Решение по делу № 2-268/2011 от 31.05.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-268/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Чалтырь 31 мая 2011 года

              Мировой судья судебного участка  № 2 Мясниковского района Ростовской области Хбликян Е.А.,

при секретаре Смаглюк Э.Р., с участием представителя истцов - Осадченко Н.Н., представителей ответчиков - администрации Мясниковского района Ростовской области - Хачкинаяна С.Х., администрации Петровского сельского поселения - Герасимовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Татьяны Владимировны, Чеботарева Владимира Николаевича к ОАО «Ростовское», администрации Мясниковского района Ростовской области, администрации Петровского сельского поселения, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Филатова Т.В. и Чеботарев В.Н. обратились в суд с исковым заявлением ФГУПС «Ростовское», указав следующее: 01.02.2005 г. по договору социального найма № 102 ФГУСП "Ростовское" СКВО МО РФ им было передано изолированное жилое помещение, по адресу х.Чкалово, Мясниковского района, Ростовской области ул.Центральная 22 кв.2. На основании указанного договора они вселились в указанное помещение и зарегистрировались по месту жительства по данному адресу.

25 ноября 2005 года между сторонами по делу был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым ФГУСП "Ростовское" передало, а Филатова Т.В. и Чеботарев В.Н. приобрели в долевую собственность указанную квартиру. Данный договор в тот же день был зарегистрирован в администрации Петровского сельского округа Мясниковского района Ростовской области, п. 8 договора предусматривалась обязанность сторон по передаче договора в управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

    На основании указанного договора, а также выписки из похозяйственной книги администрацией Петровского сельского поселения Филатовой Т.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1476 кв.м., расположенный по адресу, х.Чкалово, ул.Центральная, 22 кв.2.

    Обязанность по предоставлению необходимых документов для регистрации договора о передаче жилого помещения в собственность истцов в управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, ответчиком не выполнена, в результате чего не предоставляется возможным зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, что нарушает их (истцов) права, поскольку, в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.164, 165 ГК РФ, сделки с недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О приватизации Жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и актов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно ст. 11 закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

       Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/2 от 29.04.2010 г. предусмотрено, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае предоставления доказательств возникновения у истца соответствующего права. В данном случае право собственности истцов подтверждается договором о передаче жилого помещения в собственность, данными технического паспорта, согласно которым собственниками квартиры являются истцы, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

    Согласно данных технического и кадастрового паспортов, по состоянию на 24.11.2010 г. общая площадь квартиры по адресу х. Чкалово, Мясниковского района. Ростовской области ул. Центральная 22 кв.2 составляет 178,5 кв.м., жилая площадь - 49,5 кв.м., жилое помещение имеет кадастровый номер 61:25:0060301:0:32/1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 164, 165, 217 ГК РФ, истцы просили: признать за Филатовой Татьяной Владимировной право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу х. Чкалово, Мясниковского района, Ростовской области ул. Центральная, 22, кв.2, общей площадью 178,5 кв.м., жилой-49,5 кв.м. с кадастровым номером 61:25:0060301:0:32/1; признать за Чеботаревым Владимиром Николаевичем право собственности на 1/2 долю в указанной квартире.

В судебное заседание Филатова Т.В. и Чеботарев В.Н. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеется заявление, приобщенное к делу.

Представитель истцов по доверенности от 28.03.2011 г. Осадченко Н.Н. при рассмотрении дела неоднократно вносил уточнения в исковые требования, в соответствии с которыми в качестве соответчиков были привлечены администрация Мясниковского района Ростовской области и администрация Петровского сельского поселения, а в исковых требованиях указано: признать за Филатовой Т.В. право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: х.Чкалово, ул.Центральная, 22, кв.2, общей площадью 178,5 кв.м., жилой - 49,5 кв.м., с кадастровым номером 61:25:0060301:0:32/1, признать за Чеботаревым В.Н. право собственности в размере ? доли в праве общедолевой собственности на эту же квартиру. Доводы, изложенные в иске поддержал.

