Решение по делу № 2-3029/2013 от 13.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2013 г.	г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селивёрстовой А.А., при секретаре Геворгян О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3029/2013 по исковому заявлению Паниной Л.В. к ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ООО «ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на квартиру №547, общей площадью 33,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 30 марта 2005 года истица заключила с ответчиком договор №Ж139 о долевом участии в инвестировании строительства на квартиру, а ответчик обязался построить жилой комплекс. Указанные в договоре суммы были внесены истицей на расчетный счет ответчика, 23 марта 2010 года составлен и подписан акт о выполнении истцом своих обязательств в полном объеме и отсутствии у ответчика финансовых претензий к истцу. 23 марта 2010 года составлен акт приема-передачи спорной квартиры, квартира принята истицей. Поскольку она выполнила все свои обязательства, то имеет право зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, однако ответчик до настоящего времени не передал в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области необходимые документы на дом в целом, что препятствует ей реализовать свое право собственности на указанный объект.

Определением суда от 24 июня 2013 г. произведена замена ответчика ООО «ТД ИЛИта» на его правопреемника ООО ИКЦ Ваше право(л.д.39).

В судебном заседании истец Панина Л.В. иск поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИКЦ «Ваше право» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав строну истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Судом установлено, что между ООО «ТД «ИЛИта» (Инвестор) и Паниной Л.В. (Гражданин) 30 марта 2005 года заключен договор № Ж139 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д.9-16). В ст.2 договора указаны юридические основания к заключению договора, гарантии Инвестора; ст.3 договора предусматривает предмет договора, права и обязанности сторон (л.д.10). В соответствии с п.3.1. договора гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность квартиры со строительным номером 139 общей проектной площадью 36,09 кв.м. Пунктами 3.3-3.4 договора предусмотрены обязанности Сторон. В соответствии со ст.4 договора определена общая сумма инвестирования, дополнительным соглашением № 1 от 31 марта 2009г. к договору определен график оплаты инвестиционных взносов (л.д.18).

Из договора видно, что его предметом является приобретение в собственность Паниной Л.В. жилого помещения со строительным номером 139, расположенного по указанному выше адресу.

Анализ заключенного между сторонами договора № Ж139 позволяет сделать вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу ст. 730 ГК РФ).

Денежные средства в полной сумме со стороны истицы перечислены на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору №Ж139 от 30.03.2005г., из которого следует, что финансовых, материальных и иных претензий со стороны ответчика нет (л.д.24). Таким образом, со стороны истицы обязательства в рамках договора № Ж139 от 30 марта 2005г. выполнены.

Согласно п. 3.3 Договора ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2008 года, из дополнительного соглашения сторон к договору следует, что указанный срок был изменен - в 2-м квартале 2009 года (л.д. 10).

19 февраля 2010 года администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 2-х секционного 25-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26-27).

По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от 23.03.2010г. ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение договора № Ж139 от 30 марта 2005г. передало истцу спорную квартиру, а истица её приняла (л.д.25).

Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлены технический и кадастровый паспорта на указанную <адрес>, инвентарный номер 223:066-28648/139, что подтверждает создание объекта (л.д. 30-35).

В соответствии со ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта», правопреемником которого является ООО ИКЦ «Ваше право».

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истицей взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истицей должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Паниной Л.В. к ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Паниной Л.В. право собственности на квартиру № 139, общей площадью 37,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области. Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2013 г.
Судья	Селивёрстова А.А.