Решение от 18.05.2023 по делу № 2-209/2023 (2-3543/2022;) от 15.06.2022

Дело 2-209/2023                                                           18 мая 2023 года

78RS0017-01-2022-003608-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                              Байбаковой Т.С.,

при секретаре Шкотовой П.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Михаила Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Нева Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику и, уточнив требования, просил взыскать денежные средства в размере 152 764,44 рубля, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 173 280,49 рублей, неустойку в размере 123 556,52 рубля, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, расходы на проведение исследования по договору возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 рублей, штраф.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном настоящим Договором, передать Участнику долевого строительства жилое помещение — 2-комнатную квартиру, условный №, расположенную в Секции № на 6 этаже, тип 2.1, общей проектной площадью 57,05 м2 (далее по тексту - «Квартира»), кроме того проектная площадь лоджии 2,94 м2 (без понижающего коэффициента 0,5), а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную Договором цену и принять Квартиру по Акту приема-передачи после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно главе 4 Договора (размер, порядок и сроки уплаты денежных средств), размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по Договору (далее - Цена Договора), определен Сторонами из расчета 116 522,16 (Сто шестнадцать тысяч пятьсот двадцать два) рубля 16 копеек за один квадратный метр общей проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.1. Договора и составляет сумму в размере 6 647 589,00 (Шесть миллионов шестьсот сорок семь тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Участник долевого строительства производит оплату Цены Договора, указанной в п.4.1. Договора за счет собственных средств в размере 1 800 000,00 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, не являющихся заемными/кредитными денежными средствами, и кредитных средств в размере 4 847 589,00 (Четыре миллиона восемьсот сорок семь тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек, предоставляемых Участнику долевого строительства Банком на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Участником долевого строительства в городе Санкт-Петербург в порядке и сроки, установленные Приложением № «График платежей» к настоящему Договору.

В соответствии с п. 6.2.3. Договора, Застройщик обязан при надлежащем исполнении Участником долевого строительства обязательств, установленных Договором, осуществить передачу Квартиры (оформление Акта приема- передачи Квартиры) Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведён осмотр квартиры, в ходе которого были обнаружены следующие недостатки:

1.    Окна и балконная дверь:

-    царапины по стеклопакетам б/блока;

-    необходима регулировка створок на прижим;

-    повреждения по профилю б/блока;

-    незачеканены примыкания;

-    не срезана монтажная пена;

-    необходима регулировка всех створок;

-    отсутствует штапик левой створки в комнате.

2.    Сантехника:

-    повреждение решетки радиатора;

-    отклонение радиатора от плоскости;

-    замята правая накладка радиатора в комнате 2;

3.    Прочее:

-    загрязнение профиля окна снаружи и отлива в комнате 1;

-    мусор в сан. коробах;

4.    Отделка:

-    не подведены обои под подоконником;

-    мелкие пороки окраски потолка;

-    неровности штукатурки по фасадной стене в кухне;

-    повреждение обоев, отслоение по стенам;

-    повреждение ламинации межкомнатной двери в кухне;

-    мусор в сан. коробах;

-    пустоты по плитке стен над унитазом;

-    сколы штукатурки в углу под электрощитком;

-    щели под плинтусом за дверью кухни в прихожей;

-    просадка подоконника по углам.

5.    Общестрой:

-    правый верхний угол в комнате 2 фасадной стены — перепад температуры 7,8°С от внутренней температуры воздуха;

-    отклонение плоскости потолка над дверью кухни в прихожей 15 мм на

1 м.п.

Указанные недостатки ответчиком устранены не были.

В нарушение условий Договора Долевого участия, квартира истцу передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ нарочно была подана претензия, ответ на которую не получен по настоящее время, ввиду того, что заявленные требования удовлетворены не были, то подлежит взысканию неустойка на основании ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец ссылается на недостатки в переданной ответчиком квартиры.

Истец обратился в независимую экспертную организацию, согласно выводам которой стоимость устранения недостатков в квартире истца составляет 301 842 рубля.

В судебное заседание явился истец и его представитель, поддержали уточненные исковые требования.

Представитель ответчика, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, о чем представил отзыв, также просил снизить размер компенсации морального вреда, штрафа, распределить судебные расходы пропорционально и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участника процесса, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 указанного закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

На основании ст. 14 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № ДДУ-НВ2-0448-ПСБ-ОТД-УД участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном настоящим Договором, передать Участнику долевого строительства жилое помещение — 2-комнатную квартиру, условный №, расположенную в Секции № на 6 этаже, тип 2.1, общей проектной площадью 57,05 м2 (далее по тексту - «Квартира»), кроме того проектная площадь лоджии 2,94 м2 (без понижающего коэффициента 0,5), а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную Договором цену и принять Квартиру по Акту приема-передачи после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно главе 4 Договора (размер, порядок и сроки уплаты денежных средств), размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по Договору (далее - Цена Договора), определен Сторонами из расчета 116 522,16 (Сто шестнадцать тысяч пятьсот двадцать два) рубля 16 копеек за один квадратный метр общей проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.1. Договора и составляет сумму в размере 6 647 589,00 (Шесть миллионов шестьсот сорок семь тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Участник долевого строительства производит оплату Цены Договора, указанной в п.4.1. Договора за счет собственных средств в размере 1 800 000,00 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, не являющихся заемными/"кредитными денежными средствами, и кредитных средств в размере 4 847 589,00 (Четыре миллиона восемьсот сорок семь тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек, предоставляемых Участнику долевого строительства Банком на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Участником долевого строительства в городе Санкт-Петербург в порядке и сроки, установленные Приложением № «График платежей» к настоящему Договору.

