Решение от 03.04.2017 по делу № 2-466/2017 от 06.02.2017

дело № 2-466/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма Смоленская область 03 апреля 2017 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Жаворонковой В.А.

при секретаре Чепурной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молочко С.А., Литош К.Н. к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, в обоснование своих требований, указали, что 09 апреля 2012 года между ними и ответчиком был заключен договор № ХХХ участия в долевом строительстве жилого малоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): ... область, ... район, д. С, МЖК «Д», д. ХХХ по ГП.

Предметом договора выступает получение Дольщиками в собственность ХХХ-х комнатной квартиры с проектным номером ХХХ, расчетной проектной площадью ХХХ кв.м., находящаяся на третьем этаже (п. 3.2. Договора).

Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере ХХХ рубль (п. 4.1 Договора). Данная сумма оплачена Дольщиками в полном объеме.

В соответствии с п. 3.5 Договора, Застройщик обязан передать квартиру Дольщикам в срок до 30.12.2013, но не ранее поручения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены.

26.10.2016 ответчику была направлена претензия с требованием выплаты неустойки. До настоящего времени требования, указанные в претензии ответчиком не исполнены.

Считают, что сложившаяся ситуация грубейшим образом нарушает законные права истцов, причиняя им не только имущественный ущерб, но и нравственные страдания. Длящиеся нарушения прав потребителей носят психотравмирующий характер, что безусловно, вызывает переживания у истцов.

Ссылаясь на ст.ст. 15, 151, 309, 332 ГК РФ, ФЗ № 214 «Об участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 15, 13, 17 Закона РФ «О защите прав потребителя», просят взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в их пользу неустойку в размере по ХХХ руб. каждому, компенсацию морального вреда в сумме по ХХХ руб. каждому, штраф в размере 50% от присужденных сумм каждому.

В судебном заседании истец Молочко С.А. поддержал заявленные требования.

Истец Литош К.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ЗАО «Ипотечная компания М-6» в судебное заседание не явился, но извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из пункта 1 ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 09 апреля 2012 года между закрытым акционерным обществом «Ипотечная компания М-6» (застройщиком) и Молочко С.А., Литош К.Н. (участниками долевого строительства) заключён договор № ХХХ участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): ... область, ... район, д. С, МЖК «Д», д. ХХХ по ГП.

Сторонами факт заключения договора не оспаривается.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства в собственность, а участники долевого строительства обязаны уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. 3.1 Договора).

Исходя из п. 3.2 Договора объектом долевого строительства (квартирой) является двухкомнатная квартира с проектным номером ХХХ, расчетной проектной площадью ХХХ кв.м., на ... этаже, подъезда (секции) № ХХХ, жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану ХХХ, расположенного по адресу (строительный адрес): ... область, ... район, д. С, МЖК «Д», д. ХХХ по ГП.

В соответствии с п. 3.5 Договора, квартира подлежит передаче участникам долевого строительства в срок до 30.12.2013, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 4.1 договора, стоимость квартиры составляет ХХХ рубль.

Свои обязательства по финансированию строительства истцы выполнили, подтверждением чего является акт сверки, подписанный истцом Литош К.Н. и ответчиком.

ЗАО «Ипотечная компания М-6» обязательство по передаче истцам квартиры в установленный договором срок, то есть до 30 декабря 2013 года, не выполнило.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

По смыслу ст. 450 ГК РФ изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, и, как следствие, изменение срока передачи квартиры является изменением условий договора участия в долевом строительстве, что возможно только по согласованию сторон либо на основании решения суда.

Квартира подлежала передаче участникам долевого строительства в срок до 30.12.2013 после ввода дома в эксплуатацию при условии оплаты цены договора.

Таким образом, со стороны ответчика имеется нарушение условий договора в части передачи объекта долевого строительства в срок до 30 декабря 2013 года, одностороннее изменение договора, не направление участнику долевого строительства предложения об изменении сроков договора.

25.10.2016 года истцы направили в адрес ответчика претензию и просили выплатить им неустойку и компенсацию морального вреда.

Ответчиком претензия была проигнорирована.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с расчётом истцов период просрочки исполнения обязательства с 01.01.2015 по 31.12.2015 года составил 365 дней. Неустойка (пени) за данный период составляет ХХХ руб. (л.д. 7), истцы просят взыскать в пользу каждого из них по ХХХ руб.

Расчет ответчиком не оспаривался.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку договор участия в долевом строительстве направлен на удовлетворение личной нужды истцов (обеспечение жильём), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей в части компенсации морального вреда (статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и суммы неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу каждого истца в размере ХХХ рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя надлежит взыскать штраф в размере ХХХ руб. (ХХХ) * 50%), по ХХХ руб. в пользу каждого из истцов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Кроме того, в порядке, предусмотренном ст. 103 ГПК РФ, учитывая положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 и пп. 1 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере ХХХ рублей по требованиям имущественного характера и ХХХ рублей по требованию неимущественного характера, а всего ХХХ рублей в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░-6» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ (...) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░-6» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ (...) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░-6» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (...) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░-6» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (...) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░-6» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ (...) ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░-6» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ (...) ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░-6» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ (...) ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

03.04.2017 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

07.04.2017 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

1.05.2017 ░░░░░░░░ ░ ░░░░