014 года на основании договоров уступки права требования

ГВП уступила СМА в числе прочих требований права требования от застройщика в отношении двухкомнатной <адрес>, двухкомнатной <адрес>, трехкомнатной <адрес>, двухкомнатной <адрес>, однокомнатной <адрес>, однокомнатной <адрес>, договоры уступки права требования зарегистрированы в установленном законом порядке. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 августа 2018 года по делу № А57-11642/2018 ООО «Град-Инвест» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 16 октября 2019 года между СМА и Прокопенко О.О. заключен договор уступки права требования (доли на жилое помещение), согласно которому передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования с застройщика - ООО «Град-Инвест» передачи жилого помещений: однокомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 41,75 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 38,52 кв.м) на 18 этаже, блок секции «А»; двухкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 64,81 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 59,01 кв.м) на 5 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>А. 28 октября 2019 года между СМА и Киселевым Д.В. заключен договор уступки права требования (доли на жилое помещение), согласно которому передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования с застройщика - ООО «Град-Инвест» передачи трехкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 88,83 кв. м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 82,54 кв. м) на 5 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>А. 28 октября 2019 года между СМА и Дюниным А.М. заключен договор уступки права требования (доли на жилое помещение), согласно которому передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования с застройщика - ООО «Град-Инвест» передачи трехкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 62,90 кв. м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 55,69 кв. м) на 4 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>А. 28 октября 2019 года между СМА и Багиевым Р.Г.о. заключен договор уступки права требования (доли на жилое помещение), согласно которому передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования с застройщика - ООО «Град-Инвест» передачи жилых помещений: однокомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 41,75 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 38,52 кв.м) на 2 этаже блок секции «Б», двухкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 64,81 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 59,01 кв.м) на 17 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>А. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 апреля 2021 года по делу
№ А57-11642/2018 произведено процессуальное правопреемство в рамках дела
№ А57-11642/2018, СМА заменен на его правопреемников Киселева Д.В., Дюнина А.М., Прокопенко О.О., Багиева Р.Г.о., признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства должника - ООО «Град-Инвест», в том числе требования истцов о передаче указанных жилых помещений. 15 ноября 2019 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с ООО «Град-Инвест» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>,
<адрес>А. Истцы обратились в ППК «Фонд развития территорий» с письменными заявлениями о выплате возмещения с приложением необходимых документов. Однако Киселевым Д.В., Дюниным А.М., Прокопенко О.О. ответ не был получен. 30 мая 2022 года Багиеву Р.Г.о. направлен отказ № 08-14771-АЗ, в котором
ППК «Фонд развития территорий» указывает, что право требования на жилые помещения принадлежит заявителю на основании договора уступки прав от
28 октября 2019 года, не зарегистрированного в установленном законом порядке, следовательно, не заключенного, ввиду чего отсутствуют основания для выплаты. Ссылаясь на указанные обстоятельства, считая свои права нарушенными, истцы обратились с иском в суд.

Решением Волжского районного суда города Саратова от
29 ноября 2022 года исковые требования удовлетворены частично, признано право Киселева Д.В., Дюнина А.М., Прокопенко О.О., Багиева Р.Г.о., как участников долевого строительства ООО «Град-Инвест», предусматривающим передачу жилых помещений, на получение возмещения, предусмотренного частью 1 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность произвести выплату возмещения в пользу истцов в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении исковых требований к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области, АО «Банк дом.РФ», ООО «Град-Инвест» отказано.

ППК «Фонд развития территорий» не согласилась с решением суда, подала апелляционную жалобу, в которой просила решение отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано на нарушение правил подсудности при рассмотрении данного дела, которое, по мнению автора жалобы, подлежало рассмотрению Лефортовским районным судом города Москвы по месту нахождения Фонда. Также автор жалобы полагает, что истцы не имеют право на получение возмещения, поскольку договор уступки прав требований от 16 октября 2019 года, заключенный между СМА и Прокопенко О.О., договоры уступки права требования от 28 октября 2019 года, заключенные между Сенотрусовым М.А. и Киселевым Д.В., Дюниным А.М., Багиевым Р.Г.о. не зарегистрированы в установленном законом порядке, права требования выплаты возмещения возникли после признания ООО «Град-Инвест» несостоятельным (банкротом) и принятия решения о выплате возмещения. Автор жалобы также ссылается на злоупотребление истцами правом, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов Шилин Д.В. просит обжалуемое решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку решение суда, исходя из доводов жалобы, обжалуется Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства в части удовлетворения исковых требований к указанному ответчику, то судебная коллегия в соответствии с частью 2 статьи 327.1 ГПК РФ проверяет решение суда только в обжалуемой части.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части согласно требованиям частей 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ( далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ (здесь и далее - в редакции Федерального закона от 2 августа 2019 года, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется Фондом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее, за счет имущества Фонда, сформированного в порядке, предусмотренном статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в случаях, если по таким договорам застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, по основаниям, предусмотренным указанной статьей настоящего Федерального закона. Выплата возмещения гражданам - участникам строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений» (далее - Правила № 1233).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 октября 2013 года между ООО «Град-Инвест» (застройщик) и ГВП (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: <адрес>А, в редакции дополнительных соглашений, согласно которому дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре 52 квартир.

