Решение по делу № 2-3064/2024 от 06.02.2024

дело № 2-3064/2024

23RS0031-01-2024-001369-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года                                                                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Тонаканян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Милена» о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ЖСК «Милена» с иском о взыскании паевого взноса с учетом инфляции в размере 1 678 534,29 рублей, неустойки за период с 23.01.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 399 662,93 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) в сумме 635 850,98 рублей, компенсации морального вреда в размере 300000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, и всех расходов, связанных с разрешением спора.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца и ЖСК «Альпийский» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ЖСК «Альпийский» обязался построить на земельном участке многоквартирный 6-ти этажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Краснодар, Калининский сельский округ, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома должен был передать отцу истца, как участнику долевого строительства, ФИО2 долевого строительства - однокомнатную квартиру под условным номером №, расположенную в подъезде, на 6 этаже, общей площадью по проекту 36,20 кв.м., жилой площадью    кв.м, (пункты 1.1,1.2,1.3 Договора).

В свою очередь ФИО2 обязался принять долевое участие в финансировании строительства дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 796000 рублей, принять в собственность ФИО2 долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства (пункты 1.1,1.2,1.3 Договора).

Отец истца в полной мере выполнил возложенные на него п.2.2 договора № обязанности по внесению вступительного взноса, а также членские и паевые взносы. Денежные средства были внесены в полном объеме в день заключения договора долевого участия - 23.01.2013г.

Ответчик нарушил п.2.4.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия, и не передал ФИО2 после внесения им паевых взносов и иных платежей в полном размере.

Пунктом 3.1 Договора № предусмотрено, что плановое окончание строительства жилого <адрес> квартал 2014г. Срок сдачи жилого дома может быть изменен в одностороннем порядке ФИО2, но не более чем на три календарных месяца. Таким образом, критический срок передачи ФИО2 ограничивается окончанием второго квартала 2014г.

Однако, до сих пор ФИО2 не передан участнику долевого строительства.

15.10.2023г. отец истца подарил своей дочери ФИО1 долю в общей долевой собственности на земельный участок, с долей в праве общей долевой собственности на ФИО2 незавершенного строительства.

    Поскольку требования истца ответчиком добровольно не исполнены, истец обратилась в суд.

Истица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещена, причин неявки суду не сообщила, ранее представила уточнения исковых требований, в которых просила взыскать паевый взнос с учетом инфляции в размере 1 678 534,29 рублей, неустойки за период с 23.01.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 399 662,93 рублей, компенсации морального вреда в размере 300000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направил.

        В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

Деятельность данных ФИО2 урегулирована в разделе V ЖК РФ «Жилищные и жилищно-строительные ФИО2», ст. 116 ГК РФ, а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ «О жилищно-накопительных ФИО2».

Согласно абз. 3 ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его ФИО2 имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его ФИО2.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным ФИО2 признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (п.1).

ФИО2 жилищно-строительного ФИО2 своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный ФИО2 в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому ФИО2 разрешением на строительство (п.2).

Жилищные и жилищно-строительные ФИО2 являются потребительскими ФИО2.

В соответствии со ст. 123. ГК РФ потребительским ФИО2 признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его ФИО2 имущественных паевых взносов.

Таким образом, жилищно-строительный ФИО2 является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом ФИО2.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными ФИО2, жилищными накопительными ФИО2, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

ФИО2 жилищного ФИО2 своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

    Судом установлено, что 23.01.2013г. между ЖСК «Альпийский» (ФИО2) и ФИО5 (ФИО2) заключен договор № о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры.

В соответствии с 1.3 Договора ФИО2 путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности ФИО2 по строительству доли ФИО2 в виде однокомнатной квартиры, расположенной в городе Краснодаре, то адресу: <адрес>, общей проектной площадью 36,20 (+-2) кв.м., строительный номер №, в соответствии с Приложением №, Приложением № к Приложением № к настоящему договору. Размер паевого взноса за указанный выше ФИО2 составляет 796400 рублей (в том числе вступительный и членские взносы. Данная сумма является фиксированной и не подлежит изменению).

В силу п.1.5 Договора ФИО2 участвует в строительстве жилого дома, расположенного в г. Краснодаре, по <адрес> окончании строительства вышеуказанного жилого дома и исполнения ФИО2 обязательств по внесению паевых взносов и всех иных платежей, предусмотренных для ФИО2 обязательств, выдает ФИО2 справку о выплате 100% паевого взноса и передает ФИО2 по передаточному акту в соответствии с Приложением № и Приложением № к настоящему договору.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 (ФИО5) свои обязательства по оплате паевых взносов исполнил в полном объеме.

20.10.2019г. имущество ЖСК «Альпийский» передано на баланс ЖСК «Милена» в порядке универсального правопреемства.

На основании договора дарения от 05.10.2023г. ФИО5 подарил ФИО1 1/114 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2023 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0130087:1897, по адресу: г. Краснодар, Калининский сельский округ, и. Российский, <адрес>, уч. 6, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства средне этажного многоквартирного жилого дома, и размещенную на нем 1/114 долю в праве общей долевой собственности на ФИО2 незавершенного строительства, степень готовности ФИО2 незавершенного строительства: 31 %, проектируемое назначение: жилое, кадастровый номер ФИО2: 23:43:0130087:7402.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.3.1 Договора плановое окончание строительства жилого <адрес> квартал 2014г. Срок сдачи жилого дома может быть изменен в одностороннем порядке ФИО2, но не более чем на три календарных месяца.

Таким образом, максимальный срок передачи ФИО2 - окончание второго квартала 2014г.

Однако, до настоящего времени ФИО2 истцу не передан.

Каких-либо доказательств, опровергающих основания заявленных истцом исковых требований, доказательств, подтверждающих факт ввода ФИО2 в эксплуатацию и передачи квартиры в установленный договором срок, ответчиком суду не предоставлено.

На основании и ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, были допущены нарушения при исполнении договора, суд считает, что договор подлежит расторжению.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Поскольку истец, являясь собственником 1/114 доли в праве общей долевой собственности на ФИО2 незавершенного строительства, лишена объективной возможности проживать в квартире, то в соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ она вправе получить компенсацию за пользование ответчиком принадлежащей истцу долей квартиры.

Согласно представленному истцом расчету, размер паевого взноса (796000 рублей) по состоянию на 09.01.2024г., с учетом инфляции составляет 1678534,29 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из представленного истцом расчета, неустойка по договору за период просрочки с 23.01.2013г. по 09.01.2024г., из расчета 1/330 ставки рефинансирования, составляет 3399662,93 рублей.

Однако, поскольку размер неустойки не может превышать сумму основного долга, то подлежит взысканию неустойка в размере 1678534,29 рублей.

Согласно п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО2 недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО2 недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными ФИО2 денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными ФИО2, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО2 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом ФИО2 и договором паенакопления.

Учитывая приведенные нормы закона, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст.333.19 Налогового кодекса РФ в размере 24985,58 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Милена» о взыскании суммы - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от 23.01.2013г.

Взыскать с ЖСК «Милена» в пользу ФИО1 паевой взнос с учетом инфляции в размере 1678534, 29 рублей, неустойку за с 23.01.2013г. по 09.01.2024г. в размере 1678534, 29 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ЖСК «Милена» - отказать.

Взыскать с ЖСК «Милена» госпошлину в доход государства в размере 24985,58 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: