Решение от 23.04.2024 по делу № 2-796/2024 (2-4359/2023;) от 05.12.2023

УИД 18RS0№-17

Дело № 2-796/24 (2-4359/23)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск 23 апреля 2024 года

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дурдыевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа от 01.03.2019, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, просил взыскать основной долг 30000 руб., проценты с 01.02.2020 по 31.01.2023 11000 руб., проценты за пользование займом по ставке 4% в месяц на сумму 70000 руб. с 15.02.2023 по дату фактического возврата долг, взыскивать пени, начисляемые на сумму 70000 руб., исходя из ставки 0,2% в день, начиная с 15.02.2023 до полного погашения задолженности; пени с 01.03.2020 по 31.03.2022, начисленные на сумму задолженности по процентам, в размере 10000 руб., взыскивать пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 0,2% в день, начиная с 15.02.2023 до полного погашения задолженности, обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую ответчику квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 700000 руб.

В обоснование иска указано, что 01.03.2019 истец передал ответчику по договору займа 70000 руб. под проценты. Обязательства ответчиком по возврату долга и оплате процентов не исполнялись. Истец направил ответчику требование о досрочном возврате займа. Долг не возвращен. Истец просил взыскать с ответчика часть задолженности.

Определением от 26.01.2024 в судебном заседании судом принято заявление истца об увеличении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которому истец просил взыскать с ответчика: сумму основного долга 70000 руб., проценты с 01.02.2020 по 31.01.2023 100800 руб., проценты за пользование займом по ставке 4% за каждый месяц пользования суммой займа, начисляемые на сумму 70000 руб. (на сумму основного долга по договору займа) с 15.02.2023 по дату фактического возврата суммы займа включительно, взыскивать пени, начисляемые на сумму 70000 руб. (на сумму основного долга по договору займа), исходя из ставки 0,2% в день, начиная с 15.02.2023 до полного погашения задолженности, пени с 01.03.2020 по 31.03.2022, начисленные на сумму задолженности по процентам, в размере 48316,80 руб., взыскивать пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 0,2% в день, начиная с 15.02.2023 до полного погашения задолженности, обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую ответчику квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 700000 руб.

Определением от 20.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена зарегистрированная в квартире по месту жительства Решетникова Н.Ю.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по почте.

Третье лицо Решетникова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства, почтовый конверт возвратился в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, суд считает, что третье лицо о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте Ленинского районного суда г.Ижевска http://leninskiy.udm.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что 01.03.2019 между Перминовым И.Г. (займодавец) и Теньшовым В.Е. (заемщик) заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец предоставил в качестве займа денежные средства (заем) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (л.д.11-12).

Сумма займа согласована сторонами в размере 70000 руб. (п.2.2. договора займа). Выдача займа произведена путем передачи займодавцем заемщику наличных денежных средств (п.2.3 Договора займа).

Пунктом 2.4 договора займа определено, что дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов 01.03.2022.

За пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п.2.4 договора, в размере 8% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами (п.2.5 договора займа). Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до 28 числа данного месяца (п.3.3 договора займа).

Пунктом 2.5.1 договора предусмотрено, что при соблюдении заемщиком условия, указанного в п.2.5 договора займа, применяется льготная процентная ставка в размере 4% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами.

Условие о «льготной процентной ставке» не применяется в случае нарушения заемщиком условий возврата (в том числе сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов на сумму займа производится по ставке, указанной в п.2.5, с первого дня действия договора (п.2.5.2 договора).

После 01.03.2022 проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 8% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами, и льготная процентная ставка не применяется (п.2.6 договора).

В случае невозврата займа в срок, установленный в п.2.4 договора, займодавец может потребовать выплаты неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения (п.2.7 договора).

По начисленным процентам за пользование займом, не уплаченным заемщиком в сроки, установленные договором, займодавец может применить штрафные санкции – пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения (п.2.8 договора).

Согласно п.2.1 договора займа заем предоставлен на следующие цели: ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)), недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Предоставленный по договору заем, проценты за пользование займом, подлежащие уплате заемщиком денежные суммы обеспечиваются залогом недвижимости (ипотеки) следующего недвижимого имущества: квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № (п.2.10 Договора займа).

Пунктом 6.1.2 договора займа определено, что займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом и штрафных санкций, а также обратить взыскание на заложенное имущество согласно условиям договора, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору.

01.03.2019 между Перминовым И.Г. и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) (л.д.8-10).

Согласно п.1.1 договора залога залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств от 01.03.2019, заключенному между залогодателем и залогодержателем, передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартира площадью 18,1 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Оценка предмета ипотеки соглашением сторон определена в размере 700000 руб. (п.1.2 договора залога).

В соответствии с п.3.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п.3.2 договора залога).

11.03.2019 Управлением Росреестра по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация ипотеки.

Факт получения денег ответчиком не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу <адрес> принадлежит ответчику на праве собственности с 11.03.2019, имеется обременение – ипотека в пользу ФИО2 (л.д.19-21).

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, суд приходит к выводу в целом об обоснованности заявленных требований.

Так, доказательств возврата основного долга ответчиком не представлено, следовательно, в пользу истца подлежит взысканию 70000 руб. основной долг по договору займа.

Проценты за пользование займом с 01.02.2020 по 31.01.2023 начислены в размере 100800 руб. правильно: 70000 руб. х 1096 дней / 365 дней х 48%.

Проценты за пользование займом по ставке 4% за каждый месяц пользования суммой займа, начисляемые на сумму 70000 руб. (на сумму основного долга по договору займа) с 15.02.2023 по дату фактического возврата суммы займа включительно, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, такие требования являются правомерными.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к исключительной компетенции суда и производится им по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по ставке 0,2% в день, что соответствует 73% годовых.

Суд не может согласиться с таким расчетом штрафной санкции и считает его несоразмерным нарушенному обязательству с учетом размера основного долга, ключевой ставки Банка России, в связи с чем уменьшает размер штрафной санкции до размера, соответствующего 16% годовых. При этом такая ставка пени сохраняется и для сумм, начисляемых за период, который не охватывается датой вынесения судом решения (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 31 января 2023 г. N 81-КГ22-8-К8).

70000 руб. с 15.02.2023 по 31.12.2023 (320 дней): 70000 ? 320 / 365 ? 16% = 9819,18 руб.

70000 руб. с 01.01.2024 по 23.04.2024 (114 дней): 70000 ? 114 / 366 ? 16% = 3488,52 руб.

Итого: 13307,70 руб.

На сумму задолженности 70000 руб. ежемесячно начисляются проценты в размере 2800 руб. (4% от 70000 руб.).

Пени на проценты с 01.03.2020 по 31.03.2022 составляют 48316,80 руб., расчет истца является правильным и приведен в исковом заявлении. Истец применил ограничение при расчете пени.

Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
2 800,00	01.03.2020	31.03.2022	761	2 800,00 ? 761 ? 0.2%	4 261,60 р.
				но не более 100%	2 800,00руб.
2 800,00	01.04.2020	31.03.2022	730	2 800,00 ? 730 ? 0.2%	4 088,00 р.
				но не более 100%	2 800,00руб.
2 800,00	01.05.2020	31.03.2022	700	2 800,00 ? 700 ? 0.2%	3 920,00 р.
				но не более 100%	2 800,00руб.
2 800,00	01.06.2020	31.03.2022	669	2 800,00 ? 669 ? 0.2%	3 746,40 р.
				но не более 100%	2 800,00руб.
2 800,00	01.07.2020	31.03.2022	639	2 800,00 ? 639 ? 0.2%	3 578,40 р.
				но не более 100%	2 800,00руб.
2 800,00	01.08.2020	31.03.2022	608	2 800,00 ? 608 ? 0.2%	3 404,80 р.
				но не более 100%	2 800,00руб.
2 800,00	01.09.2020	31.03.2022	577	2 800,00 ? 577 ? 0.2%	3 231,20 р.
				но не более 100%	2 800,00руб.
2 800,00	01.10.2020	31.03.2022	547	2 800,00 ? 547 ? 0.2%	3 063,20 р.
				но не более 100%	2 800,00руб.
2 800,00	01.11.2020	31.03.2022	516	2 800,00 ? 516 ? 0.2%	2 889,60 р.
				но не более 100%	2 800,00руб.
2 800,00	01.12.2020	31.03.2022	486	2 800,00 ? 486 ? 0.2%	2 721,60 р.
2 800,00	01.01.2021	31.03.2022	455	2 800,00 ? 455 ? 0.2%	2 548,00 р.
2 800,00	01.02.2021	31.03.2022	424	2 800,00 ? 424 ? 0.2%	2 374,40 р.
2 800,00	01.03.2021	31.03.2022	396	2 800,00 ? 396 ? 0.2%	2 217,60 р.
2 800,00	01.04.2021	31.03.2022	365	2 800,00 ? 365 ? 0.2%	2 044,00 р.
2 800,00	01.05.2021	31.03.2022	335	2 800,00 ? 335 ? 0.2%	1 876,00 р.
2 800,00	01.06.2021	31.03.2022	304	2 800,00 ? 304 ? 0.2%	1 702,40 р.
2 800,00	01.07.2021	31.03.2022	274	2 800,00 ? 274 ? 0.2%	1 534,40 р.
2 800,00	01.08.2021	31.03.2022	243	2 800,00 ? 243 ? 0.2%	1 360,80 р.
2 800,00	01.09.2021	31.03.2022	212	2 800,00 ? 212 ? 0.2%	1 187,20 р.
2 800,00	01.10.2021	31.03.2022	182	2 800,00 ? 182 ? 0.2%	1 019,20 р.
2 800,00	01.11.2021	31.03.2022	151	2 800,00 ? 151 ? 0.2%	845,60 р.
2 800,00	01.12.2021	31.03.2022	121	2 800,00 ? 121 ? 0.2%	677,60 р.
2 800,00	01.01.2022	31.03.2022	90	2 800,00 ? 90 ? 0.2%	504,00 р.
2 800,00	01.02.2022	31.03.2022	59	2 800,00 ? 59 ? 0.2%	330,40 р.
2 800,00	01.03.2022	31.03.2022	31	2 800,00 ? 31 ? 0.2%	173,60 р.
Сумма основного долга: 70 000,00 руб.
Сумма по всем задолженностям: 48 316,80 руб.

Без ограничения сумма пени составляет:

Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
2 800,00	01.03.2020	31.03.2022	761	2 800,00 ? 761 ? 0.2%	4 261,60 р.
2 800,00	01.04.2020	31.03.2022	730	2 800,00 ? 730 ? 0.2%	4 088,00 р.
2 800,00	01.05.2020	31.03.2022	700	2 800,00 ? 700 ? 0.2%	3 920,00 р.
2 800,00	01.06.2020	31.03.2022	669	2 800,00 ? 669 ? 0.2%	3 746,40 р.
2 800,00	01.07.2020	31.03.2022	639	2 800,00 ? 639 ? 0.2%	3 578,40 р.
2 800,00	01.08.2020	31.03.2022	608	2 800,00 ? 608 ? 0.2%	3 404,80 р.
2 800,00	01.09.2020	31.03.2022	577	2 800,00 ? 577 ? 0.2%	3 231,20 р.
2 800,00	01.10.2020	31.03.2022	547	2 800,00 ? 547 ? 0.2%	3 063,20 р.
2 800,00	01.11.2020	31.03.2022	516	2 800,00 ? 516 ? 0.2%	2 889,60 р.
2 800,00	01.12.2020	31.03.2022	486	2 800,00 ? 486 ? 0.2%	2 721,60 р.
2 800,00	01.01.2021	31.03.2022	455	2 800,00 ? 455 ? 0.2%	2 548,00 р.
2 800,00	01.02.2021	31.03.2022	424	2 800,00 ? 424 ? 0.2%	2 374,40 р.
2 800,00	01.03.2021	31.03.2022	396	2 800,00 ? 396 ? 0.2%	2 217,60 р.
2 800,00	01.04.2021	31.03.2022	365	2 800,00 ? 365 ? 0.2%	2 044,00 р.
2 800,00	01.05.2021	31.03.2022	335	2 800,00 ? 335 ? 0.2%	1 876,00 р.
2 800,00	01.06.2021	31.03.2022	304	2 800,00 ? 304 ? 0.2%	1 702,40 р.
2 800,00	01.07.2021	31.03.2022	274	2 800,00 ? 274 ? 0.2%	1 534,40 р.
2 800,00	01.08.2021	31.03.2022	243	2 800,00 ? 243 ? 0.2%	1 360,80 р.
2 800,00	01.09.2021	31.03.2022	212	2 800,00 ? 212 ? 0.2%	1 187,20 р.
2 800,00	01.10.2021	31.03.2022	182	2 800,00 ? 182 ? 0.2%	1 019,20 р.
2 800,00	01.11.2021	31.03.2022	151	2 800,00 ? 151 ? 0.2%	845,60 р.
2 800,00	01.12.2021	31.03.2022	121	2 800,00 ? 121 ? 0.2%	677,60 р.
2 800,00	01.01.2022	31.03.2022	90	2 800,00 ? 90 ? 0.2%	504,00 р.
2 800,00	01.02.2022	31.03.2022	59	2 800,00 ? 59 ? 0.2%	330,40 р.
2 800,00	01.03.2022	31.03.2022	31	2 800,00 ? 31 ? 0.2%	173,60 р.
Сумма основного долга: 70 000,00 руб.
Сумма по всем задолженностям: 55 300,00 руб.

Суд считает возможным снизить сумму пени 48316,80 руб. до 11060 руб.

Пени на проценты с 15.02.2023 по 23.04.2024 подлежат взысканию исходя из 16% годовых и до фактического погашения задолженности.

С 01.03.2020 по 14.02.2023 = 36 мес. 14 дней.

На 14.02.2023 размер процентов составил: 36х2800 + 1400 = 102200 руб.

