Решение по делу № 2-1503/2024 от 14.05.2024

Гр.дело № 2-1503/2024

УИД: 04RS0021-01-2024-002793-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе судьи Ломако Н.Н., при секретаре судебного заседания Свиридовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балхановой ФИО13 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, Дармаевой ФИО12 о прекращении ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись,

УСТАНОВИЛ:

Балханова О.В. обратилась в суд с иском с просьбой прекратить ипотеку (залог недвижимости) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., погасить запись, внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в отношении указанного жилого дома. С учетом уточнения исковых требований просила признать обременение в виде ипотеки ... от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное на здание с кадастровым номером ... отсутствующим.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Дармаевой З.И. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: ..., цена недвижимости по договору составила 370018,79 руб.: 10000 руб. за земельный участок передано продавцу наличными за счет собственных средств покупателя до подписания договора. 360018,79 руб. перечислены продавцу после государственной регистрации договора за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительным мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III ..., выданного ДД.ММ.ГГГГ Перечисление денежным средств подтверждается справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала, выданной ДД.ММ.ГГГГ ПФР по РБ в г. Улан-Удэ. Ответчик Дармаева З.И. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. В настоящее время истец не может самостоятельно снять обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное Управлением Росреестра по РБ с недвижимого имущества по причине смерти продавца, так как для этого необходимо присутствие обеих сторон в Управлении Росреестра по РБ.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РБ исключено из числа ответчиков, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В качестве третьих лиц привлечены Уланов О.Ф., Уланова Я.О., Уланов Ф.О. В качестве ответчика привлечена Дармаева Т.В.

В судебном заседании Балханова О.В. заявленные требования поддержала по указанным в иске доводам.

Третье лицо, представитель истца Уланов Ф.О.не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в письменном отзыве представитель Цыденжапов А.Т. ходатайствовал об исключении из состава ответчиков и о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В случае представления надлежащих доказательств и уточнения требований, не возражал в удовлетворении исковых требований.

От третьего лица Уланова О.Ф. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дармаевой З.И. (продавец) и Балхановой О.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Уланова Ф.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Уланову Я.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участков, расположенных по адресу: ....Пунктом 8 договора предусмотрено, что жилой дом с земельным участком оценивается сторонами договора в 370018,79 руб. Жилой дом оценивается в 360018,79 руб. Земельный участок оценивается сторонами в 10000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 10000 руб. за земельный участок передана наличными за счет собственных средств покупателя до подписания настоящего договора. Денежная сумма в оплату за жилой дом в размере 360018,79 руб. передается после государственной регистрации путем перечисления на лицевой счет продавца ... в бурятское отделение .... Оплата производится за счет федерального бюджета выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ... выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления ПФРФ в г. Улан-Удэ – Филиала ОПФРФ по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ... (п. 9 договора).

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... переданы в общую долевую собственность по 1/4 от продавца Дармаевой З.И. покупателю Балхановой О.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Уланова Ф.О., Уланову Я.О.

На момент рассмотрения дела собственниками жилого дома и земельного участка по 1/4 являютсяБалханова О.В., Уланов О.Ф., Уланов Ф.О., Уланова Я.О.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании указанной нормы возник залог в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: ... пользу Дармаевой З.И., сведения о регистрации ограничений (обременений) на момент рассмотрения дела являются актуальными.

Установлено, что Дармаева З.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти ... от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации Отдел регистрации смерти по ... в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Дармаевой З.И. не открывалось.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом 13.07.2015 N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости".

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

Поскольку залогодержатель умерла прекращение ипотеки возможно только по решению суда.

Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала на приобретение объекта недвижимости: ... сумме 360018,79 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ Дармаевой З.И.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по оплате по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме, в связи с чем требование о прекращении ипотеки в силу закона в пользу Дармаевой З.И. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., заключенного между Дармаевой З.И. и Балхановой О.В. в связи с исполнением обязательства по оплате подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.

Оснований возлагать на Управление Росреестра по РБ обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: ... суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, Балхановой О.В. необходимо обратиться с заявлением о регистрации прекращения ипотеки в установленном порядке с приложением предусмотренных законом документов, в том числе решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Балхановой ФИО14 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки ... от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное на здание с кадастровым номером ... отсутствующим.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ... пользу Дармаевой ФИО15.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Бурятия через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Н.Н. Ломако