В соответствии с п. 6.2.3. Договора, Застройщик обязан при надлежащем исполнении Участником долевого строительства обязательств, установленных Договором, осуществить передачу Квартиры (оформление Акта приема- передачи Квартиры) Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведён осмотр квартиры, в ходе которого были обнаружены следующие недостатки:

1.    Окна и балконная дверь:

-    царапины по стеклопакетам б/блока;

-    необходима регулировка створок на прижим;

-    повреждения по профилю б/блока;

-    незачеканены примыкания;

-    не срезана монтажная пена;

-    необходима регулировка всех створок;

-    отсутствует штапик левой створки в комнате.

2.    Сантехника:

-    повреждение решетки радиатора;

-    отклонение радиатора от плоскости;

-    замята правая накладка радиатора в комнате 2;

3.    Прочее:

-    загрязнение профиля окна снаружи и отлива в комнате 1;

-    мусор в сан. коробах;

4.    Отделка:

-    не подведены обои под подоконником;

-    мелкие пороки окраски потолка;

-    неровности штукатурки по фасадной стене в кухне;

-    повреждение обоев, отслоение по стенам;

-    повреждение ламинации межкомнатной двери в кухне;

-    мусор в сан. коробах;

-    пустоты по плитке стен над унитазом;

-    сколы штукатурки в углу под электрощитком;

-    щели под плинтусом за дверью кухни в прихожей;

-    просадка подоконника по углам.

5.    Общестрой:

-    правый верхний угол в комнате 2 фасадной стены — перепад температуры 7,8°С от внутренней температуры воздуха;

-    отклонение плоскости потолка над дверью кухни в прихожей 15 мм на 1 м.п.

Указанные недостатки ответчиком устранены не были.

В нарушение условий Договора Долевого участия, квартира истцу передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В акте приема-передачи квартиры были указаны недостатки, которые ответчиком не устранены.

В рамках досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ нарочно была подана претензия, ответ на которую не получен по настоящее время, ввиду того, что заявленные требования удовлетворены не были, то подлежит взысканию неустойка на основании ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в независимую экспертную организацию, согласно выводам которой стоимость устранения недостатков составляет 301 842 рубля.

По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр научных исследований и экспертизы».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, установлено, что техническое состояние квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, стр.1, не соответствует строительным нормам и правилам и условиям договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- в комнатах и кухне на оконных/балконных профилях имеются царапины, не связанные с эксплуатацией. В кухне дверная балконная ручка имеет скол. В комнатах й кухне имеется инфильтрация наружного воздуха через оконные и балконную створки. Требуется регулировка створки.

Вышеуказанные недостатки являются нарушением требований ГОСТ 30673-2013;

-    в кухне в месте примыкания оконного блока к проему заделка монтажных зазоров выполнена некачественно (в заделке имеются сквозные щели, незаполненные участки, имеются следы ремонта по заделке щелей, выполненного истцом), что является нарушением требований ГОСТ 30971-2012;

-    дверной блок кухни имеет дефекты лицевого покрытия (глубокие царапины, сколы, отслоение), что является нарушением нормативных требований ГОСТ 475-2016;

-    устройство пола из керамогранитной плитки в туалете выполнено некачественно, а именно при входе в туалет под керамогранитной плиткой имеются пустоты (установлено простукиванием покрытия), с растрескиванием плитки. Указанное является нарушением требований п.8.14.1, табл.8.15 СП 71.13330.2017, п.8.6.5 ВСН 9-94; "

-    в кухне и коридоре оклейка стен обоями выполнена некачественно, имеются отслоения, разрывы и доклейки, в том числе за радиатором отопления в кухне, имеется расхождение обоев в стыках. Указанное является нарушением требований п.ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017;

-    в комнатах радиаторы отопления имеют повреждения (замятие) крышек (в комнате пл. 15,7кв.м имеется замятие левой и правой крышки, в комнате пл. 12,6 кв.м имеется замятие правой крышки). Не убран строительный мусор в сантехнических коробах.

В квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки, возникшие в ходе строительства и отделки квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные недостатки не возникли в Процессе эксплуатации.

Стоимость устранения строительных дефектов в квартире № по адресу: <адрес> в текущих ценах составляет 160 057 рублей.

