Решение по делу № 8Г-5035/2021 [88-8707/2021] от 20.02.2021

I инстанция – Морозова Н.В.

II инстанция – Колосова С.И. (докладчик), Иваненко Ю.С., Харитонов Д.М.

Дело № 88-8707/2021 (8г-5035/2021)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 апреля 2021 года     город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Белоусовой В.Б.,

судей Лепехиной Н.В., Кучинского Е.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Голицыно-7» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-3474/2019),

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Белоусовой В.Б., выслушав ФИО8, представителя ФИО1, поддержавшей доводы кассационной жалобы, ФИО9, ФИО10, представителей ТСЖ «Голицыно-7», возражавших против удовлетворения кассационной жалобы,

установила:

ТСЖ «Голицыно-7» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, оказанные коммунальные услуги на общепоселковые нужды и услуги по вывозу мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135 697,41 руб., задолженность за коммунальные услуги, потребленные ее домовладением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 447,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 002,89 руб.

Требования мотивированы тем, что истец ТСЖ «Голицыно-7» в силу положений п. 1.1., 1.2., 2.1., и 2.2. Устава Товарищества - это некоммерческая организация, объединение собственников домовладений, созданное для совместного управления общим имуществом собственников домовладений, расположенных на территории <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником жилого <адрес>, находящегося в границах товарищества, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Ответчик не является членом ТСЖ «Голицыно-7», но пользуется объектами инфраструктуры поселка, которые относятся к общему имуществу ТСЖ «Голицыно-7». Ежегодно, на общем собрании членов ТСЖ «Голицыно-7» утверждается смета доходов и расходов на год и утверждается ежемесячный платеж для каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества товарищества. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ решениями общего собрания членов ТСЖ «Голицыно-7» утверждена смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества на 2018 год и 2019 год, которыми определен ежемесячный платеж для всех собственников домовладений в год, в том числе и для ответчика. Ответчик оплачивает установленный общим собранием ТСЖ «Голицыно-7» платеж не в полном объеме. За ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и оказанные коммунальные услуги на общепоселковые нужды и услуги по вывозу мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135 697,41 рублей, что подтверждается приложенным к настоящему заявлению расчету. Кроме того, за ответчиком образовалась задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 447,26 рублей, что также подтверждается приложенному к настоящему заявлению расчету. Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден. Ежемесячно ФИО1 выставлялись квитанции в адрес должника. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Решением Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в ползу ТСЖ «Голицыно-7» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, оказанные коммунальные услуги на общепоселковые нужды и услуги по вывозу мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135 697,41 руб., задолженность за коммунальные услуги, потребленные ее домовладением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 447,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 002,89 руб.

В кассационной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене указанных судебных постановлений, как принятых с нарушением норм права.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

Судом установлено, что истец ТСЖ «Голицыно-7» в силу положений п. 1.1., 1.2., 2.1., и 2.2. Устава Товарищества - это некоммерческая организация, объединение собственников домовладений, созданное для совместного управления общим имуществом собственников домовладений, расположенных на территории <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого <адрес>, находящегося в границах товарищества, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Ежегодно на общем собрании членов ТСЖ «Голицьшо-7» утверждается смета доходов и расходов на год и утверждается ежемесячный платеж для каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ решениями общего собрания членов ТСЖ «Голицьшо-7» утверждена смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества на 2018 год и 2019 год, которыми определен ежемесячный платеж для всех собственников домовладений в год.

Сумма платежа является одинаковой как для собственников домовладений, являющихся членами ТСЖ, так и для собственников домовладений, которые членами ТСЖ не являются.

Размер ежемесячной платы составляет соответственно 9 851 руб. в 2018 году и 9510 руб. в 2019 году.

Ответчик ФИО1 оплачивает установленный общим собранием ТСЖ «Голицыно-7» платеж не в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, руководствуясь ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества и оказанные коммунальные услуги на общепоселковые нужды и услуги по вывозу мусора не исполняются, образовалось задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135 697,41 руб., а также задолженности за коммунальные услуги, потребленные домовладением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 4 447,26 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов судов первой и апелляционной инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемых судебных актах.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Учитывая требования ЖК РФ, при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу п. 1 ст. 12313 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Голицыно-7» создано и зарегистрировано в 1994 году. К общему имуществу относятся: сети газоснабжения, административное здание и земельный участок под ним, земельный участок под КНС, внутренние водопроводные сети, канализационные сети, сети электроснабжения, подъездная дорога, внутренние дороги, железобетонное ограждение, сети связи, земли общего пользования, детская, спортивная площадка и оборудование. При этом согласно п. 3.1 Устава, товарищество создано с целью совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности членов Товарищества, а также для владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно п. 4.1.4 Устава ТСЖ «Голицыно-7» товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимых на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, также расходы на другие установленные Уставом цели: в соответствии с п. 12.2.4 Устава ТСЖ к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относится установление размеров обязательных платежей и ежемесячных взносов членов Товарищества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, отсутствие членства в товариществе собственников жилья не влечет для таких домовладельцев утраты с товариществом собственников жилья иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены товарищества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

По смыслу правового положения товарищества собственников жилья, расходы которого направлены на обеспечение прав и законных интересов всех собственников жилья, включая не являющихся членами товарищества, отсутствие договора собственника жилого помещения с товариществом не освобождает его от несения расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, подтвержденных в установленном законом порядке.

Согласно представленной в материалы дела схеме границ ТСЖ «Голицыно-7», дом ответчика находится в ее пределах. Таким образом, ФИО1 как собственник жилого дома, расположенного в границах территории товарищества, и, соответственно, пользователь объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, обязана производить платежи за содержание и ремонт общего имущества и оказанные коммунальные услуги на общепоселковые нужды, а также оплачивать коммунальные услуги, оказанные ТСЖ.

При этом ответчик не отрицает своей обязанности по оплате предоставленных услуг, которые оплачивает в произвольном размере, так как не согласен с выставленными для оплаты суммами.

Размер взносов определен на основании утвержденной сметы доходов и расходов на год, утвержденной на общем собрании собственников. Решениями общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества на 2018 год и на 2019 год, которыми определен ежемесячный платеж для всех собственников домовладений на год и составляет соответственно 9 851 руб. в 2018 году и 9510 руб. в 2019 году. При этом решения общего собрания не оспорены (ст. 143.1 ЖК РФ).

Оснований для пересмотра обжалованных судебных постановлений применительно к доводам, приведенным в кассационной жалобе, в том числе о об отсутствии сведений из ЕГРН о регистрации за истцом объектов инженерных сетей и систем, трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, не имеется, поскольку указанные доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда апелляционной инстанции, направлены на иную оценку доказательств по делу, что не относится к полномочиям кассационного суда общей юрисдикции. Так, в силу части 3 статьи 390 ГПК РФ, кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

По изложенным обстоятельствам, оснований для отмены принятых судебных актов применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 20.12.2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.11.2020 года, по гражданскому делу № 2-3474/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи