Решение по делу № 2-2750/2022 от 09.06.2022

Дело № 2-2750/2022

27RS0003-01-2020-004057-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года                                                                                                    г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.

при секретаре Киченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Городилову Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, расходов на оплату государственной пошлины, в обоснование указав, что Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» является Управляющей организацией и на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: <адрес>. Независимо от наличия соответствующих договорных отношений, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. ФИО1 является собственником нежилого помещения №(№), общей площадью 271,8 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.2 Договора управления ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по <адрес> определяется, исходя из расчета платы умноженной на количество кв.м., принадлежащих собственнику. На момент заключения договора плата установлена в соответствии с Постановлением Мэра города и составляет 30,10 руб./кв.м., из них: - техническое обслуживание -22,59 руб./кв.м.; - текущий ремонт -7,51 руб./кв.м. Согласно прилагаемым счетам сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 91 841 рубль 22 копейки. Оплата задолженности ФИО1 не производилась ни разу.

В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91841,22 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 2955 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке (ст.113 ГПК РФ), об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного лица.

В судебное заседание не явился ответчик Городилов А.А., о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке по адресу регистрации и адресу фактического места жительства в установленном законом порядке (ст.113 ГПК РФ). Судебное извещение не вручено в связи с неудачной попыткой вручения адресату. Указанное обстоятельство свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебного извещения, что приравнивается к отказу от принятия судебного извещения. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо. Вся информация о движении по делу размещается в официальном сайте Железнодорожного районного суда г. Хабаровска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, который находится в общем доступе.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой. Учитывая, положения ст.113, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, в связи с чем, считает, что применительно к положениям статей 116, 117, 167, ГПК РФ, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из разъяснений, данных в п.40, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу п.п.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 ЖК РФ оплата оказанных услуг осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счета-квитанции. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом каждый из них самостоятельно исполняет обязанности по договору, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ).

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 22) разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п.14 Постановления Пленума ВС РФ № 22).

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» на основании договора управления № С 34 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТСЖ «Серышева, 34».

Согласно п.1.2 Договора управления управляющая организация уполномочена на выполнение функций по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД по <адрес>.

В п. ДД.ММ.ГГГГ Договора управления указано. что управляющая организация обязана вести досудебную работу с лицами, имеющими задолженность и пеню по коммунальным платежам, а также за управление, содержание и текущий ремонт дома, и проводить работу по взысканию в судебном порядке задолженность с собственников жилых помещений.

В п.3.2.7 Договора управляющая организация определено, что имеет право взыскивать с собственников в судебном порядке задолженность по оплате работ и услуг, выполненных (предоставленных) управляющей организацией в рамках договора управления.

В соответствии с п.3.3.1 Договора собственники обязаны в установленном порядке своевременно оплачивать предоставляемые услуги в составе платы по выставленным документам.

На основании п.4.16 Договора плата за нежилое помещение производится собственником по отдельно заключаемого договору, который данный собственник обязан заключить с управляющей организацией в срок не более 10 дней после подписания настоящего договора.

Согласно п. 4.17 Договора неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору собственником, поскольку бремя содержания помещения и общества имущества в МКД не соотносится с фактом пользования данным помещением. Перерасчет платы за содержание и ремонт общества имущества МКЖ не производится.

Как следует из выписки ЕГРН и установлено судом ответчику ФИО1 принадлежит право собственности на нежилое помещение № (№), общей площадью 271,8 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном доме по <адрес>.

Пунктом 4.2 Договора управления установлено, что ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в рамках договора определяется, исходя из расчета платы, умноженной на количество кв.м., принадлежащих собственнику. На момент заключения договора плата установления в соответствии с постановлением мэра города и составляет 30,10 руб./кв.м., которая включает в себя плату за техническое обслуживание – 22,59 рую./кв.м.; текущий ремонт – 7,51 руб./кв.м.

По настоящее время выставляемые истцом на оплату счета за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД ответчиком не оплачены.

Согласно акту сверки задолженности у собственника нежилого помещения ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность перед ООО «РЭП» за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 91841 рубль 22 копейки.

Проверив представленный истцом расчет исковых требований, суд находит его верным.

Ответчиком ФИО1 доказательств внесения платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в материалы дела не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» задолженность по содержанию и ремонту жилья, ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59116 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 987 руб. 00 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска», в порядке замещения мирового судьи судебного участка № судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» судебный приказ, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ, отменен.

При таких обстоятельствах дела, с учетом изложенного, требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд установив факт того, что имущество принадлежит ответчику на праве собственности и что он обязан вносить ежемесячные платежи за его содержание, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение ФИО1 предусмотренных законом обязанностей в данной части, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 841,22 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу взыскать также с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2955 руб., что пропорционально размеру удовлетворенных основных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, расходов на оплату государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № №, выдан №, отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере                 91 841 рубль 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 955 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2022 года

        Судья                                                                                                                          В.В. Нелюбина