Решение по делу № 2-1892/2023 (2-6360/2022;) от 20.10.2022

К делу № 2-1892/ 2023 г.

УИД: 23RS0002-01-2022-010701-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи                                                  28 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 28.09.2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Сухощеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Сергея Владимировича к Гурьяновой Зинаиде Егоровне об устранении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

         Кузнецов Сергей Владимирович обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Гурьяновой Зинаиде Егоровне об устранении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 515 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>                 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.12.2019 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2022 года.

        Указанный земельный участок используется в фактически сложившихся границах с закреплением объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Вышеуказанный земельный участок был предоставлен отцу истца – Кузнецову В.Я. на основании Постановления Главы администрации Адлерского района города Сочи от 13.08.1993 года № 765.

         На основании вышеуказанного постановления был выдан государственный акт серия № который был зарегистрирован в книге записей государственных актов за                       № 13493.

         В вышеуказанном акте отображено месторасположение, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

         Ответчице Гурьяновой З.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, для садоводства, площадью 673 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.09.2022 года.

Истец обратился к кадастровому инженеру Кемову A.M. для изготовления межевого плана и уточнению границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

         В ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером № имеющим ориентир Краснодарский край, город Сочи Сочинский национальный парк Адлерское лесничество, в связи с чем, кадастровым инженером было отказано в изготовлении межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №

         А так же установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 373 кв.м.. что на 142 кв.м. меньше чем по правоустанавливающим документам, уменьшение площади произошло за счет увеличение площади смежного земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого является ответчица.

       Согласно выписки из ЕГРН от 14.09.2022 года, площадь смежного земельного участка с кадастровым номером 23№, правообладателем которого является Гурьянова З.Е., что значительно больше, первичному выделению.

        В связи с вышеуказанными обстоятельствами, для дальнейшего прохождения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № необходимо снять с государственного кадастрового учета границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

        Просит суд: признать факт реестровой ошибки в местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №1296. Расположенного по адресу: Краснодарский <адрес>. Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из ГКН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признать площадь декларированной, на основании заключения эксперта и на основании данного решения суда.

         Представитель истца Кузнецова С.В. по доверенности Федоринин Н.В. судебное заседание явился, на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

       Ответчик Гурьянова З.Е. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

        Представитель третьего лица – администрации г.Сочи по доверенности Савчук Ю.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

         Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Сочи, ФГУП «Сочинский национальный парк», уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, причин неявки не сообщили, возражений и ходатайств не представлено.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

          Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кузнецова Сергея Владимировича к Гурьяновой Зинаиде Егоровне об устранении реестровой ошибки удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

          Из материалов дела следует, что Кузнецову С.В.на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 515 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.12.2019 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2022 года.

         Указанный земельный участок используется в фактически сложившихся границах с закреплением объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         Вышеуказанный земельный участок был предоставлен отцу истца – Кузнецову В.Я. на основании Постановления Главы администрации Адлерского района города Сочи от 13.08.1993 года № 765.

         На основании вышеуказанного постановления, было выдан государственный акт серия №, который был зарегистрирован в книге записей государственных актов за                        № 13493.

          В вышеуказанном акте отображено месторасположение, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

         Ответчице Гурьяновой З.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, для садоводства, площадью 673 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.09.2022 года.

         Согласно абз. 2 ч.7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

        В силу ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости».

        Статьей 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке, является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав.

        В соответствии со ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, а также новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

        Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

        В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          В соответствии с п. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, ели такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

         Таким образом, при осуществлении государственного кадастрового учета учитываются фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке и иные документы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Судом установлено, что Истец обратился к кадастровому инженеру Кемову A.M. для изготовления межевого плана и уточнению границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

      В ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером № имеющим ориентир <адрес>, в связи с чем, кадастровым инженером было отказано в изготовлении межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №

        Согласно заключению кадастрового инженера Кемова А.М. от 17.08.2020 года, установлено, что при нанесении результатов полевых работ на графический материал, содержащийся в КГ кадастрового квартала № №, установлено, что на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на учтенные границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, площадь участка 1 068 871 м2. Площадь накладки составляет 36 м2. Вероятно, допущена реестровая ошибка по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при постановке на кадастровый учет. Внесенные в государственный кадастр недвижимости координаты межевых знаков границ земельного участка, с кадастровым номером № соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка.

        Ранее, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая (кадастровая) ошибка при определении координат узловых и поворотных точек границ этого земельного участка. Следовательно, неверный каталог координат на земельный участок был получен в результате некорректной камеральной обработки полевых измерений. Данное несоответствие стало причиной прохождения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № с неточными координатами межевых знаков. Фактическое местоположение границ земельного участка не изменилось.

        Дальнейшее выполнение кадастровых работ по доработке межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ<адрес> представляется возможным в связи с выявленной геодезической накладкой. Для дальнейшего кадастрового учета изменений в ЕГРН на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, необходимо устранить несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №

        Сведений о наложении границ земельного участка, принадлежащего Ответчику в представленном заключении кадастрового инженера, не имеется.

         Судом установлено, что границы принадлежащего Гурьяновой З.Е. земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> сформированы в соответствии с фактическим землепользованием. Пересечений границ земельного участка Истца и Ответчика не имеется. Указанный земельный участок поставлен закономерно на государственный кадастровый учет.

         Суд считает, что истцом выбран неверный способ защиты права. Согласно представленным истцом в материалы дела документам, не подтверждается факт наличия спора с ответчиком, в данном случае у Истца возникает спор с земельным участком, закрепленным за ФГУП «Сочинский Национальный парк» правообладателем которого является Российская Федерация.

         Согласно ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчика – смежного землепользователя, а также о невозможности проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

         Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

         В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

           При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление Кузнецова Сергея Владимировича к Гурьяновой Зинаиде Егоровне об устранении реестровой ошибки не законно, не обосновано и удовлетворению не подлежит.

          Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований Кузнецова Сергея Владимировича к Гурьяновой Зинаиде Егоровне об устранении реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Председательствующий:                                                              Г.М. Горов