Дело №2-795/2021
39RS0002-01-2020-006360-81
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2021 года город Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,
при секретаре Грибовой П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоголева А.В., Гоголевой В.Г., Гоголевой К.А. к администрации ГО «Город Калининград», Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области о сохранении квартир в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками двух квартир, расположенных по адресу: < адрес >. В < Дата > ими самостоятельно проведена реконструкция жилых помещений с увеличением общей площади за счет освоения части чердачного пространства. До реконструкции квартиры были оборудованы центральным водопроводом, канализацией, подключены к городским сетям электроснабжения и газоснабжения, отопление и горячее водоснабжение осуществлялось от двухконтурного газового котла. Указанные характеристики сохранены после проведения реконструкции, все коммуникации второго уровня подключены к коммуникациям первого уровня квартир. В < адрес >) общая площадь квартиры увеличена с 37,1 кв.м. до 54,6 кв.м., где оборудовано вспомогательное помещение, а жилая площадь уменьшилась с 16,1 кв.м. до 14,9 кв.м. за счет установки в комнате лестничного марша на второй уровень. В < адрес >) общая площадь квартиры увеличена со 100,8 кв.м. до 138,5 кв.м., где были оборудованы вспомогательные помещения (кладовка, коридор, гардеробная). Жилая площадь увеличилась с 30,4 кв.м. до 30,5 кв.м. за счет пересчета площадей. Просят сохранить самовольно реконструированное жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 37,1 кв. м. как однокомнатную квартиру общей площадью 54,6 кв. м., расположенную по адресу: < адрес >, сохранить самовольно реконструированное жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 100,8 кв. м, как двухкомнатную квартиру общей площадью 138,5 кв. м., расположенную по адресу: < адрес >.
Истцы Гоголев А.В., Гоголева В.Г., Гоголева К.А. в суд не прибыли, просили рассматривать дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Зиневич Р.А. иск поддержал, указывая, что реконструкция квартир произведена с согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, в интересах проживающих в квартирах лиц, улучшила их жилищные условия, права третьих лиц не нарушены.
Представитель третьего лица на стороне истца ООО «ИнвестСтрой» - Кожарова Г.В. - иск поддержала. Суду пояснила, что ООО «ИнвестСтрой» осуществляло строительство многоквартирных домов № и № по < адрес > по договорам участия в долевом строительстве, участниками строительства являлись истцы. При заключении договоров между застройщиком и другими участниками строительства была достигнута договоренность на освоение чердачного пространства собственниками квартир мансардного этажа. После передачи квартир было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, получено письменное согласие всех собственников на присоединение части общего имущества многоквартирного дома, а именно чердачного пространства, к квартирам, расположенным на мансардных этажах.
Представители ответчиков – администрации ГО «Город Калининград», Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области своих представителей в суд не направили.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено следующее.
Гоголева К.А. и Гоголева В.Г. являются собственниками < адрес >, по 1/2 доли.
Гоголев А.В. и Гоголева В.Г. являются собственниками < адрес >, по 1/2 доли.
< Дата > на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома < адрес > принято решение о возможности реконструкции чердачного пространства путём присоединения к квартирам.
В < Дата > истцами проведена реконструкция квартир с увеличением общей площади за счет освоения части чердачного пространства над квартирами в существующих границах.