В судебном заседании был допрошен эксперт <ФИО>4. которая поддержала экспертное заключение, выводы были даны с учетом натурного осмотра и представленных в материалы дела документов, в том числе досудебного исследования. В части повреждения ламината, отклонение плоскости потолка, коротко подрезан ламинат было установлено, что указанные недостатки при визуальном осмотре установлены не были, кроме того, проведённое досудебное исследование в части установления отклонения плоскости потолка не принято экспертом во внимание, поскольку проведено в этой части с нарушением. В части недостатка - коротко подрезан ламинат не является нарушением, повреждения ламинации при визуальном осмотре установлено не было.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд первой инстанции в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание исследований предоставленных эксперту материалов, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, истцом не представлено.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, руководствуясь результатами представленной по делу экспертизы, исходит из того, что переданный истцам застройщиком объект не соответствует строительным номам и правилам и условиям договора долевого участия в долевом строительстве, в спорной квартире имеются недостатки, которые были выявлены в течение гарантийного срока, в связи с чем приходит к выводу о правомерности предъявления участником долевого строительства требований в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Определяя размер подлежащего взысканию в пользу истца ущерба, суд руководствовался заключением эксперта, согласно которому стоимость устранения дефектов квартиры составляет 152 764,44 рубля.

В судебном заседании ответчик не оспаривал наличие недостатков в переданной истцу квартире и стоимость их устранения, ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы в указанной части заявлял.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 152 764,44 рубля.

Истец также просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу части 8 статьи 7 Закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Статьей 20 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Соответственно, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика за нарушение срока устранения недостатков, подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 123 556,53 рубля.

Оснований для снижения неустойки и применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание длительность просрочки обязательства ответчиком, уклонение ответчика от устранения нарушения, суд не усматривает.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию нестойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 123 556,53 рубля.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 173 280,49 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п. 6.2.3. Договора, Застройщик обязан при надлежащем исполнении Участником долевого строительства обязательств, установленных Договором, осуществить передачу Квартиры (оформление Акта приема- передачи Квартиры) Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий Договора Долевого участия, квартира истцу передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлен факт просрочки передачи квартиры истцу.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ "О защите прав потребителей", исходя из того, что застройщиком не исполнено обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, приходит к выводу, что истец вправе ставить вопрос о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка в порядке ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 260,07 рублей.

С указанным расчетом не согласился ответчик и представил свой расчет неустойки, согласно которому размер неустойки составляет 173 280,49 рублей.

Истец с согласился с указанным расчётом и просил взыскать неустойку в размере 173 280,49 рублей.

При таких обстоятельствах, в отсутствие заявлений и обоснований со стороны ответчика о том, что соразмерным последствиям нарушения срока исполнения обязательства будет еще большее уменьшение размера неустойки, суд первой инстанции приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 173 280,49 рублей, согласно расчёту ответчика.

Разрешая требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежной компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

При определении размера компенсации морального вреда суд первой инстанции с учетом конкретных обстоятельств дела, тяжести и характера, причиненных истцу физических и нравственных страданий, связанных с передачей квартиры с недостатками, а также требований разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей. Такой размер компенсации в данном случае отвечает требованиям о разумности и справедливости взыскания.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Согласно п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

По смыслу приведенной нормы условием для взыскания указанного штрафа является несоблюдение исполнителем установленных законом требований потребителя в добровольном порядке.

Как указано выше, право потребителя требовать от исполнителя полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), а также необходимость удовлетворения этого требования в те же сроки, которые установлены для удовлетворения иных требований потребителя, вытекающих из выявленных недостатков, предусмотрены абзацем 8 пункта 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Учитывая, что ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования истцов о возмещении убытков, у суда имеются основания для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в пользу истцов в размере 239 404,68 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцами произведена оплата услуг по оценке в размере 28 000 рублей.

Несение таких расходов обусловлено необходимостью реализацией права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства являются относимыми и допустимыми, расходы истца на составление заключения и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ в размере 28 000 рублей.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно оплачена стороной, денежную сумму, причитающуюся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, судам надлежит взыскать с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

Как следует из материалов дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Центр научных исследований и экспертизы».

Оплата за проведение экспертизы была возложена на ООО «НеваСтрой».

Согласно счету на оплату № стоимость экспертизы составила 38 100 рублей.

Как следует из представленного заявления экспертной организации оплата за проведённую экспертизу ответчиком не произведена.

Разрешая требования в части взыскания расходов на оплату судебной экспертизы, суд первой инстанции, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу АНО «Центр научных исследований и экспертизы» расходов по оплате судебной экспертизы в размере 38 100 рублей.

Рассматривая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно на основании постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. N 1732), суд полагает необходимым данное ходатайство оставить без удовлетворения, поскольку отсрочка предоставляется в отношении вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, суд учитывает, что согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности.." (в редакции постановления Правительства Российской Федерации Постановления Правительства от 30 сентября 2022 г. N 1732), на который ссылается заявитель в ходатайстве о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, о предоставлении указанной отсрочки нет необходимости ее указания в решении суда, поскольку данное Постановление исполняется банками и иными кредитными организациями.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета в размере 7 988,09 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 103, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░ 7813274963 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 152 764,44 ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 152 764,44 ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 173 280,49 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 239 404,68 ░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 988,09 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░ 7813274963 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» (░░░ 7735129243) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 38 100 ░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.05.2023