Решение по делу № 2-685/2023 (2-5251/2022;) от 20.12.2022

        УИД: 61RS0019-01-2022-007345-72

        Дело № 2-685/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года                                                              г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Василенко Светланы Владимировны, Селиванова Дмитрия Владимировича, Селивановой Галины Николаевны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что собственниками <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> являются:

- Селиванова Галина Николаевна с долей в праве – 1/3 на основании договора мены квартир № от <дата>;

- Селиванов Дмитрий Владимирович с долей в праве – 1/3 на основании договора мены квартир № от <дата>;

- Селиванов Владимир Викторович с долей в праве – 1/3 на основании договора мены квартир № от <дата>.

Квартира Учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 46,3кв.м.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 11.11.1992г. общая площадь квартиры составляла 46,3 кв.м.

Селиванов Владимир Викторович умер <дата>.

Василенко Светлана Владимировна является его наследницей по завещанию, составленному <дата>.

В установленные законом сроки она обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Егиазарян М.Г. заведено наследственное дело после смерти Селиванова В.В.

Однако, в выдаче свидетельств о праве на наследство на долю квартиры ей было отказано в связи с выполненной самовольной перепланировкой.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка и переустройство квартиры.

Перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая) площадью 15,7 кв.м.;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, частично демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 6,3 кв.м., № (шкаф) площадью 1,4 кв.м., № (жилая) площадью 13,9 кв.м.;

- в помещении № изменено местоположение и состав инженерно-технического оборудования;

- в помещении № изменено местоположение и состав инженерно-технического оборудования;

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 46,2 кв.м.

В апреле 2022 года Селиванов В.В. обратился к судебному эксперту Плющеву Д.Б. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям?

Согласно выводам экспертного заключения от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 46,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан

После получения положительного заключения специалиста он обратился в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получил отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Узаконить выполненные работы Селиванов В.В. не успел, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в судебные органы с настоящим иском.

Просили суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 46,2 кв.м.

Признать за Василенко Светланой Владимировной в порядке наследования по завещанию право собственности на 1/3 долю <адрес>, по адресу: <адрес>, исключив Селиванова Владимира Викторовича из числа собственников.

Истцы, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на исковое заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что собственниками <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> являются:

- Селиванова Галина Николаевна с долей в праве – 1/3 на основании договора мены квартир № от <дата>;

- Селиванов Дмитрий Владимирович с долей в праве – 1/3 на основании договора мены квартир № от <дата>;

- Селиванов Владимир Викторович с долей в праве – 1/3 на основании договора мены квартир № от <дата>.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 46,3 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляла 46,3 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартире самовольно выполнена перепланировка. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 46,2 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 46,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Егиазарян М.Г. № от <дата> после смерти Селиванова В.В. заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования обратилась дочь наследодателя Василенко С.В., с заявлениями об отказе по всем основаниям наследования от причитающегося наследства обратились супруга наследодателя Селиванова Г.Н. и его сын Селиванов Д.В. Василенко С.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

    Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, истица Василенко С.В. в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд полагает возможным исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Василенко Светланы Владимировны <данные изъяты>), Селиванова Дмитрия Владимировича <данные изъяты> Селивановой Галины Николаевны (<данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 6150094016) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 46,2 кв.м.

Признать за Василенко Светланой Владимировной в порядке наследования по закону право собственности на 1/3 долю <адрес>, по адресу: <адрес>, исключив Селиванова Владимира Викторовича из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                             С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2023 года.