Решение по делу № 2-780/2022 от 04.04.2022

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 апреля 2022 года                                                                             пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

с участием истцов Федоровой Н.А., Андроповой Ю.А.,

третьего лица Быкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело №2-780/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-001062-65) по исковому заявлению Федоровой Натальи Александровны, Андроповой Юлии Александровны к Администрации г.Тулы о реальном разделе жилого дома, признании право собственности на самовольно возведенные пристройки и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

         Федорова Н.А. и Андропова Ю.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Тулы о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признании за Федоровой Н.А. право собственности в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, блока жилого дома блокированной жилой застройки, количество этажей<данные изъяты>, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>, сохранив его в реконструированном состоянии, а так же вспомогательные надворные постройки <данные изъяты>, признании за Андроповой Ю. А. право собственности в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, блока жилого дома блокированной жилой застройки, количество этажей-<данные изъяты>, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>; <данные изъяты>; а всего <данные изъяты>., сохранив его в реконструированном состоянии, а так же вспомогательную надворную постройку <данные изъяты>, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

        В обоснование заявленных требований истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве собственности каждой) индивидуальный жилой дом с надворными постройками, с кадастровым №, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом; <данные изъяты>-этажный; общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельных участков и жилого дома с надворными постройками при нем от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

          Так же, по договору дарения, Федорова Н.А., получила в дар земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

          Андропова Ю.А., получила в дар земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: земли населенных пунктов, расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

           Для улучшения жизненных условий, истцами за счет собственных средств, но без получения соответствующих разрешений, была произведена самовольная реконструкция жилого дома, а именно, в доме были возведены: жилая пристройка <данные изъяты>, <данные изъяты>. В итоге, в результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., площадь здания до <данные изъяты> кв.м.

            Жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух частей, имеет два входа, отдельные вводы на газ, воду, отдельную канализацию, отдельные отопительные системы. Следовательно, не имеет общих инженерных сетей. В вышеуказанном жилом доме нет помещений общего пользования. Помимо этого, жилой дом имеет двойной адрес, дом №, каждая из частей дома расположена на обособленном земельном участке.

           Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом: Федорова Н.А. пользуется частью жилого дома состоящей из помещений: <данные изъяты> Федорова Н.А. пользуется хозяйственной пристройкой <данные изъяты>. Часть жилого дома и хозпостройки расположены на земельном участке с К№, принадлежащем Федоровой Н.А., на праве собственности.

            Андропова Ю.А. пользуется частью жилого дома состоящей из помещений: <данные изъяты>.; <данные изъяты> <данные изъяты>.; <данные изъяты>, <данные изъяты>.; а всего <данные изъяты>. Так же Андропова Ю.А., пользуется <данные изъяты>. Часть жилого дома и хозпостройки расположены на земельном участке с К№, принадлежащем Андроповой Ю.А., на праве собственности.

              Для легализации самовольно проведённой реконструкции истцы обратились с соответствующим заявлением в Администрацию г. Тулы, однако, ДД.ММ.ГГГГ получили отказ №

            Таким образом решить вопрос об узаконении самовольно проведенной реконструкции жилого дома во внесудебном порядке, истцы, не имеют возможности.

Истцы Федорова Н.А. и Андропова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в адрес суда предоставил возражения на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Быков А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Грачев О.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

    С учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Деление земель по целевому назначению на категории (п.1 ст. 7 ЗК РФ), является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст. 1 ЗК РФ). Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в ст. 37 ГрК РФ, которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Документами, устанавливающими территориальные зоны и градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки утверждаемые органами местного самоуправления, органом государственной власти субъекта РФ (п.8 ст.1 ГрК РФ).

Во исполнение вышеуказанных положений ГрК РФ Решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула, определяющие различные территориальные зоны.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п.2 ст. 263 ГК РФ).

Статьей 222 ГК РФ определены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество является самовольной постройкой, а именно строение возведено: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Градостроительный кодекс РФ определяет строительство как создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п. 13 ст.1).

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома (пп. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ), эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства (реконструкции) (ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ). Застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции подает уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ), а уполномоченный орган проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику либо уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства (ч. 19), либо их не соответствии (ч. 20).

