Решение по делу № 2-90/2017 от 28.12.2016

Дело № 2-91/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года    г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Рогожиной С.В.,

с участием представителя ответчика по доверенности - Калкова Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к Ключникову А.А. о понуждении к исполнению договорных обязательств.

установил:

Администрация ММР обратилась в суд с иском к Ключникову А.А. о понуждении к исполнению договорных обязательств, мотивируя заявленные требования заключением ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договора купли-продажи нежилого здания незавершенного строительством под разбор на стройматериалы, а также неисполнением последним обязательств, предусмотренных пунктом 1.3 данного договора, а именно: разобрать объект (нежилое здание незавершенное строительством) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Г; на время разбора объекта оградить его и обеспечить охрану; вывезти стройматериал и строительный мусор с прилегающей территории, образовавшиеся от разбора указанного объекта; разровнять площадку, образовавшуюся после разбора объекта, сделав края котлована пологими. Ссылаясь на вышеизложенное, а также на акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает неисполнение Ключниковым А.А. обязательств по заключенному договору, а кроме того, указывая на то, что ранее направленные в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, остались без удовлетворения, просила суд обязать Ключникова А.А. безвозмездно выполнить обязательства, предусмотренные п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: разобрать объект (нежилое здание незавершенное строительством) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Г; на время разбора объекта оградить его и обеспечить охрану; вывезти стройматериал и строительный мусор, образовавшиеся от разбора указанного объекта, с прилегающей территории; разровнять площадку, образовавшуюся после разбора объекта, сделав края котлована пологими.

Кроме того, администрация ММР обратилась в суд с иском к Ключникову А.А. о понуждении к исполнению договорных обязательств, мотивируя заявленные требования заключением ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договора № о передаче прав владения объектом недвижимости под разбор на строительные материалы, а также неисполнением последним обязательств, предусмотренных пунктом 1.2 данного договора, а именно: разобрать объект (нежилое здание (столовая) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в/г № (1Б); на время разбора объекта оградить его и обеспечить охрану; вывезти стройматериал и строительный мусор с прилегающей территории, образовавшиеся от разбора указанного объекта; разровнять

2

площадку, образовавшуюся после разбора объекта, сделав края котлована пологими. Ссылаясь на вышеизложенное, а также на акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает неисполнение Ключниковым А.А. обязательств по заключенному договору, а кроме того, указывая на то, что ранее направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ, осталась без удовлетворения, просила суд обязать Ключникова А.А. безвозмездно выполнить обязательства, предусмотренные п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: разобрать объект (нежилое здание (столовая) общей площадью 1608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в/г № (1Б); на время разбора объекта оградить его и обеспечить охрану; вывезти стройматериал и строительный мусор, образовавшиеся от разбора указанного объекта, с прилегающей территории; разровнять площадку, образовавшуюся после разбора объекта, сделав края котлована пологими.

Помимо указанного, администрация ММР обратилась в суд с иском к Ключникову А.А. о понуждении к исполнению договорных обязательств, мотивируя заявленные требования заключением ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договора № о передаче прав владения объектом недвижимости под разбор на строительные материалы, а также неисполнением последним обязательств, предусмотренных пунктом 1.3 данного договора, а именно: разобрать объект (нежилое здание (многоцелевой комплекс) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в/г № (1В); на время разбора объекта оградить его и обеспечить охрану; вывезти стройматериал и строительный мусор с прилегающей территории, образовавшиеся от разбора указанного объекта; разровнять площадку, образовавшуюся после разбора объекта, сделав край котлована пологими. Ссылаясь на вышеизложенное, а также на акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает неисполнение Ключниковым А.А. обязательств по заключенному договору, а кроме того, указывая на то, что ранее направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ, осталась без удовлетворения, просила суд обязать Ключникова А.А. безвозмездно выполнить обязательства, предусмотренные п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: разобрать объект (нежилое здание (многоцелевой комплекс) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в/г № (1В); на время разбора объекта оградить его и обеспечить охрану; вывезти стройматериал и строительный мусор с прилегающей территории, образовавшиеся от разбора указанного объекта: разровнять площадку, образовавшуюся после разбора объекта, сделав края котлована пологими.

Также администрация ММР обратилась в суд с иском к Ключникову А.А. о понуждении к исполнению договорных обязательств, мотивируя заявленные требования заключением ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договора № о передаче прав владения объектом недвижимости под разбор на строительные материалы, а также неисполнением последним обязательств, предусмотренных пунктом 1.3 данного договора, а именно: разобрать объект (нежилое здание (склад) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на время разбора объекта оградить его и обеспечить охрану; вывезти стройматериал и строительный мусор с прилегающей территории, образовавшиеся от разбора указанного объекта; разровнять площадку, образовавшуюся после разбора объекта, сделав края котлована пологими. Ссылаясь на вышеизложенное, а также на акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает неисполнение Ключниковым А.А. обязательств по заключенному договору, а кроме того, указывая на то, что ранее направленная в адрес ответчика

3

претензия от ДД.ММ.ГГГГ, осталась без удовлетворения, просила суд обязать Ключникова А.А. безвозмездно выполнить обязательства, предусмотренные п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: разобрать объект (нежилое здание (склад) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на время разбора объекта оградить его и обеспечить охрану; вывезти стройматериал и строительный мусор с прилегающей территории, образовавшиеся от разбора указанного объекта; разровнять площадку, образовавшуюся после разборы объекта, сделав края котлована пологими.

Кроме того, администрация ММР обратилась в суд с иском к Ключникову А.А. о понуждении к исполнению договорных обязательств, мотивируя заявленные требования заключением ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договора № о передаче прав владения объектом недвижимости под разбор на строительные материалы, а также неисполнением последним обязательств, предусмотренных пунктом 1.3 данного договора, а именно: разобрать объект (нежилое здание (контрольно-пропускной пункт) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в/г № (9); на время разбора объекта оградить его и обеспечить охрану; вывезти стройматериал и строительный мусор с прилегающей территории, образовавшиеся от разбора указанного объекта; разровнять площадку, образовавшуюся после разбора объекта, сделав края котлована пологими. Ссылаясь на вышеизложенное, а также на акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает неисполнение Ключниковым А.А. обязательств по заключенному договору, а кроме того, указывая на то, что ранее направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ, осталась без удовлетворения, просила суд обязать Ключникова А.А. безвозмездно выполнить обязательства, предусмотренные п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: разобрать объект (нежилое здание (контрольно-пропускной пункт) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в/г № (9); на время разбора объекта оградить его и обеспечить охрану; вывезти стройматериал и строительный мусор с прилегающей территории. образовавшиеся от разбора указанного объекта; разровнять площадку, образовавшуюся после разбора объекта, сделав края котлована пологими.

Определениями суда от 18.01.2017 года вышеуказанные дела объединены в одно производство.

Представитель истца по доверенности Хмельков А.Е. будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Ключников А.А., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания также не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности Калкова Д.Ю., который считал исковые требования подлежащие частичному удовлетворению исходя из перечня неисполненных обязательств по заключенным между сторонами договорам, отраженных в подписанных обеими сторонами актов осмотра от 30 января 2017 года.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства суд приходит к следующему.

Из положений статьи 123 Конституции РФ. а также статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

4

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона    должна    доказать    те
обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц[ об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), и силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу. уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствий таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договоров, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из содержания части 1 статьи 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

При этой частью 2 указанной статьи установлено; что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок. а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, и иным правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

R судебном заседании установлено, что 20.06.2013 года между администрацией ММР и Ключниковым А.А. был заключен договор купли-продажи нежилого здания незавершенного строительством под разбор на стройматериалы, в соответствии с пунктом 1.3 которого Ключников А.А. принял на себя следующие обязательства: разобрать объект (нежилое здание незавершенное строительством) общей площадью

5

2505,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Г; на время разбора объекта оградить его и обеспечить охрану; вывезти стройматериал и строительный мусор с прилегающей территории, образовавшиеся от разбора указанного объекта; разровнять площадку. образовавшуюся после разбора объекта, сделав края котлована пологими.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ММР и Ключниковым А.А. был заключен договора № о передаче прав владения объектом недвижимости под разбор на строительные материалы в соответствии с пyнктом 1.2 которого Ключников А.А. принял на себя следующие обязательства: разобрать объект (нежилое здание (столовая) общей площадью 1608 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, в/г № (1Б); на время разбора объекта оградить его и обеспечить охрану; вывезти стройматериал и строительный мусор с прилегающей территории, образовавшиеся от разбора указанного объекта; разровнять площадку, образовавшуюся после разбора объекта, сделав края котлована пологими.

Также ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ММР и Ключниковым А.А. были заключены договора о передаче прав владения объектом недвижимости под разбор на строительные материалы за номерами 3, 4 и 5, в соответствии с пунктами 1.3 которых Ключников А.А. принял на себя следующие обязательства: разобрать объект (нежилое здание (многоцелевой комплекс) общей площадью 1395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в/г № (1В); разобрать объект (нежилое здание (склад) общей площадью 214 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; разобрать объект (нежилое здание (контрольно-пропускной пункт) общей площадью 114 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в/г № (9) соответственно; а также на время разбора указанных объектов оградить их и обеспечить охрану; вывезти стройматериалы и строительный мусор с прилегающей территории, образовавшиеся от разбора указанных объектов; разровнять площадку, образовавшуюся после разбора объектов, сделав края котлована пологими.

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось, а также подтверждается актами приема передачи, что администрация ММР свои обязательства по вьшеуказанным договорам в частности по передаче Ключникову А.А. вышеперечисленных объектов недвижимости выполнила.

Помимо изложенного, в судебном заседании из актов от 31.01.2017 года подписанных комиссией в составе представителей администрации ММР, а также непосредственно самого Ключникова А.А. и его представителя по доверенности Калкова Д.Ю. установлено, что обязательства предусмотренные пунктами 1.2 и 1.3 вышеуказанных договоров Ключниковым А.А. выполнены не в полном объеме, а именно:

- по    договору    купли-продажи    нежилого здания незавершенного строительством под разбор на стройматериалы от 20.06.2013 года, заключенного между администрацией ММР и Ключниковым А.А., последним не исполнено обязательство по демонтажу по краям котлована, оставшегося после разбора нежилого здания незавершенного строительством общей площадью 2505,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Г, железобетонных столбов;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав владения объектом недвижимости под разбор на строительные материалы, заключенного между администрацией ММР и Ключниковым А.А., последним не исполнено обязательство по вывозу строительного мусора с прилегающей территории, образовавшегося от разбора объекта (нежилое здание (столовая) общей площадью 1608 кв.м.,

6

расположенного по адресу: <адрес>, в/г № (1Б);

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав владения объектом недвижимости под разбор на строительные материалы, заключенного между администрацией ММР и Ключниковым А.А., последним не исполнено обязательство по вывозу строительного мусора с прилегающей территории, образовавшегося от разбора объекта (нежилое здание (многоцелевой комплекс) общей площадью 1395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в/г № (1В);

- по договору № и 5 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав владения объектом недвижимости под разбор на строительные материалы, заключенным между администрацией ММР и Ключниковым А.А., последним обязательства, установленные п. 1.3 вышеуказанных договоров исполнены в полном объеме.

При этом срок разбора объекта по договору купли-продажи нежилого здания незавершенного строительством под разбор на стройматериалы от ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, а по договорам №, №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав владения объектом недвижимости под разбор на строительные материалы данный срок был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Направленные в адрес ответчика и полученные им претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с требованием в недельный срок с момента получения претензии выполнить в полном объеме обязательства по заключенным договорам остались без удовлетворения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации ММР подлежат частичному удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт частичного неисполнения ответчиком Ключниковым А.А. обязательств, предусмотренных пунктами 1.2, 1.3 заключенных с администрацией ММР договоров в срок, установленный данными договорами, а также в сроки, указанные в поданных администрацией ММР претензиях.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки,

Понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с Ключникова А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1500 рублей (по 300 рублей за каждое требование неимущественного характера) в доход бюджета Марксовского муниципального района Саратовской области, поскольку истец в лице администрации ММР был при подаче иска освобожден от ее уплаты..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Марксовского муниципального района <адрес> к Ключникову А.А. о понуждении к исполнению договорных обязательств - удовлетворить частично.

Обязать Ключникова А.А. безвозмездно выполнить договорные обязательства:

- по    договору    купли-продажи    нежилого здания незавершенного строительством под разбор на стройматериалы от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией ММР - осуществить демонтаж по краям котлована, оставшегося после разбора нежилого здания незавершенного строительством общей площадью 2505,5 кв.м

7

расположенного по адресу: <адрес>Г, железобетонных столбов;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав владения объектом недвижимости под разбор на строительные материалы, заключенного между администрацией ММР - осуществить вывоз строительного мусора с прилегающей территории, образовавшегося от разбора объекта (нежилое здание (столовая) общей площадью 1608 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в/г № (1Б);

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав владения объектом недвижимости под разбор на строительные материалы, заключенного между администрацией ММР - осуществить вывоз строительного мусора с прилегающей территории, образовавшегося от разбора объекта (нежилое здание (многоцелевой комплекс) общей площадью 1395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в/г № (1В).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Ключникова А.А. государственную пошлину в доход бюджета Марксовского муниципального района Саратовской области в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья А.С. Уваров