Общая сумма денежных средств, подлежащих передаче застройщику для строительства жилого дома, составила 19 300 000 рублей, из расчета 5 857 рублей 47 копеек за 1 кв. м с учетом площади лоджий.

Договор долевого участия в строительстве от 24 октября 2013 года, а также дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.21 ноября 2013 года между ООО «Град-Инвест» и ГВП составлен акт зачета однородных требований, согласно которому в счет оплаты жилых помещений по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу:
г. Саратов, Заводской район, Ново-Астраханское шоссе, б/н в Заводском районе, стороны пришли к соглашению о зачете однородных встречных требований по договору замены стороны в обязательстве от 6 июля 2012 года.

<дата> между ГВП и СМА были заключены договоры уступки права требования в отношении следующих объектов долевого участия - квартир строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А: трехкомнатной <адрес>, двухкомнатной <адрес>, двухкомнатной <адрес>, трехкомнатной <адрес>, однокомнатной <адрес>, однокомнатной <адрес>, однокомнатной <адрес>, трехкомнатной <адрес>, двухкомнатной <адрес>, двухкомнатной <адрес>, трехкомнатной <адрес>.

Договоры уступки права требования были зарегистрированы в установленном законом порядке, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 10 марта 2023 года, принятой судебной коллегией в целях проверки доводов жалобы на основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в качестве дополнительного доказательства.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 августа 2018 года по делу № А57-11642/2018 должник - ООО «Град-Инвест» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

При банкротстве должника - ООО «Град-Инвест» применены правила параграфа 7 главы 9 «Банкротство застройщика».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 августа
2018 года конкурсным управляющим ООО «Град-Инвест» утвержден Еремин Д.Г.

В рамках дела № А57-11642/2018 СМА обратился в Арбитражный суд Саратовской области с возражениями, согласно которым просил признать обоснованными и включить в реестр требований кредиторов ООО «Град-Инвест» его требования о передаче жилых помещений, в том числе трехкомнатной квартиры
№, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов -
88,83 кв. м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной -
82,54 кв. м), расположенной на 14 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>А, трехкомнатной квартиры №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 86,2 кв. м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 77,62 кв. м), расположенной на 13 этаже, блок секции «Б», строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>А, трехкомнатной квартиры № общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 88,83 кв. м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 82,54 кв. м) на 6 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дом по строительному адресу: <адрес>А.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26 июля 2019 года, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2019 года, в удовлетворении возражений
СМА было отказано.

23 сентября 2019 года в рамках дела № А57-11642/2018 определением Арбитражного суда Саратовской области удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территорий» (прежнее наименование ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства») о вступлении в качестве заинтересованного лица в дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Град-Инвест».

16 октября 2019 года между СМА и Прокопенко О.О. заключен договор уступки права требования (доли на жилое помещение), согласно которому передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования с застройщика - ООО «Град-Инвест» передачи жилых помещений: однокомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 41,75 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 38,52 кв.м) на 18 этаже, блок секции «А»; двухкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 64,81 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 59,01 кв.м) на 5 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>А, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - <адрес> - 230 000 рублей, <адрес> - 355 000 рублей. Расчет по настоящему договору произведен путем взаимозачета, дополнительный акт о взаиморасчетах не составляется (пункт 1.4 договора).

28 октября 2019 года между СМА и Киселевым Д.В. заключен договор уступки права требования (доли на жилое помещение), согласно которому передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования с застройщика - ООО «Град-Инвест» передачи жилого помещения - трехкомнатной квартиры №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 88,83 кв. м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 82,54 кв. м) на 5 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу:
<адрес>А, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 495 000 рублей. Расчет по настоящему договору произведен при его заключении наличными денежными средствами, дополнительный акт о взаиморасчетах не составляется (пункт 1.4 договора).

28 октября 2019 года между СМА и Дюниным А.М. заключен договор уступки права требования (доли на жилое помещение), согласно которому передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования с застройщика - ООО «Град-Инвест» передачи жилого помещения - трехкомнатной квартиры №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 62,90 кв. м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 55,69 кв. м) на 4 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу:
<адрес>А, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 335 000 рублей. Расчет по настоящему договору произведен при его заключении наличными денежными средствами, дополнительный акт о взаиморасчетах не составляется (пункт 1.4 договора).