Согласно технического заключения по результатам обследования < адрес >, за счет освоения части чердачного пространства над квартирой № в существующих границах без затрагивания стропильной системы устройством новых стен и перегородок с дверными и оконными приемами и без них было образовано новое помещение 7. В результате перепланировки между бывшими помещениями 2 и 5 выполнен демонтаж подоконной части оконного проема и выполнен демонтаж оконного и дверного заполнения. В бывшем помещении 3ж для сообщения с антресолью выполнено устройство лестничного марша индивидуального изготовления. Надежная и безопасная эксплуатация лестничного марша обеспечивается. Фундаменты обследуемого строения обладают достаточной прочностью и устойчивостью, действительное напряжение в них не превышает величину допускаемых напряжений. Фундаменты устойчивы к влиянию грунтовых и агрессивных вод, морозостойкости, по долговечности отвечают сроку службы здания. Для изоляции фундаментов от влаги применена гидроизоляция. Глубина залегания фундамента составляет 0,8 м., ширина ленты 0,4 м. Фундаменты выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменениями №1, 3). Работы по устройству фундаментов выполнены в соответствии с требованиями СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*. Ограждающие конструкции выполнены из керамических блоков. Состояние работоспособное. Конструкция стен здания соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменениями №1, 3). Междуэтажные перекрытия выполнены из железобетонных плит. Конструкция перекрытий соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменениями №1, 3). Крыша скатная, с утроенным водостоком. Кровля выполнена из металлочерепицы, смонтирована на стропильную систему. Состояние кровли работоспособное. Отопительная система и горячее водоснабжение функционирует удовлетворительно, электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Установлено современное сантехническое оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Жилые комнаты и кухня квартиры инсолированы, имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Обследование стен здания, деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии. Прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено. По результатам осмотра был сделан вывод, что выполненная реконструкция (перепланировка) < адрес > не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткой здания. Работы по реконструкции (перепланировке) < адрес > выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. Не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая < адрес > общей площадью 54.6 кв.м и площадью всех частей 56,6 кв.м, для эксплуатации по назначению как жилая однокомнатная - пригодна.
Согласно технического заключения по результатам обследования < адрес >, за счет освоения части чердачного пространства над квартирой № в существующих границах без затрагивания стропильной системы устройством новых стен и перегородок с дверными и оконными приемами и без них были образованы новые помещения 9,10,11,12ж. В результате перепланировки в стене разделяющей новые помещения 11-12ж выполнено устройство дверного проема. В новых помещениях 10,11,12ж выполнено устройство оконных проемов, с установкой оконных блоков типа «Velux». В помещении 4 выполнен монтаж конструкций лестницы ведущей на 2-ую мансарду. В дверные проемы установлены дверные заполнения. В новом помещении 2 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины. В помещении 3 выполнен монтаж унитаза, умывальника, ванны и полотенцесушителя. В помещениях 2,5,6ж,7ж выполнен монтаж радиаторов отопления. Фундаменты обследуемого строения обладают достаточной прочностью и устойчивостью, действительное напряжение в них не превышает величину допускаемых напряжений. Фундаменты обследуемого здания устойчивы к влиянию грунтовых и агрессивных вод, морозостойки, по долговечности отвечают сроку службы здания. По характеру конструкций фундаменты обследуемого здания ленточные - в виде монолитной железобетонной ленты. Для изоляции фундаментов от влаги применена гидроизоляция. Глубина залегания фундамента составляет 0,8 м. ширина ленты 0,4 м. Ограждающие конструкции выполнены из керамических блоков. Отклонений от вертикали не обнаружено. Общее состояние оценивается - как работоспособное. Междуэтажные перекрытия выполнены из железобетонных плит. Перекрытия устроены без отклонений от горизонтальных отметок. В перекрытиях недопустимых прогибов, деформаций не обнаружено, состояние удовлетворительное Крыша скатная, с устроенным водостоком. Кровля выполнена из металлочерепицы. Кровля смонтирована на стропильную систему. Состояние кровли объекта работоспособное. Отопительная система и горячее водоснабжение функционирует удовлетворительно, электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Установлено современное сантехническое оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Жилые комнаты и кухня квартиры инсолированы, имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Обследование стен здания, деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии. Прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) < адрес > не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) < адрес > выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85*. Работы выполнены технически грамотно. Удаление воздуха из отапливаемых помещений обеспечивается системой вентиляции с естественным-побуждением. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая < адрес > расположенная в здании № по адресу: < адрес >, общей площадью 138,5 кв.м и площадью всех частей 141,9 кв.м, для эксплуатации по назначению как жилая двухкомнатная - пригодна.
Принимая во внимание, что произведенная реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении квартир в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Сохранить самовольно реконструированное жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 37,1 кв.м. как однокомнатную квартиру общей площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >.
Сохранить самовольно реконструированное жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 100,8 кв.м. как двухкомнатную квартиру общей площадью 138,5 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >.
Внести соответствующие изменения в технический паспорт каждого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2021 года.
Судья: