Решение от 27.05.2020 по делу № 33-2077/2020 от 19.03.2020

УИД 72RS0014-01-2019-010179-48

Номер дела в суде первой инстанции 2-8647/2019

Дело № 33-2077/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень	27 мая 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего	Кучинской Е.Н.
судей	Забоевой Е.Л., Николаевой И.Н.,
при секретаре	Моравской Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Шпиляр Татьяны Владимировны, действующей в лице представителя Лукиновой Яны Владимировны, на решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 23 декабря 2019 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Шпиляр Татьяны Владимировны к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Николаевой И.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Шпиляр Т.В. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что после смерти Шпиляр Н.И. остался жилой дом по адресу: <.......>. В указанном жилом доме семья истицы проживала с 1983 года. Дом был приобретен у Пашниной Т.П., без оформления каких-либо документов. В 1987 году Шпиляр Н.И. своими силами начато строительство нового дома, без получения разрешения на строительство, которое завершено в 1990 году. Техническая инвентаризация нового дома не проводилась. По результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций в частном жилом доме от 19.11.2018, выполненного ООО «Проект-индустрия», несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: <.......>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. Свидетельство о праве на наследство истицей не может быть получено, так как строение является самовольным. Оформить регистрацию в самовольном строении также не представляется возможным. Вместе с тем, истица является единственным наследником Шпиляр Н.И., ею фактически принято наследуемое имущество - спорный жилой дом, так как она несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает электроэнергии, принимает меры по сохранению имущества.

Истица Шпиляр Т.В., ее представитель Лукинова Я.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель Департамента имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица Администрации г.Тюмени, представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились.

Судом постановлено изложенное выше решение, с которым не согласна истец Шпиляр Т.В., действующая в лице представителя Лукиновой Я.В.

В апелляционной жалобе просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

В обоснование доводов жалобы указывает, что нежилые здания и строения, возведенные до 1995 года, не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании. Так, в информационном письме Президиума ВАС РФ № 143 от 09 декабря 2010 года указано, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, если сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, полагает, что у владельцев в силу приобретательной давности появляется право собственности на объекты, самовольно возведенные до 01 января 1995 года. При этом указывает, что к возникшим правоотношениям не подлежат применению нормы ст. 222 ГК РФ. Также, считает, что несмотря на то, что земельный участок под домом не формировался и не предоставлялся, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка не препятствует приобретению спорного недвижимого имущества в собственность. Полагает, что иной подход ограничивал бы применение ст. 234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривающего признание права собственности на самовольную постройку. Повторяя доводы, изложенные в обоснование иска, просит признать право собственности жилой дом двухэтажный, общей площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: <.......> (л.д.110-111).

Информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Истец Шпиляр Т.В., в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом. От представителя Лукиновой Я.В. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица Администрации г.Тюмени, представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, от об отложении слушания дела не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Шпиляр Н.И. и Шпиляр Т.В. состояли в зарегистрированном браке с <.......>.

<.......> Шпиляр Н.И. умер, единственным наследником, принявшим наследство после смерти Шпиляр Н.И., является Шпиляр Т.В., что подтверждается копиями свидетельств о заключении брака серии <.......> от <.......>, о смерти серии <.......> от <.......>, копией справки нотариуса Чернаковской Е.Н. <.......> от <.......>.

Из технической инвентаризации домовладения от 1961 года следует, что домовладение <.......> 1960 года постройки, пользователями являются Пашнин В.М. и Пашнина Т.П., домовладение является самовольно выстроенным.

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой о характеристиках объекта государственного технического учета <.......>, согласно которой жилой дом по адресу: г<.......>, состоит из одного этажа, площадью 23,6 кв.м., площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1328 кв.м., застроенная площадь - 29 кв.м. Жилой дом первично проинвентаризирован по адресу: <.......>; позднее, точную дату определить не представляется возможным, адрес домовладения изменен на адрес: <.......>.

Истца в судебном заседании пояснила, что в 1983 году семья Шпиляр купила указанный жилой дом у Пашниной Т.П. Впоследствии, в связи с плохим состоянием дома, мужем истицы Шпиляр Н.И. без получения разрешения начато строительство, и завершено в 1990 году. Техническая инвентаризация нового строения не проводилась.

Свидетель Сухарева Н.Г. суду показала, что знает истицу и ее мужа с 1980 года. Истица проживает по адресу: <.......>. Сначала дом был маленьким, в настоящее время он имеет два этажа, колодец и электричество. Со слов истицы знает, что дом и земля были куплены ранее 1980 года.

Свидетель Айтбаева Л.А. суду показала, что знакомы с 1979 года, мужья работали вместе. Истица проживает по адресу: <.......>. Земельный участок они купили, а дом строили сами. Имеется баня, гараж, электричество. По данному адресу истица проживает постоянно.

Технический план здания от 15.11.2018 года свидетельствует о том, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, между земельными участками с кадастровыми номерами <.......> и <.......> (адрес зданию не присваивался), имеет два этажа, общей площадью 77,2 кв.м., год завершения строительства 1990. Земельный участок под здание не сформирован, местонахождение указано в кадастровом квартале.

Из справки АО «ЭК Восток» от 01.09.2018 следует, что задолженность за потребляемую электроэнергию по адресу: <.......> по состоянию на 01.09.2018 года, отсутствует.

По информации Управления Росреестра по Тюменской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <.......>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Разрешая спор при данных обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 222, 234 ГК РФ, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.......> в силу приобретательной давности, поскольку спорное строение является самовольной постройкой.

Указанные выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, основаны на представленных и исследованных в судебном заседании доказательствах, оценка которых произведена судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается и не опровергнуто истцом, что жилой дом по адресу: <.......> является самовольной постройкой, строительст░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 19 ░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░. 234 ░░ ░░) ░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░. 222 ░░ ░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 234 ░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 19 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 11 ░ 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 214 ░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <.......> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 234 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 234 ░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 56 ░ 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░:                                ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░.░.