28 октября 2019 года между СМА и Багиевым Р.Г.о. заключен договор уступки права требования (доли на жилое помещение), согласно которому передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования с застройщика - ООО «Град-Инвест» передачи жилых помещений: однокомнатной квартиры №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 41,75 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 38,52 кв.м) на 2 этаже блок секции «Б», двухкомнатной квартиры №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 64,81 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 59,01 кв.м) на 17 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>А, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры № - 230 000 рублей, квартиры № - 355 000 рублей. Расчет по настоящему договору произведен при его заключении наличными денежными средствами, дополнительный акт о взаиморасчетах не составляется (пункт 1.4 договора).

Решением Наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий» от
15 ноября 2019 года принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу:
<адрес>А.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от
24 декабря 2019 года арбитражный управляющий Еремин Д.Г. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от
27 декабря 2019 года определение Арбитражного суда Саратовской области от
26 июля 2019 года, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2019 года отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 февраля
2020 года производство по рассмотрению возражений СМА приостановлено до вступления в законную силу судебного акта об утверждении конкурсного управляющего должника - ООО «Град-Инвест».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 9 июня 2020 года конкурсным управляющим ООО «Град-Инвест» утвержден Еремин Д.Г.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от
30 апреля 2021 года по делу № А57-11642/2018 произведено процессуальное правопреемство СМА, в том числе на КВН, ЛАБ, ПГЮ, а также признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства должника - ООО «Град-Инвест», в том числе требования истцов о передаче спорных объектов долевого строительства.

21 апреля 2022 года Дюнин А.М., 26 апреля 2022 года Прокопенко О.О.,
27 апреля 2022 года Киселев Д.В., обратились в ППК «Фонд развития территорий» с обращениями о выплате возмещения, предусмотренного статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ, аналогичное заявление Багиева Р.Г.о. получено
ППК «Фонд развития территорий» 13 мая 2022 года.

Ответы на обращения Прокопенко О.О., Дюнина А.М., Киселева Д.В., даны не были.

30 мая 2022 года ППК «Фонд развития территорий» направил в адрес
Багиева Р.Г.о. ответ № 08-14771-АЗ, согласно которому истцу было отказано в выплате возмещения по причине отсутствия государственной регистрации договора уступки права требования от 28 октября 2019 года.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности с позиции статьи 67 ГПК РФ, с учетом положений статьи 61 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истцов о признании за ними права на получение возмещения основаны на нормах действующего законодательства, в связи с чем подлежат удовлетворению к ППП «Фонд развития территорий», в удовлетворении исковых требований к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области, АО «Банк Дом.РФ»,
ООО «Град-Инвест» следует отказать.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и принял решение, отвечающее нормам материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом правил подсудности при разрешении спора являются несостоятельными, поскольку, обращаясь в Волжский районный суд города Саратова, истец указал в качестве ответчиков ППК «Фонд развития территорий», Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области, АО «Банк Дом.РФ» и ООО «Град-Инвест». При этом в силу предоставленного процессуальным законодательством права выбора истцы обратились в суд по месту нахождения одного из ответчиков - Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области, место нахождения которого территориально отнесено к подсудности Волжского районного суда города Саратова, в связи с чем иск был принят к производству судом и рассмотрен без нарушения правил подсудности.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцы не имеют права на получение возмещения, поскольку договоры уступки прав требований, заключенные с СМА, не прошли государственную регистрацию и права требования о выплате возмещения возникли после признания ООО «Град-Инвест» несостоятельным (банкротом) и принятия решения о выплате возмещения, не влекут отмены решения суда по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему право требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в порядке, установленном ГК РФ.

Исходя из требований статьи 17 Федерального закона от 30 декабря
2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от
13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

Из представленных договоров уступки прав требований от 16 октября
2019 года, 28 октября 2019 года следует, что стороны не предусмотрели иного момента перехода прав требований к цессионарию.

Таким образом, поскольку положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направлены на повышенную защиту прав пострадавших граждан - участников долевого строительства, безусловное применение требований статьи 17 не учитывало бы отмеченных целей названного закона.

Иное толкование требований закона не будет отвечать целям защиты граждан, поскольку повлечет дополнительные препятствия в восстановлении их нарушенных прав.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 23 декабря 2019 года, на момент заключения договоров уступки прав требований от 16 октября
2019 года, 28 октября 2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, с 26 марта 2018 года был наложен арест сроком до 15 февраля 2020 года, связанный с ограничением прав владения, пользования и распоряжения указанным объектом недвижимого имущества и имущественными правами путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества и имущественных прав. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истцов препятствий для осуществления государственный регистрации указанных договоров и возможности реализации имеющихся у них имущественных прав путем осуществления судебной защиты.

С учетом изложенного доводы жалобы о злоупотреблении правом со стороны истцов, необходимости применения положений статьи 10 ГК РФ также являются необоснованными, достоверными доказательствами по делу не подтверждаются.

В целом доводы жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, оснований для иной оценки которых у судебной коллегии не имеется. Доказательства, опровергающие выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлены.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда города Саратова от 29 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2023 года.

Председательствующий

Судьи