Ответчики - представитель администрации Мясниковского района Хачкинаян С.Х.и представитель администрации Петровского сельского поселения Герасимова В.Н., в судебном заседании исковые требования признали, о чем представили заявления, приобщенные к материалам дела, пояснив также, что ОАО «Ростовское» (ФГУСП «Ростовское») не передавалась спорная квартира в собственность муниципальных органов власти.

ФГУПС «Ростовское» преобразовано в ОАО «Ростовское», являющееся его универсальным правопреемником, в связи с чем была произведена замена соответчика ФГУПС «Ростовское» на правопреемника - ОАО «Ростовское». Генеральный директор ОАО «Ростовское» просил рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в адрес суда поступило заявление, приобщенное к материалам дела. Кроме этого, генеральным директором ОАО «Ростовское» представлены сведения, согласно которым спорная квартира на балансе ОАО «Ростовское» не состоит, в соответствии с приказом №452 от 21.05.2009<ДАТА>, ее планировалось передать в муниципальную собственность.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в лице начальника Мясниковского отдела, представило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также сообщило, что в Едином государственном реестре прав не имеется сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Как следует из ч.2.ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от 25.11.2005 года, ФГУСП «Ростовское», передало в собственность Филатовой Татьяны Владимировны и Чеботарева Владимира Николаевича квартиру общей площадью 178,5 кв.м,, по адресу: Ростовская обл., Мясниковский район, х.Чкалово, ул.Центральная, 22, кв.2. Согласно п.2 названного договора право на приватизацию указанной квартиры Филатова Т.В. и Чеботарев В.Н. реализуют в равных долях. Договор зарегистрирован в сельской администрации Веселовского района 25.11.2005 г.

Согласно статьи 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон РФ №1541-1 от 04.07.1991 г.), приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 этого же закона установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г.).

Договор на передачу квартиры заключен в соответствии с требованиями, установленными статьей 7 Закон РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. Этой же статьей предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.2008 г., Филатова Т.В. является собственником земельного участка по адресу х.Чкалово, ул.Центральная, 22, кв.2.

Техническое описание квартиры, содержащееся в кадастровом паспорте и техническом паспорте, соответствует сведениям, указанным в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.11.2005 г.

Согласно части 2 статьи 244 ГК РФ - имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу части 3 этой же статьи общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Частью 1 статьи 245 ГК РФ установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, в результате осуществления приватизации жилого имущества, произведенной в соответствии с требованиями закона, у Филатовой Т.В. и Чеботарева В.Н., являющегося ее отцом, возникло основание для приобретения права собственности на квартиру №2 дома №22, по ул.Центральная, в х.Чкалово, однако, данноеправо не было зарегистрировано, поскольку ФГУПС «Ростовское», в последствии ОАО «Ростовское», не была исполнена обязанность по предоставлению документов для регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы, в настоящее время квартира на балансе ОАО «Ростовское» не состоит.

Статьей 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено осуществление защиты путем признания права. В соответствии со ст.13 ГПК РФ, ст.17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права в общем порядке.

Учитывая, что судом установлены наличие законных оснований для приобретения Филатовой Т.В. и Чеботаревым В.Н. права собственности на объект недвижимости в равных долях, суд находит исковые требования подлежащие удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать заФилатовой Татьяной Владимировной, 23.03.1967 года рождения, уроженкой г.Таганрог, Ростовской области, гражданство России, женского пола, право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х.Чкалово, ул.Центральная, дом 22, кв.2, общей площадью 178,5 кв.м., жилой - 49,5 кв.м, кадастровый номер 61:25:0060301:0:32/1, признать за Чеботаревым Владимиром Николаевичем , 06.11.1939 года рождения, уроженца г.Таганрог, Ростовской области, гражданство России, мужского пола, право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х.Чкалово, ул.Центральная, дом 22, кв.2, общей площадью 178,5 кв.м., жилой - 49,5 кв.м, кадастровый номер 61:25:0060301:0:32/<НОМЕР>

Решение может быть обжаловано в Мясниковский районный суд Ростовской области через мирового судью судебного участка №2 Мясниковского района в течение десяти дней.

Мировой судья                                                                                              Хбликян Е.А.