Уведомление о соответствии строительства (реконструкции) является основанием для регистрации прав на самовольную постройку.

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3, п.1), из договоров и иных сделок (пп.1 п.1).

Судом установлено, что на основании договора дарения земельных участков и жилого дома с надворными постройками при нем, заключенного между ФИО1 и Федоровой Н.А., Андроповой Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ, Федорова Н.А. является собственником    общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> жилого дома с надворными постройками, назначение: объекты жилого комплекса, <данные изъяты>-этажный (подземных этажей-<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, К№; земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> К№; Андропова Ю.А. является собственником    общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> жилого дома с надворными постройками, назначение: объекты жилого комплекса, <данные изъяты>этажный (подземных этажей-<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, К№; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> К№.

            Для улучшения жизненных условий истцами за счет собственных средств, но без получения соответствующих разрешений, была произведена самовольная реконструкция жилого дома, а именно, в доме были возведены: <данные изъяты>

            В итоге, в результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., площадь здания до <данные изъяты> кв.м. (определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в соответствии Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020).

          Федорова Н.А. обратилась в администрацию г.Тулы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенной <данные изъяты> к жилому дому с кадастровым номером №, расположенного на земельных участках с К№, № по адресу: <адрес>

        Согласно сообщению Администрации г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № администрация г.Тулы отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию объекта.

           Из заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого дома расположенного по адресу: <адрес> следует, что жилой дом по адресу: <адрес> располагается в границах обособленного земельного участка. Участок по всему периметру имеет ограждение, доступ на участок осуществляется через калитку. Градостроительный регламент жилой зоны полностью совпадает с фактическим использованием земельного участка. Положение жилого дома в целом, а также каждого из блоков соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности. В границах спорной постройки отсутствуют какие - либо подземные и надземные коммуникации в виде газо-, энерго-, водо-, тепло-, снабжения, связи, не располагается в зоне санитарного разрыва железной дороги и т.п. Каких-либо ограничений в виде охранных зон, сервитутов и т.п. при проведении обследования и при анализе документов и подготовке заключения не выявлено.

           В результате обследования было выявлено: наружная стена жилого дома располагается на расстоянии <данные изъяты> м от границы (по данным ЕГРН) земельного участка со стороны соседнего земельного участка, что нарушает градостроительный регламент жилой зоны "<данные изъяты>" в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула: минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки:

    а)    со стороны улицы до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома, их хозяйственных построек - не менее <данные изъяты> м; проезда - не менее <данные изъяты> м;

б)с иных сторон до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не менее <данные изъяты> м; до хозяйственных построек - не менее <данные изъяты> м.

Выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены жилого дома до ближайшего жилого дома на соседнем земельном участке составляет более <данные изъяты> м. (при этом минимальное противопожарное расстояние в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет <данные изъяты> м.) Иных нарушений в процессе исследования не выявлено. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает требования СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

                   По конструктивной схеме, жилой дом разделен на 2 обособленных помещен (стенами без проемов) - блоки жилого дома, каждый из которых:

        располагается на <данные изъяты> этаже;

        имеет отдельный выход на территорию прилегающего земельного участка.

                   При проведении осмотра были обследованы <данные изъяты> блока (блок № соответствующий доле праве <данные изъяты>, принадлежащей Федоровой Наталье Александровне и блок № соответствующий доле в праве <данные изъяты> принадлежащей Андроповой Юлии Александровне).

                     Внутренняя отделка обследованных помещений соответствует требованиям, предъявляем к жилым зданиям.

                  Каждый из обследованных блоков, входящих в состав обследованного жилого дома оборудован отдельными подключениями к коммуникационным сетям:

        электроснабжение: блок № оборудован отдельным вводом сети электроснабжения и блок № оборудован отдельным вводом сети электроснабжения;

        водоснабжение: блок № не оборудован водоснабжением и блок № оборудован отдельным вводом трубы местного водоснабжения;

        канализация: блок № не оборудован канализацией и блок № оборудован собственным канализационным подключением к септику.

             Системы отопление - индивидуальные в каждом блоке и между собой не связаны.

                Блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве <данные изъяты> принадлежащая Федоровой Н. А.) располагается в границах участка с кадастровым №. Земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земель - <данные изъяты> разрешенное использование - <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Федоровой Н. А., что подтверждается выпиской ЕГРН. При осмотре установлено, что земельный участок с К№, находится в ограждении и представляет собой один объект земной поверхности. Участок по всему периметру имеет ограждение в виде металлической сетки на металлических столбах, доступ на участок осуществляется через металлическую калитку либо ворота. Границы участка сформированы в соответствии с требованиями действующего законодательства и учтены в Едином государственном реестре недвижимости.

               Блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный адресу: <адрес> (доля праве <данные изъяты> принадлежащая Андроповой Ю.А.) располагается в границах участка с К№. Земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Андроповой Ю.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРН. При осмотре установлено, что земельный участок с К№, находится в едином ограждении и представляет собой один объект земной поверхности. Участок по всему периметру имеет ограждение в виде металлической сетки на металлических столбах, доступ на участок осуществляется через металлическую калитку либо ворота. Границы участка сформированы в соответствии с требованиями действующего законодательства и учтены в Едином государственном реестре недвижимости.

                В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

                В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Необходимо отметить, что одним из существенных признаков жилых домов блокированной застройки является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

                В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под индивидуальным жилым домом понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты жилищного строительства). Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям.

            Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, поскольку полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив заключение эксперта, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение эксперта, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом.

Исследование проводилось и заключение оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта, противоречия в его выводах отсутствуют.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т. д. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Смежные землепользователи не возражают против сохранения на месте самовольно реконструированного жилого помещения, о чем свидетельствуют соответствующие заявления, приобщенные к материалам настоящего гражданского дела.

Доказательства тому, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, изъятым из оборота или земельным участкам, ограниченным в обороте (ст. 27 ЗК РФ), в материалы дела не представлены.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение заключения специалистов в отношении произведенной реконструкции жилого дома, как и доказательств его положения в границах участка, не отведенном для целей жилищного строительства, нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и обоснованными, сохранение на месте реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (п. 8).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы.

           Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом: Федорова Н.А., пользуется частью жилого дома состоящей из помещений: <данные изъяты>. Так же, Федорова Н.А. пользуется <данные изъяты>. Часть <данные изъяты> и <данные изъяты> расположены на земельном участке с К№, принадлежащем Федоровой Н.А., на праве собственности.

            Андропова Ю.А. пользуется частью жилого дома состоящей из помещений: <данные изъяты>. Так же Андропова Ю.А., пользуется <данные изъяты>. <данные изъяты> и <данные изъяты> расположены на земельном участке с К№, принадлежащем Андроповой Ю.А. на праве собственности.

    Суд приходит к выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно. Части домовладения являются изолированными, имеют отдельные входы, инженерные коммуникации. Порядок пользования домовладением сложился между сособственниками, спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

    Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным произвести выдел в натуре в собственность истцов частей жилого дома, соответствующих фактически занимаемым ими помещениями в жилом доме.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцам принадлежащих им долей в натуре, их право общей долевой собственности домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Федоровой Натальи Александровны, Андроповой Юлии Александровны к Администрации г.Тулы о реальном разделе жилого дома, признании право собственности на самовольно возведенные пристройки и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью здания <данные изъяты> кв.м., в реконструированном виде.

          Выделить Федоровой Наталье Александровне в собственность, в счет принадлежащих ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, блок жилого дома блокированной жилой застройки, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>.; <данные изъяты>; а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же вспомогательные надворные постройки <данные изъяты>

         Выделить Андроповой Юлии Александровне в собственность, в счет принадлежащих ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, блок жилого дома блокированной жилой застройки, количество этажей-<данные изъяты>, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>.; <данные изъяты>.; <данные изъяты>.; <данные изъяты>; а всего площадью <данные изъяты> кв.м., а так же вспомогательную надворную постройку <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Федоровой Натальи Александровны и Андроповой Юлии Александровны на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2022 года.

        Председательствующий