Задолженность	Период просрочки			Дней в году	Формула		Неустойка
	с	по	дней
102 200,00	15.02.2023	31.12.2023	320	365	102 200,00 ? 320 / 365 ? 16%		14 336,00 р.
102 200,00	01.01.2024	23.04.2024	114	366	102 200,00 ? 114 / 366 ? 16%		5 093,25 р.
					Итого:		19 429,25руб.
2 800,00	01.03.2023	31.12.2023	306	365		2 800,00 ? 306 / 365 ? 16%	375,58 р.
2 800,00	01.01.2024	23.04.2024	114	366		2 800,00 ? 114 / 366 ? 16%	139,54 р.
						Итого:	515,12руб.
2 800,00	01.04.2023	31.12.2023	275	365		2 800,00 ? 275 / 365 ? 16%	337,53 р.
2 800,00	01.01.2024	23.04.2024	114	366		2 800,00 ? 114 / 366 ? 16%	139,54 р.
						Итого:	477,07руб.
2 800,00	01.05.2023	31.12.2023	245	365		2 800,00 ? 245 / 365 ? 16%	300,71 р.
2 800,00	01.01.2024	23.04.2024	114	366		2 800,00 ? 114 / 366 ? 16%	139,54 р.
						Итого:	440,25руб.
2 800,00	01.06.2023	31.12.2023	214	365		2 800,00 ? 214 / 365 ? 16%	262,66 р.
2 800,00	01.01.2024	23.04.2024	114	366		2 800,00 ? 114 / 366 ? 16%	139,54 р.
						Итого:	402,20руб.
2 800,00	01.07.2023	31.12.2023	184	365		2 800,00 ? 184 / 365 ? 16%	225,84 р.
2 800,00	01.01.2024	23.04.2024	114	366		2 800,00 ? 114 / 366 ? 16%	139,54 р.
						Итого:	365,38руб.
2 800,00	01.08.2023	31.12.2023	153	365		2 800,00 ? 153 / 365 ? 16%	187,79 р.
2 800,00	01.01.2024	23.04.2024	114	366		2 800,00 ? 114 / 366 ? 16%	139,54 р.
						Итого:	327,33руб.
2 800,00	01.09.2023	31.12.2023	122	365		2 800,00 ? 122 / 365 ? 16%	149,74 р.
2 800,00	01.01.2024	23.04.2024	114	366		2 800,00 ? 114 / 366 ? 16%	139,54 р.
						Итого:	289,28руб.
2 800,00	01.10.2023	31.12.2023	92	365		2 800,00 ? 92 / 365 ? 16%	112,92 р.
2 800,00	01.01.2024	23.04.2024	114	366		2 800,00 ? 114 / 366 ? 16%	139,54 р.
						Итого:	252,46руб.
2 800,00	01.11.2023	31.12.2023	61	365		2 800,00 ? 61 / 365 ? 16%	74,87 р.
2 800,00	01.01.2024	23.04.2024	114	366		2 800,00 ? 114 / 366 ? 16%	139,54 р.
						Итого:	214,41руб.
2 800,00	01.12.2023	31.12.2023	31	365		2 800,00 ? 31 / 365 ? 16%	38,05 р.
2 800,00	01.01.2024	23.04.2024	114	366		2 800,00 ? 114 / 366 ? 16%	139,54 р.
						Итого:	177,59руб.
2 800,00	01.01.2024	23.04.2024	114	366		2 800,00 ? 114 / 366 ? 16%	139,54 р.
2 800,00	01.02.2024	23.04.2024	83	366		2 800,00 ? 83 / 366 ? 16%	101,60 р.
2 800,00	01.03.2024	23.04.2024	54	366		2 800,00 ? 54 / 366 ? 16%	66,10 р.
2 800,00	01.04.2024	23.04.2024	23	366		2 800,00 ? 23 / 366 ? 16%	28,15 р.
Сумма основного долга: 141 400,00 руб.
Сумма по всем задолженностям: 23 225,73 руб.

Таким образом, с 15.02.2023 по день вынесения решения 23.04.2024 с ответчика в пользу истца по ставке 16% годовых подлежат взысканию пени на проценты 23225,73 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на проценты до фактического погашения задолженности по процентам по ставке 16% годовых.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО3

В жилом помещении зарегистрирована привлеченная в качестве третьего лица ФИО6

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.64, п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке») квартира считается находящейся в залоге.

В соответствии со ст.ст.334, 348, 349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства.

Таким образом, поскольку денежное обязательство ответчика обеспечено залогом в силу закона, обязательство должником не исполняется надлежащим образом, учитывая соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, длительность нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом ответчику в определениях о подготовке дела к судебному разбирательству разъяснялось в случае несогласия с начальной продажной стоимостью заложенного имущества представить доказательства иной стоимости, в том числе, путем назначения судебной экспертизы. Возражений, ходатайств от ответчика не поступило.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку сторонами стоимость заложенного имущества не оспорена, она установлена договором залога, суд определяет начальную продажную цену квартиры в размере 700000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. при цене иска 51000 руб., в последующем размер исковых требований увеличен до 219116,80 руб., в связи с чем 3000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░3 (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 01.03.2019, ░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 01.03.2019 ░ ░░░░░░░ 205085,73 ░░░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 70000 ░░░., ░░░░░░░░ ░ 01.02.2020 ░░ 31.01.2023 100800 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 4% ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 70000 ░░░. (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░ 15.02.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 70000 ░░░. (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 16% ░░░░░░░ ░ 15.02.2023 ░░ 23.04.2024 13307,70 ░░░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ 01.03.2020 ░░ 31.03.2022, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 11060 ░░░., ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 16% ░░░░░░░ ░ 15.02.2023 ░░ 23.04.2024 23225,73 ░░░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 700000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 208085,73 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░